如何加强房地产开发企业的商品房成本核算

房地产开发企业的开发项目绝大多数属于商品房的开发建设，是特殊的商品生产者。房地产项目具有资金投入大，建设周期长，成本环节多，投资风险高等特点，更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的商品房成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由于房地产项目的特性所决定的。提高商品房的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。笔者根据工作实践中的认识，就如何加强房地产开发企业的商品房成本核算提出我们的做法，供探讨。     

商品房空置率过高的价格因素分析

近年业，我国住房制度改革倍受各界瞩目，在房改进程中，政府、企业、城镇居民面临着同一问题，即：在广大居民迫切需要改善住房条件的同时，商品住房售难度大、空置率高，房地产市场沉淀大量资金。本文针对以上述情况，以北京为例，从商品房价构成和居民购房能力的角度进行了分析，力求解决高房价与低收入的矛盾。     

商品房预售收入如何确立应税所得额

房地产开发企业预售商品房时取得的预售收入在计算本期预计营业利润额的收入基数是什么？按实际收到的价款还是按《商品房销售合同》记载的总房价？如：销售合同总房价为60万元．但实际只收到客户交来30万元预付款，剩余30万元采用银行贷款当期未收到款，企业在进行企业所得税纳税申报时，当期预售商品房预计营业利润额的收入基数是60万元还是30万元？要回答这个个问题，首先必须弄清楚，房地产开发企业开发产品的销售方式。一般来说，房地产开发企业开发产品的销售方式有两种，一是销售现房，二是预售商品房。     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。     

我国商品房预售制度改革模式探讨

近年来，我国商品房预售制度的改革问题引起了社会各方的广泛关注。本文剖析了现行预售制度对房地产市场及房地产金融稳定运行的不利影响，并在归纳房地产企业资金运营模式的基础上，探讨了我国商品房预售制度改革的原则、模式和途径。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

商品房预售资金监管模式法律研究

商品房预售是我国目前房地产开发中的销售方式,是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给售房者的行为.在现有研究中,亟待解决的问题仍然是监管模式的设计(即监管主体),监管主体与开发商的权利义务关系具体化,以及法律责任的分担问题,但本文限于篇幅仅就监管模式这一关键性问题作初步分析研究.     

80后单身一族的理财方案

案例 王先生今年26岁，大学毕业后在一家IT企业做人力资源主管。月收入7000～8000元，生活费用月支出2000～2500元。因为业务关系，他结识了一位房产公司的售搂经理，两人一见如故成了好朋友。正是在这位经理的动员之下，王先生向家里借款10万元，在郊区买了一套60平方米的商品房。因为房子离单位太远，他自己没法住，便租给了一对刚结婚的朋友．     

浅谈房地产商执行新的预售标准后对市场的影响

根据房地局新的件精神，凡2001年1月1日以后申请商品房预售许可证的项目将实行新的标准，即：七层以下（含七层）住宅须在主体结构封顶后，八层以上（含八层）住宅主体的结构须完成2／3以上（不少于七层）才可预售，新的预售标准絷 行后，将对市场各方面产生一定影响，这对我行的商品房按揭即是一个机遇也是一次挑战。     

国外房地产业发展现状和政策调控

房地产业的发展由于其投入的资金巨大，对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量，所以世界各国政府对其都相当重视。国际经济在进入二十一世纪后稳步发展，促进了世界各国的房地产发展。本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析，作为我国房地产健康和持续发展的参考和借签。     

郴州市县域房地产企业发展情况的调查思考

一、郴州市县域房地产企业发展现状 1.资产规模迅速扩大,销售收入稳步增加.从调查的情况来看,24家房地产企业规模不断壮大,企业资产总额逐年上升,从2006年末的36126万元增加到2008年上半年96567的万元,增长了167.31%.     

空置商品房的成因及消化的研究

分析研究商品房空置的成因，分别从政府、金融和开发商角度提出消化空置商品房的措施。     

商品房开发项目的经济分析——以某房地产开发项目为例

房地产业作为中国经济的支柱产业之一，是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘，在分析商品房开发项目成本构成的基础上，详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明，销售收入和总成本决定了开发项目的利润率，但容积率和房产销售单价决定销售收入，土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本，其中土地价格对总成本的影响尤其明显；房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大，在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下，容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素，容积率越高，利润率就越高，但两者不是线性关系。     

商品房经营中存在的问题

当前商品房经营中存在较多的问题。开发商无开发商品房资格和销售期房资格。有的开发商受经济利益驱驶，为了高额利润，减少建设开发投入，甚至不办理相关开发手续，在不具备开发资格条件下，获得土地，进行商品房开发。由于没有到房地产管理相关部门去办理手续，缴纳各种税费，拿不到合法手续。房管部门对这样商品房不可能组织验收，也不可能为其办理产权证。消费者如果买到这样房子时，利益将遭受到很大的损失。     

对青海商品房价格分析

商品房的价格高低，直接关系到广大消费者的切身利益。深入研究商品房价格的走势，对健康发展房地产业有重大意义。     

武钢房地产开发有限责任公司

武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司享有国家二级房地产综合开发、商品房销售资质，注册资金8000万元。公司下属5个控股公司、2个分公司，业务涵盖房地产开发、建筑施工、桩基础施工、金属门窗制作安装、建材贸易、商品混凝土、装饰装潢等，业务发展辐射至襄樊、西安、广东大亚湾等地。目前拥有国家、省、市优质工程奖50余项。获得2004年武汉市优秀创业企业、纳税A级信用企业、优秀信贷诚信客户、诚信企业等称号。     

十二种行为要缴纳契税

假如你在某小区购买三室二厅商品房一套，购买款为67000元，那么应纳契税为67000&;#215;4％=2680元。     

简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变，对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的，能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。     

楼市低迷原因何在——怀化市县域房地产市场调查

今年以来,随着国家不断加强对房地产市场的宏观调控,房地产企业融资形式普遍趋紧,生产经营难度加大,特别是县域中小房地产企业问题更加突出.为了了解当前县域房地产市场形势及房地产企业融资状况,及时掌握有关情况,解决存在的问题.     

北京房市:10万套空置房透露什么

中国房地产市场，一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的价格仍在不断攀升。[编者按]