我国商品房空置问题研究综述

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点.本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究及空置问题的实证研究三个方面,并分析其研究方法及结论的优缺点,最后提出我国空置问题研究中存在的问题以及未来应该加强的领域.     

商品房价高的症结分析

目前，商品房价格是一个令百姓十分关心而又非常敏感的问题，政府、经济学家、开发商都在研究这一问题。一方面是商品房价格居高不下，严重超过了百姓的承受能力，另一方面是商品房大量空置，占压了巨额资金。     

对于房地产市场商品房空置的经济研究

探讨商品房空置,对现行的商品房空置指标进行修改、补充,使其真正反映商品房空置情况,有利于我国房地产市场踏上稳步发展之路。     

合肥市房屋空置现象分析

随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。     

浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

商品房市场营销策略浅探

大量商品房严重积压,造成大量信贷资金的停滞,也给房地产企业造成巨大压力。因此,加强商品房市场营销活动,解决商品房空置问题已成当务之急。     

商品住宅空置中的人口因素

商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律，商品可以有一定的库存，来保持其供需的平衡。因此，商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产...     

基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析

北京市房地产市场在快速发展的同时,也出现了一些问题,比如商品房空置面积的居高不下,严重地困绕着北京房地产市场的发展。本文通过建立灰色关联分析模型,对影响北京地区商品房空置面积的各个因素进行了分析,并确定了各个因素的影响次序。     

基于灰色关联的北京市高品房空置的影响因素分析

北京市房地产市场在快速发展的同时,也出现了一些问题,比如商品房空置面积的居高不下,严重地困绕着北京房地产市场的发展.本文通过建立灰色关联分析模型,对影响北京地区商品房空置面积的各个因素进行了分析,并确定了各个因素的影响次序.     

浅谈会计诚信问题的理性思考

会计信息是国家宏观经济管理部门、企业经济管理部门及其它方面进行决策的依据.目前,会计诚信缺失已成为一个国际性难题.是会计行业里多年存在的问题,也是我国企业亟待解决的问题.本文将从会计人员、注册会计师、管理当局、公司董事会四个方面分析会计诚信问题,对强化会计诚信问题的重要性进行了阐述,分析了诚信危机的因素,并提出几点加强会计诚信的建议.     

协方差结构模型不收敛原因及解决方法

协方差结构模型实际上是一般线性模型的扩展,它主要利用一定的统计手段对复杂的理论模式加以处理,并根据各种拟合指数对模型作出检验与评价,从而达到证实或证伪事先假设的理论模型的目的。笔者在利用协方差结构模型对北京市居民住房消费行为和意愿进行量化研究时发现协方差结构模型存在不收敛问题,文章提出,导致模型不收敛的原因,一是缺失数据处理方法不当,可采用期望最大化算法(EM算法)和马尔科夫链蒙特卡罗法(MCMC算法)处理数据缺失;二是变量间存在多重共线性,可去掉设置不合理的潜变量以避免共线性问题;三是模型过于复杂,收敛条件苛刻,可调整模型使之简单化,并重新设定收敛条件,促使模型收敛。     

A new use of importance sampling to reduce computational burden in simulation estimation

Simulation estimators (Lerman and Manski 1981; McFadden, Econometrica 57(5):995–1026, 1989; Pakes and Pollard, Econometrica 57:1027–1057, 1989) have been of great use to applied economists and marketers. They are simple and relatively easy to use, even for very complicated empirical models. That said, they can be computationally demanding, since these complicated models often need to be solved numerically, and these models need to be solved many times within an estimation procedure. This paper suggests methods that combine importance sampling techniques with changes-of-variables to address this caveat. These methods can dramatically reduce the number of times a particular model needs to be solved in an estimation procedure, significantly decreasing computational burden. The methods have other advantages as well, e.g. they can smooth otherwise non-smooth objective functions and can allow one to compute derivatives analytically. There are also caveats—if one is not careful, they can magnify simulation error. We illustrate with examples and a small Monte-Carlo study.     

黑龙江省森林公园产业化经营研究

森林公园在中华大地上崛起,不仅满足了旅游者“回归大自然”的愿望,也为林业的发展带来了生机。我国森林公园起步较晚,经过23年的探索与发展,仍有诸多问题需要深入的研究与探索。森林公园作为一种新型产业,需要有现代的经营理念、现代的经营方法。     

FFT快速捕获算法在GPSC／A码与P（Y）码中的应用

一种快速、有效的GPS信号捕获方法是通过在整段数据上并行搜索伪码相位,对一段输入数字中频(IF)序列和一段本地复现伪码序列进行快速傅里叶变换(FFT)运算来实现。分析了用FFT实现循环相关及其在GPS C/A码捕获中的应用,采用整区间相关、扩展复现码折叠、叠加相加和叠加丢弃法实现P(Y)码快速直接捕获,用补零、线性内插、Sinc内插、平均相关和双倍长度补零法解决计算点数问题,用扩展计算点数方法解决由导航数据引起的相位反转、超长序列与短序列进行线形相关运算及用循环相关实现线形相关等应用中的具体问题。     

中韩相互投资态势分析与对策选择

韩国对中国投资合作开展近二十年来,我国利用韩资成绩显著,中国对韩国投资则规模较小,在中韩相互投资规模不断扩大的同时,也存在一些亟待解决的问题。本文分析了现存的问题,思考了若干对策。     

浅谈植入式广告在广播中的运用

植入式广告在影视和网络游戏中渐入佳境,而在广播中尚待开发,有关广播的植入式广告的理论探讨还是空白。本文针对植入式广告在广播中的运用进行了探讨,并提出实务过程中需要注意和解决的问题。     

植入式广告在广播中的运用

植入式广告在影视和网络游戏中渐入佳境,而在广播中尚待开发,有关广播的植入式广告的理论探讨还是空白。本文针对植入式广告在广播中的运用进行了探讨,并提出实务过程中需要注意和解决的问题。     

机载平台电子信息系统概述

<正>一、我国争取“完全市场经济”地位努力的实践从2003年开始,我国即通过双边磋商和谈判的方式开始了争取“完全市场经济”地位的努力。至2006年6月初,共有56个国家承认我国完全市场经济地位,①除俄罗斯、乌克兰、利比亚等少数几个国家还没有加入WTO之外,其余国家都是WTO成员国。其中,新西兰是第一个承认我国市场经济地位的国家。在双边贸易超过千亿美元的贸易伙伴     

双星海面用户定位中海面地形的确定方法

海面地形的确定方法研究对提高双星导航定位系统海面用户定位精度具有重要意义。本文较全面地综合了大地测量及海洋学两种不同领域中确定海面地形的方法及其间的相互转换、比较等问题,指出了海面地形研究中一些需要进一步解决的内容。