台湾四十年的土地立法（三）

台湾四十年的土地立法（三）中国人民大学法学博士赵晓耕三、岛内土地法律制度的全面实施随着５０年代土改的顺利完成，台湾当局在岛内推行的土地法律制度得以全面发展，四十多年来其土地法律制度形成了一套比较独特的理论体系和操作系统。一、土地立法理论据台湾当局宣称...     

台湾四十年的土地立法（一）

台湾四十年的土地立法（一）中国人民大学法学博士赵晓耕一、台湾现行的主要土地立法从１９４９年至今，台湾当局陆续制定了十几部主要的土地法规，这些法规对岛内５０年代初的社会稳定，６０—７０年代经济的恢复和发展，８０年代以来经历的高速增长都起到了较大的促进作...     

部分国家和地区土地空间利用法律制度比较

研究目的：借鉴部分国家和地区空间利用法律制度的设计模式,讨论中国分层建设用地使用权构建的关键问题。研究方法：文献查阅法,理论研究法。研究结果：土地利用的立体化,导致了一些国家土地权利观念和土地立法模式的转变;中国也面临着土地空间利用法律制度建立和完善的挑战。研究结论：中国在土地空间制度立法、分层建设用地使用权的空间范围、相邻权利人权利的限制与扩张等问题上可以借鉴美国、德国、日本、台湾等地空间利用法制设计的经验。     

台湾四十年的土地立法（四）

台湾四十年的土地立法（四）中国人民大学法学博士赵晓耕台湾有关土地物权的其他内容还有：１、地役权台湾《民法》物权编第８５１条规定：“称地役权者，谓以他人土地供自己土地便宜之用之杖。”供便宜使用的他人土地称为供役地；受便宜的自己的土地称为需役地。例如，因...     

台湾四十年的土地立法（五）

台湾四十年的土地立法（五）中国人民大学法学博士赵晓耕地权的限制１、禁止私有的土地台湾《土地法》第１４条规定，下列土地不得私有：（１）海岸一定限度内的土地。（２）天然形成的湖泽而为公共需用的，及其沿岸一定限度内的土地。（３）可通运的水道及其沿岸一定限度...     

台湾土地估价与地价管理

土地估价方法及应用台湾土地估价的基本方法主要有：买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大，因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来，随着日本地价泡沫的破灭，台湾和日本一样，也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处，开始重视收益资本化法等方法的应用。买卖实例比较法。在实际应用中，台湾采用的是间接比较法，即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地，首先把比较实例的各项条件进行标准化修正，修正到所在区域标准宗地的条件，再将该标准宗地进行区域修…     

日韩台土地经营制度的演变及启示

土地经营制度是一个国际性的问题,合理配置农地权利,提高农地利用率这个根本目标应该是一个致.考察日本、韩国和台湾土地经营制度的演变,对大陆当前农村经营的实践具有借鉴意义.     

台湾的地政管理--台湾地政学术报告会综述

中国土地学会、北京市国土资源局、北京土地学会于2005年9月23日在京共同举办了台湾地政学术报告会。会议邀请6位台湾地政学界和业界的知名教授和专家介绍台湾的地政管理。现将主要观点综述如下:1台湾的土地征收制度台湾地区政治大学社会科学院副院长杨松龄教授介绍了台湾的土地征收制度。认为台湾近十几年来已逐渐形成共识,土地征收是政府取得土地不得已采取的最后手段,需地机关只有在与土地所有者协议不成的情况下,才可以准备土地征收的申请。在土地征收申请提出前,还要求兴办的事业已经过主管机关许可。1.1土地征收流程台湾的土地征收流…     

《土地管理法》与耕地保护

一、我国土地立法的现状及内容　　土地是人类赖以生存的重要资源,土地保护问题历来是各国立法的焦点。我国自 1986年 6月 25日通过《中华人民共和国土地管理法》后,历经 1988年和 1998年两次修订,新的《土地管理法》已于 1999年 1月 1日起正式实施。新的《土地管理法》以耕地保护为主线,对我国土地资源保护制度进行了根本性的改变,其主要内容包括：　　(一 )确立土地用途管制制度。这是目前市场经济国家普遍采用的有效管理土地的基本原则。我国在二次修订土地管理法时,针对各地乱占滥用土地屡禁不止的状况,明确提出废止原有的土地管…     

国外土地征收制度对我国征地制度改革的启示——以和林格尔县农村土地改革试点为例

目前我国正在开展农村土地制度三项改革,完善土地征收制度是改革的重要内容之一。现行土地征收制度与社会主义市场经济体制已不相适应,必须通过深化改革来破解。文章对美国、德国、日本和法国的土地征收制度进行了全面分析,针对和林格尔县土地征收制度改革的现状及存在的问题,建议从以下五方面对和林格尔县农村土地征收制度改革进行积极探索实践:(1)严格确定公共利益范围及其认定程序;(2)打破政府对征收程序的垄断,构建开放性的制衡机制;(3)打破"城乡二元化"的土地征收模;(4)构建多元补偿方式;(5)构建立法保障体系。     

