西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区 交通改善 房价上涨

整个10月西区比较活跃的板块要属闲林和老余杭,由于交通的改善,管道煤气、污水设施的落实,使得整个闲林和老余杭的房价有所上升。10月余杭成交均价为6419元/平方米,出现成交、预订小高潮。成交量方面,总量上不逊色于主城区,在个盘上更是胜出一筹,星雅嘉园、亲亲家园·幸福里、翡翠城、江南春城·庭院深深、竹海水韵等楼盘抢尽了风头。目前高房价的楼盘让很多购房者止步观望,而小幅上涨的闲林、老余杭备受关注。据众多开发商透露,在供小于求的情况下,西区每天预订情况都非常可观。     

西区 各板块均价有所下降 成交量开始回暖

整个西区1月下半月的成交量不容乐观,西溪、闲林、老余杭三大板块共成交了20套。经过春节,西区2月上半月行情整体形势有所上扬,成交了144套,比1月下半月增长不少。闲林板块以85套的     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

西区:闲林板块成交遥遥领先

9月,整个西区成交量仅为49套,相比"金九"甚远,与杭城其他区域相比也有差距,其中闲林板块成交量成交34套遥遥领先,西溪板块成交8套,老余杭为5套,三墩只有2套。     

西区 成交稍有回暖 低价仍是优势

西区一直以低价优势备受购房者关注,相比春节,西区成交量有明显上升,均价也一直在6000元/平方米上下浮动,而余杭组团在3月2日之前共售出152套,均价为6701元/平方米,西溪山庄成交量依然是第一位,共售出     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

闲林、老余杭 年轻置业者激增 区域量价平稳

据了解,闲林老余杭板块在5月一直稳推稳销,价格也没有涨价,相对较为平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、西溪山庄等,均价都在4500—5500元/平方米之间。此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。由于多数楼盘销售价格趋于"平价",在闲林置业的购房者多以自住为主,可占到业主总量的约80%,主要包括城西老居民、市区中等收入家庭、余杭本地人,其中60%来自市区,并主要集中在大城西区域。     

闲林、老余杭 房源放量,3月成交千套

闲林自从价格回调之后,引来众多购房者关注,特别是闲林板块,各楼盘都有相当不错的成交量,整个3月成交了1133套住宅。闲林位居榜首的是西溪山庄,以均价4041元/平方米成交了276套,而金成房产两大主角闲林山水、庭院深深也有不错的表现,庭院深深以均价4514元/平方米成交了206套。除     

西区 西溪山庄“独占鳌头”

近半个月,西区成交量一直不佳,均价比较稳定。余杭组团在2月17日之前共售出68套,均价为7012元/m2,西溪山庄成交量为41套独占鳌头,西溪山庄之所以吸引购房者主要是因为性价比比较高,均价4831元/m2在杭城可谓是难觅。除了西溪山庄1月底刚开盘,处于闲林的江南新港相比其他楼盘也有不错的成交量,均价一直保持在6000元/m2左右,这一价格的房子在杭州已成为"稀缺品",从另一个层面来说,区域内实力开发商较少。实力型品牌开发商对于一个城市楼市的发展起着举足轻重的作用。现在老余杭楼盘开发还是以当地开发商为主,缺少引领区域楼盘高品质发展的实力型品牌开发商和高品质大盘。尽管低价促进成交量,但很多开发商对新楼盘的定价还是根据市场而定,不会受低价影响。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

闲林 老余杭 径山 低价促成交,12月两新盘面市

本期,老余杭闲林板块内楼盘动作频繁,众楼盘低开谋成交。东海·闲湖城推出1号楼的56套房源,户型为136—163平方米,均价11000元/平方米,当日预定5成;温莎郡加推8号楼共128套房源,户型面积为86平方米、87方米舒适两房(可变三房),总价69万—89万元/套,与一     

西溪、之江高端产品云集 老余杭闲林刚需盘贴身拼性价比

一提到杭城西区,购房者似乎就会贴上一个"宜居"的标签。西溪板块,凭借西溪湿地稀缺的自然资源,成为项目保值增值的筹码。而刚性需求的购房者可将视线投向老余杭闲林板块。之江板块,近几年住宅市场逐渐发力,被大牌房企所关注。富阳银湖通过杭富沿江公路及杭千高速与杭州市区相接,青山湖板块通过杭徽高速和文一西路延伸段直通城西,周边的城区逐渐融入杭城。     

住在余杭,生活有何不同?

余杭区,北面、西面包围杭州主城区,主要包括临平、闲林、老余杭、良渚、勾庄、塘栖等板块,是目前杭州供应量大且为数不多的低价区域,在建公寓售价在4000-6000元/平方米。由于余杭区域的特殊性,其在教育、交通、配套、税收等与生活息息相关的诸方面的政策都与主城区有所区别,购房者在选择买房前,有必要进行一番了解。那么,住在余杭,你的生活到底有哪些不同呢?