从博弈角度论物业管理中的合作机制

我国的物业管理经过20多年的发展，正在逐步走向成熟和完善。然而，伴随着物业管理业的蓬勃发展，包含业主、物业服务企业、开发商、地方政府和社区居委会在内的利益主体间一直纠纷不断，尤其是业主与物业企业之间经常发生矛盾。这种矛盾有时表现为彼此间的不合作或消极抵抗，有时则上升成直接的利益冲突和利益纠纷。该文从合作的角度，并运用博弈论模型来研究我国城市物业管理中的利益主体间的合作机制，并分析物业管理中利益主体间建立合作的必要性。     

社区物业管理的利益冲突与化解的若干思考

物业管理是一个市场化程度较高的行业，管理中的利益冲突日益呈现出“类型多样化、群体化、敏感程度高、处理难度大”的特征。本文通过对社区物业管理中利益冲突的多个主体进行审视，提出了化解冲突的有效途径--利益相关者对话机制。     

基于自治的社区管理和物业管理有效整合机制研究

住宅小区是人民群众生活的场所,是城市管理的基础单元,也是社区建设管理的重要领域。本文从分析社区管理和物业管理的关系,总结社区管理和物业管理各主体的现状问题的基础上,提出建立自治的社区管理和物业管理有效整合机制,并提出了有效整合的保障措施。     

试析城市社区物业管理中的业主维权运动及其治理——基于社会建构论的视角

迅猛推进的城市化进程和住房商品化改革在重塑城市物理空间布局的同时,也深刻影响着城市社区的权力格局和基层社会的治理模式,城市社区业主维权运动成为现阶段社会转型在社区层面的结构性产物,也是推动城市社区物业管理良性发展亟需破解的突出问题.社会建构是缓解业主维权冲突的一种合作治理方式,通过不同治理主体在持续的交往与互动建构起冲突治理的可行方案.在社会力量相对薄弱的现时背景下,由社会建构衍生而来的社会设计模式在解决社区维权冲突问题时仍有其治理限度,需要经历一个政府从“为社区做”到“与社区做”再到“由社区做”的演进过程.物业管理中业主维权运动治理的社会建构离不开业主的有效参与,需要不断增强社区居民的参与能力以优化社区治理的主体重构,推动业主维权运动从私产维权走向社区自治的有效参与,进而推动城市社区物业管理走向自治.     

对物业管理纠纷媒体报道的反思

媒体应该对物业管理活动的科学实践性质、物业管理企业的经济组织性质、物业的物质客观性质加以区别;对物业管理活动中各方主体的权利和义务充分了解,并且以尊重事件真相优先于引导公众观念为原则,才能在报道物业管理纠纷时秉持客观,服务于社区文明进步。     

物业管理企业社区营销策略研究

随着市场竞争的日益加剧,越来越多的商家把目光转移到了社区,通过开展社区营销来抢占商机、占领市场.作为社区的主体之一,物业管理企业在社区营销中发挥着重要作用,甚至决定着社区营销的成败.本文主要探讨物业管理企业在社区营销中采取怎样的策略才能提高活动的成功率,使活动取得更好的效果,从而确保自身获得良好的经济效益和社会效益.     

利益主体角度的农家乐社区参与层次分析——以西安市县区农家乐旅游为例

从利益主体理论入手，针对农家乐旅游的社区参与现状，对农家乐旅游社区提出应用利益主体分析方法，继而结合利益主体理论提出确定社区参与层次的具体定量分析方法，在理论细节研究上试图有所突破。最后，将其应用到西安农家乐旅游社区参与层次的分析中，并提出推进社区参与层次提升的新模式。     

集中与分散--关于社区发展的现实路径

合久必分--社区管理的普遍问题 现代社区的重要特征,在于社区中一切冲突的产生与平息均有明确的目的和利益驱动,而不再是浪漫主义的口号,或者沟通不畅的误解.源自于私人利益的维权行动成为了有效地促进社区公益的武器,这已经不是偶然现象;专业物业管理者所面临着的竞争性环境,也已发生了完全的变化.北京一些专门人员的"物业管理打假"、"中海撤出欧陆经典"和深圳"景洲大厦物业管理204合同"当中所出现的纷争也都充分体现了这些原则.     

