世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

浅议房地产泡沫产生的原因及其对策

新世纪以来,我国各地房地产价格屡创新高,最近更是"地王"涌现,老百姓陷入买不起房的窘境.历史经验表明,房地产泡沫不可持续,它的破灭将会对国民经济造成严重伤害.本文探讨了房地产泡沫产生的原因,并对我国房地产市场的健康发展给出自己的建议.     

当前我国房地产市场泡沫的成因、对策

历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来,房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化,且从已有的各项指标、数据来看,当前中国房地产市场泡沫现象已非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险,文章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析,提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。     

基于指标法的小城市房地产泡沫研究——以陕西省商洛市为例

本文结合2006-2012年商洛市房地产的相关数据,首先通过价格指标、需求指标、供给指标三方面指标逐一对商洛市房地产市场进行实证分析,再通过主成分分析法建立综合泡沫模型,最后得出结论:商洛市房地产基本运行平稳,除2008年外无房地产泡沫。但为了保证商洛市房地产继续健康发展,提出了相关的调控建议。     

中国股票市场与房地产市场泡沫问题研究

本文针对近年来中国股票市场泡沫问题和房地产市场的泡沫问题这两个市场的具体情况,分别采用简化的F-O模型测度中国股票市场的泡沫度和成本加成定价模型测度房地产市场的泡沫度,得出1999-2007年我国这两个市场近9年来的月度泡沫估计值;通过对两个市场的泡沫度的对比分析,我们发现股票市场的泡沫度比房地产市场的波动更大;房地产市场泡沫并不是导致股票市场泡沫的原因;而股票市场泡沫却是房地产市场泡沫产生的原因.     

中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

房地产泡沫的原因剖析及其对策研究

长久以来,我国房地产业中是否有泡沫存有争议,但从近几年我国商品房的空置情况来看,泡沫的确存在。从经济学角度,对我国房地产泡沫现象产生的多方面原因进行深刻的剖析,并针对其原因,提出房地产泡沫挤压的各项措施,对促进房地产市场持续、健康的发展具有一定的参考价值。     

近期我国房地产泡沫研究的文献综述

近年房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,房地产也是最容易产生泡沫的行业.目前我国经济和社会发展已进入关键阶段,房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量.房地产是否已经泡沫化、泡沫的成因、对经济的影响以及如何抑制房地产泡沫四个方面是有关房地产泡沫争论的主要问题,并对相关近期研究成果进行了归纳和梳理.     

浅议房地产泡沫产生的原因及其对策

新世纪以来,我国各地房地产价格屡创新高,最近更是"地王"涌现,老百姓陷入买不起房的窘境。历史经验表明,房地产泡沫不可持续,它的破灭将会对国民经济造成严重伤害。本文探讨了房地产泡沫产生的原因,并对我国房地产市场的健康发展给出自己的建议。     

宏观调控对中小房地产企业的影响

我国针对土地、资金等房地产开发主要生产要素的宏观调控措施相继出台,旨在引导房地产市场的良性发展和我国宏观经济的健康运行.而中小型房地产企业面临新的环境:竞争对手已经成熟,寡头市场显现雏形,消费者已经趋于成熟和理性,房地产市场金融环境深刻变化,技术创新带来新的变化.     

房市股市泡沫风险联动探析

房地产市场与股票市场由于其价值的预期性及投机资金的过度炒作,都容易滋生泡沫.无论是哪种市场经济泡沫的破灭,都会导致严重的金融危机,对经济的发展产生致命的打击.更为严重的是,房地产市场经济泡沫与股市泡沫经常相继破裂,产生叠加效应,使得金融体系不堪重负,导致严重的金融危机与经济危机.针对当前我国房地产市场前景不看好,股市过度繁荣的情况,我们要警惕房市股市双泡沫联动破灭的风险,积极采取措施,保持经济健康稳定地运行.     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

日本房地产税制改革对我国的启示

根据《世界发展报告》的统计,日本人均占有国土面积仅为世界平均水平的1/10,土地资源十分紧张。并且在第二次世界大战后,日本经历了由恢复到高速发展和繁荣,过度投机造成了房地产市场的泡沫,最终泡沫破灭严重打击了房地产市场的发展,其中最主要的原因就是在税制设计方面不合理。纵观日本的房地产税制改革,可为我国房地产税制的改革完善提供一些借鉴。     

我国城市房地产泡沫的实证分析——以北京、西安、呼和浩特为例

文章将三市的房价情况作为研究对象,用理论和实际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,通过深入分析房地产泡沫产生的原因,并以三市房地产市场为例进行实证研究。针对三市房地产市场的发展特点,提出有效防范泡沫、保持房地产市场持续健康发展的措施。文章将为关心这一问题的政府部门、理论界、实业界以及投资大众提供一个有用的参考,对全国房地产市场的后续发展具有一定的指导价值和现实意义。     

房地产市场发展评价模型的研究及应用——对我国房地产市场发展的实证评价

房地产业发展健康与否直接影响着国民经济的正常运行,是宏观调控的重点行业.建立房地产市场发展评价模型,对我国房地产市场的发展进行实证分析.当前我国房地产市场处于求过于供的非均衡状态,房价上涨与成本增长不匹配,仅单边提升了供应者获利水平,需求者承受了房价的不合理上涨.针对当前宏观调控的不足,应调整调控思路,加大需求的宏观调控力度.     

关于西安房地产泡沫的实证分析

文章利用西安房地产市场2001—2010年的相关数据,应用指标分析方法,选取房价收入比、房屋租售比、房地产投资总额/固定资产投资总额、房地产投资增长率/GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积和空置面积等六个主要指标对西安房地产市场进行实证分析。研究结果表明:西安房地产业运行波动幅度较大,市场中存在的投机因素较多,房地产市场在2003—2006年和2010年存在明显的泡沫,房地产市场呈现非理性发展。当地政府应该加强对房地产业的监管,并及时制定和完善相关调控措施,促进房地产市场健康理性发展。     

基于面板数据的中国房地产市场泡沫分析

房地产业成为我国的一项支柱产业,房地产市场的繁荣与稳定对我国经济的发展十分重要。居高不下的房价引起了社会的广泛关注。为了研究房地产市场泡沫的影响因素,本文以我国30个省的面板数据为基础,构建房地产市场泡沫评价指标,并进行了面板数据回归分析。结论分析表明,城镇居民可支配收入和土地交易价格对房地产市场泡沫有正向的作用,最后,本文基于研究结论给出了政策性建议。     

长沙市房地产市场健康状况测度的实证性研究

房地产市场健康与否,直接影响一个地方经济的繁荣与衰败.本研究通过借鉴国内外房地产泡沫理论和预警预报系统理论在房地产价格、规模、需求和结构等四个方面十四个子指标的基础上,构建了长沙市房地产市场健康状况综合评价模型,基于大系统控制和专家系统的思想、原理、结构和方法,综合运用各种统计分析方法、计量经济模型、定性和定量等方法筛选测度指标和确定测度指标的正常、基本正常、异常的区间维度,采用多因子权重系数法,综合评判房地产市场健康状况.最后,通过对长沙市近三年的历史数据资料进行实证分析,评估出了各阶段长沙市房地产市场的健康程度.     

房地产泡沫的形成与判定研究

我国蓬勃发展的房地产业,为整个国民经济做出了巨大贡献,然而房地产价格的急速抬升同时产生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文从房地产泡沫的表象及形成入手,判定我国是否存在房地产泡沫,并肯定了现在宏观调控的必要性。