台湾土地改革及其对大陆的启示

在台湾经济发展过程中，农业起了重要的作用，为工业的快速发展积累了资本。而在农业的发展过程中，经历了两次土地制度的改革，尤其是第一次土地制度改革，对台湾农业的发展起了巨大的推动作用。比较研究台湾两次土地改革有助于我们加深对土地改革的认识，而且对大陆土地的改革发展亦可起到一些启发作用。     

完善土地法制的思考——关于土地立法与土地法学若干问题的探讨

<正>对当前土地法改革问题,我想从土地法学角度谈几点看法。对土地立法的改革思考在新中国的土地立法进程中,有三部土地法律具有里程碑的意义。第一部是新中国成立初期,1950年实施的《土地改革法》,它解决了新中国土地所有制变革问题,为我国土地制度的建立奠定了宪法基础。第二部是改革开放后,1986年通过的《土地管理法》,它确立了现有土地管理的基本制度,确定了土地登记制度、城乡地政统一管理制度、建设用地管理制度、法律责任等。以这部法律为基础,基本     

外国和台湾地区的农地改革

外国和台湾地区的农地改革李燕琼，扬眉一、外国和台湾地区农地改革简介（一）日本农地改革１８６８年明治维新后，日本走上了资本主义道路，但农业领域内的封建生产关系仍严重存在，广大农民无地或少地，被迫成为佃农，地主利用对土地的占有权收取高额地租。这种土地占有...     

美国的土地成长管理制度及其借鉴

成长管理制度美国是联邦制的国家，一般由地方来立法与制定相关的土地政策。自本世纪初以来，各地大都采用土地使用分区管制制度来规范土地的使用与开发。土地使用分区管制起源于德国，美国于１８９１年引进该制度用于管制城市建设的密度与容积。第二次世界大战后，美国进...     

关于国有土地所有权的主体及产权代表若干观点的述评

近十多年来，随着经济体制改革的不断深入，对于产权理论的研究与讨论也越来越广泛而深入。而在我国城市土地国家所有这个基本制度特定前提下，国有土地所有权主体及产权代表问题，更引起理论界的极大兴趣，并提出多种观点。当前土地管理中出现的一些问题，更使得从理论到立法实践进一步明确国有土地所有权主体及产权代表的问题，愈益迫切。谨将十几年来有限所见的若干观点作一述评，以供参考。1985年曾有论文“设想，作为土地所有者的全民通过全国人民代表大会，以立法护形式，将土地处置权委托给中央的土地管理机构。……重要的是这个机构…     

台湾四十年的土地立法（六）

台湾四十年的土地立法（六）中国人民大学法学博士赵晓耕加速实施“农地重划”所谓“农地重划”，就是在台湾当局的安排下，农民之间通过互换耕地，把愿意合作机耕的农户不规则或零散的小块土地联成一片，或者把准备机耕的农田地界弄直。“重划”的重点是那些不适于农事耕...     

中国土地学会一九九七年活动计划要点

一、中国土地学会组织的丞点学术活动1、召开中国土地学会四届二次理事会议暨1997年学术年会拟定于1997年第二季度召开四届二次理事会议，听取常务理事会的工作报告，贯彻中国科协“五大”和学会工作会议精神，探讨学会机制改革的方向和途径。同时，召开以“耕地保护与可持续发展”为主题的学术年会。2、组织参加’97海峡两岸土地学术研讨会这次研讨会将在台湾举行，台湾方面由政治大学地政研究所牵头筹办，会议主题拟定为“海峡两岸土地法律法规研究”。我会将组织有关专家、学者10余人撰写论文并赴台与会。二、各分会组织的专题学术活动1…     

台湾的土地制度

<正>台湾的土地制度是世界公认的学习典范,它分三大部分,一部分是土地农用制度;一部分是农地转为非农地制度;另一部分是土地非农用制度。农地农用制度土改给台湾农民的土地权利,只是农地农用的权利;农民要出售自己的土地,出售的只能是农地,不能用作非农     

物权立法:完善土地物权体系的契机

2005年7月10日,物权法草案由全国人大常委会向全社会发布,广泛征求意见。物权法立法与土地管理工作密切相关,我们应当深入思考,认真研究,积极参与物权法草案征求意见活动,提出科学、合理的立法建议。物权制度历来都是国家法律制度的重要内容在我国,早在商朝的法律中,就有关于土地所有权制度的规定。此后,从西周一直到明清,物权制度特别是土地物权法律制度,始终是我国封建法律制度的重要内容之一。事实上,几千年中华文明,一直是伴随着土地制度的革新和演进向前发展的。但由于中华法系“诸法合一”、“民刑不分”,我国封建社会一直没有形成独…     

论《物权法》对土地管理制度的影响

从不动产作为《物权法》核心立法内容之一的角度来看，《物权法》的立法理念及相关规定的颁布对我国现行土地管理制度的理念和具体的土地管理制度产生影Ⅱ向。其中观念上的影Ⅱ向包括《物权法》强化了对财产的保护以及民事权利和行政权力的关系要重新定位两个方面：具体的土地管理制度中受《物权法》影响较大的主要包括登记制度、征地制度、房地产市场管理、权属调处制度等。与土地管理制度相关的《物权法》规定存在的不足之处，可以在《土地管理法》、《房地产管理法》等行政法律法规中进一步加以明确。