昆明为何钟爱小户型

昆明的小户型发展到现在，市场赋予了它众多的内涵，“solo”、“loft”、“Studio”、“蒙太奇”等等各式各样的概念纷纷出现。但是业内对它并没有一个严格规范的定义，一般比较认可的说法是建筑面积在80m。以下的户型为小户型。昆明风之铃市场研究有限公司的相关研究人员认为将其划分为单身公寓以及小户型住宅更为恰当。单身公寓一般面积较小，一室一厅，或根本没有明显的功能分区；而小户型住宅则多为二室一厅，结构相对紧凑。     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。     

花都拍地价格直逼楼价

8月8日,花都出让两幅大型住宅用地,预计可提供约2700套90平方米以下的中小户型住宅,其中建设北路地块至少可提供300多套中小户型住宅,而现代大道地块则可提供2400余套。     

限房价不如限利润

日前，广州市国土房管局挂牌出让位于开发区的两个住宅地块，要求建成90平方米以下中小户型。据悉，这两块地每平方米的建筑面积价格为1173元。为了保证最后能建成符合要求的中小户型，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也做出了严格的要求：最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的每建筑平方米最高价售价不能超过6000元。开发商必须在签合同后的3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成本地块的开发建设。     

小户型 怎样建——从深圳现状看小户型的做派

从上个世纪九十年代中期，深圳的住宅产品派生出许多小面积的住宅项目，于是在深圳出现了一个“小户型”的概念，应该讲深圳是国内最早探索小户型住宅产品的城市，直到2000年上海才出现了小户型热销的景况，比深圳至少晚了5年左右。     

中小户型住宅的设计理念与案例分析

中小户型住宅的设计应遵循经济、适应、紧凑、舒适、多样性的原则,通过优化设计方案使功能分区更加明确,利用多种方式提高使用空间的利用率,积极采用新技术、新方法来丰富中小户型住宅的设计,从而创造出更经济、更优质的住宅。     

小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。     

北京规定经济房面积标准、终结豪华经济房

北京最近出台了《经济适用住宅设计标准（试行）》，规定“以80平方米中小户型为主，经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，单套总价最高32万元，”据悉以上标准的出台主要目的之一就是要有效地防止把经济适用房变为“豪宅”的行为。     

一房两证业主闹心

曾经被业内普遍认为将极大改变楼市供应结构进而对房价产生长期调控作用的“90／70”政策,至今已经执行数年,但实际效果却不如人意。在广东省江门市,有市民向记者投诉称从市区在售的商品房楼盘中想买到一套90平方米以下的小户型住宅很难。目前在售的嘉悦名都名校一号花园本来有50平方米和80平方米的小户型,但是开发商却并不独立出售,而是要强行把两个户型捆绑在一起售卖。     

浅议小型住宅室内空间改造

":小户型"住宅越来越受到欢迎,而对小户型住宅内部空间布置原则是合理利用每一寸空间,要注重平衡舒适性与紧凑性,在功能设计上要考虑多功能。文章基于合理利用的理念,对小型住宅室内的功能布局、住宅空间布置、空间改造与施工进行了阐述。     

地产金融

“直客式”房贷引人注目；人大代表建议大量建设50～80平方米小户型住宅；深发展推出“双周供” 50万贷款30年省11万利息。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

信息直通车之政策动态

国家统计局:120平方米以下房比重还不到50%“24个大中城市里,每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。”国家统计局新闻发言人郑京平日前在国务院新闻办公室新闻发布会上表示,“尤其是普通商品住宅和一些中小户型的住宅还不多,廉租房没有成为解决低收入者居住问题的重要途径,这是今后要注意的。”统计显示,全国70个大中城市房屋销售价格的涨幅在回落,今年一季度为5.5,比去年同期回落4.3个百分点。价格仍然上涨,结构不合理,郑京平这样概括当前房地产业的问题。他认为,各级政府应通过税收或其他优惠,鼓励多建中小户型住宅;要多…     

“150m^2”大讨论

2004年7月15日，厦门市人民政府在关于厦门岛内严控住房建筑比例的专题会议上做出了一项决定：“今后岛内新报建的商品房住宅每户建筑面积一般不小于150平方米，而且原则上不再批建小户型，外墙装修要用优质材料。”     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

武汉小户型住宅,且慢喝彩

通常我们指的小户型产品有两种概念，其一是功能型小户型产品，指小户型产品只有厨卫卧等几个要素，即行业内的单身公寓概念，面积不超过50m^2，其二是面积型小户型产品，在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如60m^2的两房，80M^2的三房。     

2007年12月北京土地市场分析

一、两限住宅用地提前完成全年供应计划 2007年北京土地市场前半年的供应量偏紧，主要是受从2006年底出台的新政策的影响，土地的供应在上半年中主要以中小户型的两限房为主，在下半年继续有常营、通州半壁店及丰台卢沟桥地区的五块限价住宅用地进入市场。至此2007年北京共提供限价住宅用地10块，土地面积累计165．6公顷，规划建筑面积约317万平方米，约合40000套住房，     

国外地产速递

西班牙：要建微小户型解民忧 西班牙住房大臣特鲁希略日前提出一项建设建筑面积为25到30平方米的微小户型政府保护房计划，以解决无房青年和外国移民的住宅问题。特鲁希略说，这种住房面积虽然小，但具备厨房和卫生间，还有公用的洗衣间和储藏室等。另外，也可以根据情况两套合并，变成两室住宅。目前，首都马德里也有部分建筑面积在30平方米左右的商品房。     

住房建设取得新成就

建设部综合财务司发表“1999年城市建设统计公报”称：1999年，全国城市新建房屋竣工建筑面积43625万平方米，其中住宅29716万平方米。年底住宅总使用面积达到305052万平方米，     

泰安市住宅与房地产业科学发展安居惠民

建国60年来，在泰安市委市政府的正确领导下，泰安市房地产业逐步发展成为国民经济的重要支柱产业，城乡居民的居住条件和生活质量得到了极大改善：从昔日低矮的平房到今天的高楼大厦；从以往的大杂院、棚户区到现在的智能化管理的花园式住宅小区；从一家几代人蜗居在十多平方的斗室到现在的拥有上百平方米居室；从共用厨房、卫生间的兵营式筒子楼到一室一厅、二室一厅、三室一厅、复式住宅；从福利分房到商品房、保障性住房……住房条件的变化，已成为60年来我们告别旧生活走进新时代的最好例证，房地产业的发展记载见证了建国60年来泰安市经济社会发展的历程。