城市社区自治中的权力整合--以武汉X社区为个案

社区自治水平的高低直接决定着社区组织动员各种资源建设社区的能力,是社区建设的关键所在,而在社区自治的过程中,社区内三大组织(社区党支部、社区居委会、社区物业管理公司)之间的权力关系是社区自治无法回避的问题,解决好了这三者之间的权力关系,是社区自治进入良性运行轨道的关键。 社区权力矛盾的源起及其实质 在社区中,主要存在社区党支部、社区居委会以及社区物业管理公司三大权力主体,作     

健全物业管理信誉机制规范物业管理市场秩序

针对物业管理存在的突出问题,本文认为,降低物业管理投诉,规范物业管理市场秩序需要健全物业管理的信誉机制,使物业管理的各方行为主体不愿违规,不敢违规,从而达到社区安定、环境整洁,人与人之间和谐共处,共建和谐社会的目标.物业管理信誉机制的建立既需要各级物业管理行政主管部门严格执法、依法行政,同时在产权上需要大力发展产权明晰的民营物业管理企业,还要扩大物业管理各方主体行为的透明度.     

城市住宅小区公共空间利益纠纷的原因与治理对策

公共空间利益纠纷是城市住宅小区利益纠纷的主要表现形式,是社区微治理的重要内容,因此有必要对住宅小区公共空间利益纠纷形成原因进行探究。本文采用质性研究访谈法对C市5个典型的存在利益纠纷的小区22位相关人员进行半结构式深度访谈,并对访谈录音及相关资料进行编码分析,探究住宅小区公共空间利益纠纷产生的原因和传导机制。为减少和化解城市住宅小区公共空间利益纠纷,本文提出需要完善城市住宅小区共有产权的制度安排,制定小区治理规约,并以此作为解决纠纷的重要依据,助力社区多元治理主体化解纠纷和矛盾。     

城市社区物业关系中权力主体的互动分析——基于社会互动理论的分析视角

单位制社会解体和货币分房政策的推行导致了城市社会形成了多元权力主体参与的社区物业关系,这些多元的权力主体代表主要有社区居委会、业主委员会和物业服务公司。从社会学互动理论分析这三方的角色、互动关系、互动形式以及通过冲突的控制,建立三方沟通协调机制以实现三方良性互动,最终实现建设和谐社区的共同目标。     

谈物业管理在建设安全社区的几点建议

本文针对当前小区管理中的热点问题,剖析其中原因,并对物业管理如何在维护社区安定方面提出对策与建议.认为只有充分发挥物业管理在小区中的作用,才能使城市社区安全得到真正保障,才能确保城市居民安全,使社区、城市走上良性运行与和谐发展的道路.     

浅析e时代的网络化物业管理

通过以兼容性更强大的数据库和物业管理集成系统（IBMS）为中心的局域网络建设，借助对数据的互通和控制，实现小区物业管理的集约化、立体化、人性化和现代化，开创物业管理的新领域。     

“业主”概念之辨析——民法学视角解读

业主是物业的所有权人和物业管理法律关系的主体之一,在范围上应包括已取得房屋所有权证书的人和已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的人。为了解决目前物业小区管理上面临的问题,立法上应当确认"物业使用人"的概念及其"准业主"身份和权利范围,肯定物业使用人经业主的书面委托可以代理业主参加业主大会的活动,并可以成为业主委员会成员,从而成为物业管理法律关系的主体。     

北京市生态涵养区农村社区物业管理现状调查研究

随着新农村建设的不断深入,地处山区的生态涵养区农村社区居住环境在不断改善,因而对农村物业管理的需求应运而生。本文基于对北京市14个生态涵养区农村社区物业管理情况的实地调研,从生态涵养区农村社区特点入手,分析生态涵养区物业管理的现状和需求,以及改进措施。     

商业银行利率风险控制策略分析

利率风险控制是利率风险管理的重要环节,也是识别、衡量利率风险工作的归结。按照是否涉及到资产负债表表内的项目,可将利率风险控制分为资产负债表内控制和资产负债表外控制。本文主要对资产负债表外控制策略进行分析,希望能为有效控制商业银行利率风险提供借鉴作用。     

业主公约法律问题简论——一个比较法的观察

住宅小区内不同主体的权利之争对物权法提出了实务上和学理上的双重挑战。作为建筑物区分所有权人的自治规范,业主公约已经成为平衡诸主体权利的“宪法性”文件,从比较法的角度对其相关法律问题进行逐一梳理,将为更深入和更细致的研究提供一个稳固的基础。     

物业管理专业英语教学方法探讨

高职院校物业管理专业英语的教学要认真分析目前教学中存在的问题,明确物业管理专业英语的教学目标,从教材选取、激发学生的学习兴趣及改进教学方法等方面入手,提高教学质量。     

管理层股权激励的经济学分析

本文认为人力资本产权制度安排是微观主体追求潜在的利益而产生的外在动力及生产力水平发展与传统分配制度内在矛盾产生的内在动力共同作用的结果。管理者作为一种异质性人力资本,产权的有效界定是实现企业可持续发展的关键,本文试图分析几种管理者参与剩余利润分配的方式,并就股票期权在我国的反向激励问题进行阐述。