楼市低迷，“限贷”也松绑？

“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午．关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。     

南京个人房贷证券化“开闸”

近日，从南京市房管局产权市场处了解到，个人房贷证券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务，目前南京市只有一家商业银行“首吃螃蟹”。所谓“个人房贷证券化”，其实就是债权的一种转让方式，产权市场处一位负责人介绍说，“打个比方，一个买房人在银行申请的住房贷款，那么银行就是债权人，购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产，将债权通过信托公司转让给购买了个人房贷资产的投资者，也就是说，买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说，这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的，投资者的风险并不大。”     

美国抵押贷款危机引发全球金融市场大动荡

次级债危机是指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏账，就形成了美国次级房贷危机。     

深发展推出房贷新产品“e卡易贷”

近日，深圳发展银行隆重推出一款创新性的房贷产品——“e卡易贷”，从此，住房贷款可以刷出来。 房贷能够刷出来？原来，客户办理了深发展“e卡易贷”房贷产品后，银行就将一个“免息房贷额度”装入了客户的银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万。     

优选房贷也是理财

随着房贷市场的不断发展，商业银行越来越注重房贷产品的开发。市场上新的房贷产品如雨后春笋般层出不穷。这让很多人在选择时难以决断。究竟应该如何挑选适合自己的房贷产品呢？[编者按]     

选择房贷银行“四必看”

目前,有众多的银行开办了个人住房贷款业务。由于房贷业务竞争的激烈导致了各家银行房贷政策的差异性,这就给个人住房贷款者留下了很大的选择空间。从当前来看,选择房贷银行重点要查看对比如下4个因素。一看房贷利率。2005年3月17     

房贷新政：落实为何如此之难？

央行于2008年10月份出台了最新的房贷新政，要求各商业银行在5日内制定并公布实施细则。央行的这一政策让背负房贷和准备贷款买房的民众欣喜不已，但是出乎人们意料的是，各商业银行并没有如期落实央行的房贷新政，主要商业银行的实施细则直到2009年2月份才基本公布完毕。而且，这些实施细则并没有完全体现央行的政策精神，能够享受到房贷新政所带来的优惠的人只有很少一部分。对于央行的房贷新政，银行为何迟迟不肯落实？     

浅析个人住房贷款风险的防范

目前，整个银行业正面临着资金流动性过剩及盈利压力困境。为了摆脱这一困境，各商业银行纷纷调整信贷结构，将个人信贷业务作为未来业务发展的重点。尽管从资产质量来看，个人住房贷款目前的逾期率相比其他贷款来说较低，但从国际经验来看，个人房贷的风险一般是在发放贷款后的3年～8年中逐步显现。我国目前的个人住房贷款余额中，80％是在2000年后发放的，这就意味着未来几年将可能是个人住房贷款不良贷款的高发期。因此，为了个人住房贷款业务健康、持续的发展，加强对个人房贷的风险分析并及时采取有针对性的措施显得尤为重要。     

银行房贷 创新中的风险

银行个人房贷的创新产品越来越多，房贷市场一片繁荣景象。但同时，过度竞争也为各银行埋下隐患     

推进民间游资转型恰逢机遇

调控重拳收紧了房贷闸门，“炒房者”受挫，但民间游资的去向则充满悬疑。有媒体调查显示，大批温州投资客目前都在观望，并表示至少近期不会考虑投资房地产。     

美国次贷危机带给中国四大启示——金融业开放与衍生化应当更加审慎

美国次贷危机的罪魁祸首是谁？华尔街的投行说：“房贷银行首当其冲，因为房贷银行利欲熏心，它们无休止地降低房贷标准，任由无历史信用或是信用低下的人随意借贷，这才是问题引发的根源，凭什么要华尔街来替它们买单？”然而，美国银行家们则认为：“华尔街才是罪恶之源，这里的投行利用‘证券化’作为赚钱的机器，无限度地放大了房地产泡沫和房贷风险，从而连累了美国的银行业。”     

“断供”逼宫，未必能救房市

深圳房贷“断供”事件接二连三发生，是消费者真的还不起房贷，还是“炒房者”别有用心     

“战火”烧到首套房

银监会否认首套房贷首付“四成”并非一刀切，不过房贷越收越紧却是不争的事实。     

首付最低二成，广州多家银行二套房贷利率全面放开

对于二套房贷政策，尽管监管部门没有明确松绑，但是根据调查的情况，在广州市场上，绝大部分商业银行已经以只做不说的方式，全面放开第二套房贷政策。多家银行表示，只要客户之前的贷款已经结清，则无论是二套房贷，还是多套房贷，都可以比照首套房贷的政策执行，首付最低可达两成，利率最低可以打7折。     

加息周期中的商业银行房贷内含期权风险及防范

随着紧缩性货币政策的使用，我国已经处于加息周期之中，商业银行房贷必然面临内含期权风险，为了防范和控制风险，商业银行应科学进行房贷的最优利率设计，并明确对提前还款行为的处罚。     

房货“停货潮”：惯例引发的恐慌

进入9月，“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急!     

美国次级房贷风暴对台湾金融业贷款业务之影响

美国次级房贷风暴堪称本世纪迄今为害全球经济金融最为惨重的事件，其威力尤甚于2001年美国因特网泡沫化及1997年亚洲金融风暴，而与1930年代的经济大萧条是等量齐观的。本研究由美国次级房贷风暴的成因及次贷危机相关文献、影响台湾银行业贷款业务相关文献，并针对次级房贷风暴对银行贷款业务的影响进行研究，使用Probit回归分析得到结果。     

中国房贷仍是商业银行优质资产

近日，随着美国次贷危机的逐步升级，各国的房贷市场都引起了人们的关注。对于中国的房贷是否存在同样的风险，是否也可能会演变成像美国次贷那样的金融冲击波这一问题，许多专业人士给出了答案，他们认为中美两个房贷市场存在根本性差异，类似美国的次贷危机不会在中国市场重演。这主要是因为中国的银行所持有的与次贷相关的金融产品规模并不大，遭受的直接损失比较有限。     

新开业银行房贷营销工作新思路

2003年沈阳市个人住房贷款计划新增41亿元人民币（其中公积金住房贷款11亿元)，年末余额将达到182亿元。这表明各家银行正在或已经做了资产结构调整，将个人住房贷款资产业务作为一项战略性工作来抓。那么，房贷市场的竞争将更加激烈。对于新开业银行来讲，如何将房贷业务做大、做强，并防范信贷风险，就成为一个严峻的课题。下面，就近期新开业银行房贷营销工作谈几点看法。     

解读次贷危机

利率走高和房地产市场降温是导致2007年美国次级抵押贷款危机的直接原因，但是罪魁祸首是监管缺失下金融机构追逐高额利润的贪婪之心。目前中国房地产和房贷市场已出现类似危机前的特征，有关部门须吸取危机教训，采取措施，防患于未然。