浅析公允价值计量在投资性房地产中的应用

2015年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期,投资性房地产公允价值计量模式仍存在很多问题。本文针对公允价值计量在投资性房地产应用中存在的问题进行深入分析,并且提出合理化建议。     

投资性房地产计量模式转变趋势探析

由于改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年,财政部颁布了新会计准则体系,规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来,我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年,财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》:一方面,体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面,也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因,提出了公允价值计量模式存在的问题,为进一步完善计量模式提出了建议。     

投资性房地产会计相关理论的比较研究

为了适应投资性房地产作为企业新的经济增长点的发展需要,财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》,对投资性房地产进行系统的规范,初步实现了与国际趋同、对投资性房地产成本模式和公允价值模式进行会计核算以及国际会计准则第40号和企业会计准则第3号投资性房地产准则的进行比较分析,推进我国投资性房地产会计准则的顺利实施,我国应出台公允价值会计准则,完善投资性房地产准则,加大会计信息报警力度,推进公允价值计量模式的实质性推广。     

投资性房地产准则解析

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则—投资性房地产》,如何理解该准则是当前一个很重要的问题。文章将从投资房地产的特点、计量等方面对投资性房地产准则加以阐述和分析,并提出进一步完善我国投资性房地产准则的建议。     

我国投资性房地产准则的国际比较与借鉴

投资性房地产作为一种新颖投资保值方式,备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的企业会计准则,其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,此项准则的颁布将会对企业投资性房地产的确认、计量、披露等提供客观的依据。通过我国与国际投资性房地产准则的分析与比较,我国房地产准则的改变应进一步加强对我国投资性房地产范围的界定,规范对我国投资性房地产价值的确定。     

上市公司投资性房地产后续计量执行情况浅析

我国财政部2006年2月正式首次发布了<企业会计准则第3号--投资性房地产>,该项准则于2007年正式实施.本文采用实证统计的方法分析了投资性房地产后续计量的执行情况,并针对其中存在的问题进行分析.     

对投资性房地产会计处理的几点质疑

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产进行了规范.本文就我国现行投资性房地产准则中存在的几个会计处理问题进行了质疑,并针对问题提出了相应的改进建议,旨在进一步完善投资性房地产准则.     

新会计准则下公允价值对投资性房地产的影响

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新<企业会计准则>对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异.新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用.本文对<企业会计准则第3号--投资性房地产>下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨.     

投资性房地产会计准则探析

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第5号——投资性房地产》（以下简称“新准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。     

投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究

自2014年7月《企业会计准则——第39公允价值计量》全面推广实施,推动投资性房地产公允价值计量模式的发展进入一个新的阶段,运用也得到了较大的推动。据此,以投资性房地产计量模式准则实施后实务中的具体表现,对投资性房地产运用公允价值计量模式现状做出初步总结,归纳了公允价值计量在运用中存在的问题,并在此基础上提出相关建议与措施,促进公允价值在投资性房地产计量的运用。     

上市公司投资性房地产计量模式的现状分析与选择刍议

投资性房地产的会计计量模式选择对我国企业来说是一个很难以抉择的问题,新企业会计准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文先比较两种计量模式的特点,然后分析目前我国上市公司投资性房地产后续计量的执行情况,总结实践经验,然后归纳上市公司选择投资性房地产计量模式时的影响因素,提出一些正确选择计量模式的建议。     

以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理探讨

国际会计准则理事会发布了《对国际会计准则第12号的修改-以公允价值计量的投资性房地产的递延所得税会计处理》,对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理作出了修改,该文通过对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理规范进行分析,探讨IAS12修改对我国的影响,为所得税实务应用提供指南。     

以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理探讨

国际会计准则理事会发布了《对国际会计准则第12号的修改-以公允价值计量的投资性房地产的递延所得税会计处理》,对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理作出了修改,该文通过对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理规范进行分析,探讨IAS12修改对我国的影响,为所得税实务应用提供指南.     

公允价值计量模式下投资性房地产转换与处置的思考

投资性房地产是一种特殊的资产,《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则中有关公允价值模式下投资性房地产的转换及处置涉及到当期损益和资本公积的变动,笔者对其中的处理存在异议,并针对公允价值计量模式下投资性房地产与其他资产的相互转换及投资性房地产的处置中存在的问题提出改进建议。     

投资性房地产会计核算问题与改进措施探讨

为规范投资性房地产行为,我国出台了《投资性房地产准则》,但是,在《投资性房地产准则》中却存在着一定的矛盾和问题。文章首先介绍了投资性房地产的内涵及界定,然后针对投资性房地产会计核算问题与改进措施进行了深入而细致的探讨。     

新企业会计准则涉及房地产开发企业的主要内容及影响

2006年2月,我国财政部颁布了新企业会计准则体系,这一变化对企业具有重大影响.探讨新会计准则对房地产开发企业的影响意义重大.原会计准则的规定低估房地产市场价值,不利于会计信息使用者了解房地产企业真实情况,并给某些房地产企业进行利润操纵提供了空间.为规范投资性房地产确认、计量和信息披露,新颁布的<企业会计准则第3号--投资性房地产>专门对投资性房地产的后续计量与期末估值进行规范,并在其他具体准则中对投资性房地产进行相关规定,形成了房地产相关会计新准则.     

投资性房地产会计处理的国际比较研究

本着与国际会计惯例趋同的精神,从国内外投资性房地产会计准则的制定和发展出发,在投资性房地产的确认、计量、转换和披露方面对我国和国际投资性房地产的会计处理进行了较为详尽的比较,重点分析了公允价值计量模式的运用,指出我国现行投资性房地产会计处理存在的问题,并对如何完善我国投资性房地产会计处理提出对策。     

投资性房地产会计问题研究

2006年2月15日,国家财政部出台的新会计准则体系中将投资性房地产作为单独的一项准则来规范,并在该准则中适当引入了公允价值模式.本文首先分析了公允价值计量的利弊,对投资性房地产采用公允价值计量可以更公允,客观地反映企业真实价值,但同时存在可能增加税负、加大利润波动幅度、加剧净利润与现金流背离程度等负面影响,并且准则对采用公允价值计量的条件规定比较严格;最后,针对投资性房地产允价值计量中存在的公允价值如何确定及信息披露不够充分、规范的问题,作者提出了制定我国公允价值计量准则、规范披露、加强监管、引入第三方房地产专业评估机构等相关具体措施.     

对投资性房地产会计后续计量的思考

本文将我国会计准则中投资性房地产计量和国际会计准则中投资性房地产计量标准进行了对比研究,最终得出以公允价值作为投资性房地产计量的标准,会使会计数据过大,夸大了企业的实际情况,并且能在一定程度上影响税负的结论。     

中外投资性房地产会计准则差异比较研究

在当今世界经济全球化的趋势下,会计国际化也是我国会计发展的必然趋势,我国企业会计准则也在不断向国际会计准则趋同.但考虑到我国的国情,我国准则还保留有一定的中国特色.本文以投资性房地产会计准则为例,通过对比我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》,丛投资性房地产的定义、内容、确认、计量、转换、处置、披露等方面进行了比较分析,最后结合对我国投资性房地产会计准则的现状分析,提出了改进建议.