美国的住宅抵押市场

美国的住宅抵押市场许守进，陈晔东储畜贷款协会是美国住宅抵押市场上最重要的金融机构。美国的住宅抵押市场是世界上最发达的住宅金融市场，是现代住宅金融市场的典型。随着我国改革开放的不断扩大，我国的住宅金融市场也不断发展。了解和借鉴美国住宅金融业的发展状况和...     

建筑的百年之名

美国 "三严"标准造就百年品质文/刘旸辉美国的建筑质量非常可靠,特别是纽约曼哈顿街头的一幢幢老式住宅和高大的教堂的,动辄上百年的历史,但仍旧屹然矗立,居住其间的人不仅安然自乐,而且甚为自豪——他们丝毫不担心这些老房子会出现任何质量问题。建筑材料建筑材料是构成房屋的基本元素,美国要求住宅所用建材必须具有相当高的耐久性,并尽量养活可能的保养。美国住宅所用的建材都要有一定的保证期,所有     

住宅给排水设计应注意的问题

住宅给排水设计是住宅设计中的一个重要问题。它在优化及完善住宅标准和设备功能中有举足轻重的作用。现把在长期的工程项目建设中，要注意的有关细节问题，综合提出来与同行探讨。     

论现代住宅电气设计

住宅是人们生存必须的条件之一，它的质量问题直接关系到人民生命财产的安全，随着人民生活水平的提高，住宅电气安装与安全用电的矛盾日渐突出，其质量问题已成为社会关注的焦点之一。就目前住宅电气设计安装工程的现状以及对主体工程的影响进行分析，提出意见和建议。并从住宅用电负荷，住宅供电，户内配电统，照明、插座布置，弱电设计，配电箱、开关、插座的安装，接地保护，防雷设计等方面对多层住宅电气的设计进行了探讨。     

对低收入阶层的住宅支援坝状及问题

在韩国产业化和都市化并行的情况下，低收入阶层的居住问题，引起了人们的广泛关注。2002年底，虽然住户数量超过了户口数量，但住宅的质量问题和收入阶层之间的住宅差距问题还没有解决。本文的目的是明确对韩国低收入阶层住宅支援的必要性，提出现在支援体系的评价和解决方案。     

住宅质量保证保险存在的问题及其对策

近年来，住宅质量投诉大量增加。2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起，其中，因住宅质量引发的投诉达到了10599件。住宅质量问题已经成为一个焦点问题。     

居住保障和住宅政策的变革

一、居住问题和居住保障的历史变迁 人类针对18～19世纪产业革命所引发的大城市的人口密集、住宅短缺、居住过密、传染病蔓延等有关住宅和城市问题，通过改善不良居住区，确立建筑和城市规划法规，完善住宅监督制度、公众卫生法、公共住宅供给政策等手段进行了不懈的努力。     

浅析住宅工程质量通病存在的问题及对策

住宅建筑工程一般周期较长，涉及范围较广，而且其结构比较复杂，因此住宅工程质量存在的问题也比较多，并且一些质量问题演变成了整个住宅工程质量的通病。本文以对住宅工程质量存在的通病作为分析点，阐述造成住宅工程质量通病的原因以及解决对策。     

住宅改为经营性用房补偿问题探析

住宅改为经营性用房，是拆迁中一个十分敏感、十分难办的问题。对此问题的深入研讨，可以为推动城市房屋拆迁提供参考意义。 一、住宅改为经营性用房问题的主要原因 改变住宅原有的用途，不是房屋所有人主观意愿能最终决定的，它需要通过严格规定的行政审批途径才能真正实现。那些“未经市城市规划局批准，市房地产管理局确认”的经营性用房，其性质仍属住宅。住宅改为经营性用房问题的关键在于住宅的所有人是否在改变房屋用途之前向城市规划部门申办了必要的手续，同时城市规划部门又在多大程度上能给予申请人适时做出批准更改用途的决定。     

有关国家住房保障的实践及启示

一、主要发达国家住房保障制度的实践 （一）美国 20世纪20年代以前，美国的住宅建设完全由民间或市场解决。随着迅猛发展的工业化、城市化，住宅问题日趋紧张。而1929年世界性的经济危机更使美国进入了大萧条。与旨在复苏经济的“新政”相一致．联邦政府开始介入住房问题。美国的住房保障政策主要表现为住房补贴等形式。     

康居住宅电气设计的探讨

康居住宅是我国目前住宅产业的发展方向，也是住宅发展的必然趋势。文章论述康居住宅电气设计的技术要点，对二次装修中电气设计应注意的问题以及智能技术的运用作了积极的探索，并结合多年电气设计实践提出了自己的见解。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

浅谈智能住宅的现状与发展

智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。     

小区住宅水电安装工程质量问题探讨

小区住宅水电安装问题，关系到居民的生命财产的安全，已成为社会关注的焦点，就目前对住宅水电安装工程的质量控制问题，提出几点建议。     

第六届中日韩住宅问题研讨会在上海召开

据中国房地产及住宅研究会报道，由中国房地产及住宅研究会、日本住宅福祉学会和韩国住宅与环境学会联合主办。上海房产经济学会承办，并以《住房保障》编辑部为媒体支持单位的第六届中日韩住宅问题研讨会，于9月19日至21日在上海市召开。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

我国住宅品质责任链剖析

当前，我国住宅质量问题相当普遍，剖析其原因、寻求解决对策，十分必要。     

南方住宅厨卫设计的问题与改善探讨

随着我国经济发展和人民生活水平的日益提高，中国的住宅建设也进入了一个高速发展的阶段，在这个阶段中，住宅的建设数量大幅度提高，而随着商品房地产业的更深入发展，人民对住宅的要求也不断提高，不再仅仅是满足于基本的居住功能，对住宅的环境、外观、空间功能都有了更多的要求。通过工作中积累的经验，笔者将在本文中对南方地区住宅的厨卫设计中存在的问题，在发展中所存在的现状与矛盾，进行一个整理和讨论，希望能对未来厨卫的设计提出一些思考和探讨。     

住房保障经典个案

新加坡：偏重于政策化的解决之道 新加坡是一个市场经济国家．但在住宅消费保障制度方面，政府干预和介入得很深。由于政府实施了积极的住宅保障政策，新加坡成为全世界住宅问题解决得最好的国家。当然，这也与其是城邦型的地理特征有关。新加坡的住房保障制度有以下特点；     

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

建筑商所追求的一定是高质量、低成本的商品,所以住宅成本的控制在房屋建造中就会是一个非常重要的问题。住宅造价成本的高低取决于诸多个因素,比如材料的使用、土地的价格、以及劳务费等都会影响住宅造价成本。当然,还有建筑结构设计也会控制住宅造价的成本。现从建筑结构设计来阐述对住宅造价成本的控制。