房地产开发项目投资组合的均值——信息熵模型

以方差作为风险度量指标存在着计算复杂、计算结果不稳定等缺陷,本文并将信息熵度量风险的方法引入房地产开发项目投资组合中,建立了房地产投资组合的均值-信息熵模型。实例证明,该模型计算简单,具有较强的有效性和实用性。     

房地产开发项目投资组合的均值--信息熵模型

以方盖作为风险度量指标存在着计算复杂、计算结果不稳定等缺陷,本文并将信息熵度量风险的方法引入房地产开发项目投资组合中,建立了房地产投资组合的均值-信息熵模型.实例证明,该模型计算简单,具有较强的有效性和实用性.     

国外房地产投资组合风险分散化研究综述

从20世纪70年代起,房地产开始成为许多大型基金的投资领域,随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法,尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类：系统风险和非系统风险。对于系统风险,不能在组合投资中被分散,而对于非系统风险,投资者可以通过调整投资组合策略分散风险．保证投资者获得稳定收益。     

房地产投资的模型研究与改进

房地产投资作为一种重要的投资方式,投资回报率是投资者关注的主要问题。本文考虑了房地产规划基础上的投资收益问题,在满足容积率和一些国家规定的基础上,建立投资回报率的数学模型,并且结合顾客满意度,使用线性规划模型对原房屋规划进行改进,选取适当的房屋类型套数,使得投资回报率达到25.14%。     

基于自适应蚂蚁算法的房地产投资组合优化决策

房地产投资组合优化是降低投资风险的有效方法之一。现有的房地产投资组合理论及算法存在缺陷,本文利用熵作为风险衡量指标,并将蚂蚁算法引入房地产开发领域,且针对基本蚂蚁算法存在的计算复杂,易陷入局部最优等缺陷,提出了一种变系数的自适应蚂蚁算法,TSP问题的计算结果表明了该方法较之其他改进算法的优势。以各项目间的均值熵代替TSP中的各城市距离后的房地产投资组合计算实例表明,该方法具有较好的收敛性、稳定性和鲁棒性,是求解组合优化问题的一种较好的方法。     

稳定分布假设及投资组合模型研究

传统的资本市场理论,如Markowitz的投资组合模型,采用正态分布描述价格变化的概率分布。但是,本文通过理论和实证研究,认为稳定分布是对价格变化的更准确描述。由于稳定分布不存在二阶及更高阶矩,传统的均值/方差分析不再适用,这个困难阻碍了稳定分布的实际应用。本文的研究表明,在与传统资本市场理论相同的市场假设下,我们能够用低阶矩代替二阶矩,构造出基于稳定分布的均值/绝对偏差分析框架。我们将它应用于投资     

组合投资的优化方法

一般说来,投资者希望寻求优化的组合进行投资,使其期望收益率尽可能高些,而风险(方差)尽可能小些。 现设共考察n(n≥2)种资产,     

房地产投资风险分析及管理

房地产投资是重要的投资形式,投资的成败不仅关系到居民生活、生产条件的改善,也关系到国民经济的发展。     

房地产投资环境分析与评价

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的环境进行分析和评价。     

房地产投资信托基金投资运作风险管理研究

文章首先通过对房地产投资信托基金(REITs)的基本介绍以及投资特性入手,然后分析其投资运作风险,通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施,最后给我国REITs的风险管理提出建议。     

中国商业地产的商业模式现状分析

国内的商业地产的商业模式具体分为以下五种,即:整体租赁不售产权的模式,分零租赁不售产权的模式、整体租赁经营零售产权的返租模式、分零租赁经营零售产权的模式、零售零租与整租不售的商业模式等,接下来对这些模式一一进行分析。     

商业房地产项目多维定位的理论借鉴

文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。     

北京市房地产产业关联分析

运用2007年北京市42个部门的投入产出表,对房地产业进行了产业关联分析,认为北京市房地产业具有产业关联效应下降、服务业特点明显、技术化提高等发展特征。     

信托——房地产融资新宠

文章通过分析房地产投资信托的特点和发展房地产投资信托的必要性,指出信托必将成为房地产融资新宠,并就其推广提出政策性建议。     

新都市主义与房地产郊区化——以上海市为例

从新都市主义的设计理念作为切入点,阐明了新都市主义在住区规划设计与实践中所倡导的重视生态平衡、邻里设计、构筑复合社区、文化资源保护等思想;分析了上海市房地产郊区化发展的动力作用机制;阐述了新都市主义对上海市房地产郊区化可持续发展的启示.     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。     

房地产咨询网网站建设

文章介绍了房地产咨询网的设计方案及功能实现,从可行性研究、设计原则、数据结构设计、需求分析等方面描述了系统构成和执行流程。