在房地产调控背景下加强土地出让收支管理的研究

本文回顾了我国房地产调控政策发展的历史路径,概述了土地出让金管理的相关政策,以天津市为例,深入分析房地产调控和土地出让收支的关系。最后,结合国内外土地出让金管理的经验做法,提出在房地产调控的背景下,加强土地出让收支管理的政策建议。     

图话

土地出让金屡屡被查出违规 近日审计署宣布将对土地出让金收支进行审计，让土地出让金再度引发关注。 土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款 1 土地出让会占政府性基金收入的大头 单位：亿元     

土地出让金新规不会推高房价

据报道，新的土地出让金规则将会出台，从消息来看，新规基本内容有以下几个方面：一是提高征用土地的补偿费用；二是对土地出让金收支管理透明化、公开化及长期化；三是重新调整土地出让金利益分配机制，在个人、集体、地方政府及中央政府之间，在长期与短期之间建立一个有效的利益机制。     

土地出让金制度的性质研究及其启示

文章通过法规归纳法和经济学模型分析法透视土地出让金收入和支出的性质,为土地出让金制度改革和研究提供新的视角。土地出让金收入本质上是国家通过公权力即公共利益对私人产权的强势地位汲取的土地开发增值收益,是国家"先征后让"的结果;从支出结构来看,土地出让金支出具备政府购买和转移支付的公共财政功能。土地出让金收入性质突出了公共利益和私人财产的对立,土地出让金制度改革应眼点则应重在创设公共利益与私人产权在利益上平等博弈机制,体现"公产私产地位平等"物权法的精神。建设具有合理依据的土地出让金收入分配技术方案的理论支撑,是设计土地出让金收支管理制度的基础,是当今之要务。土地出让金的公共财政功能可以将土地出让金收支引入国民收入经济循环中,可进一步研究其作为宏观经济政策参与国民经济的宏观调控。     

北京“农家乐”可设农民专业合作社

日前，北京市政府法制办公室就北京市实施《中华人民共和国农民专业合作社法》办法（草案）开始征求意见。草案对入社成员放宽了限制．除了农民外．拥有土地承包经营权证并从事农业生产的城镇居民，     

呼应物权法 两证待合一

消费者买了商品住房，一次交了70年的土地出让金，却只能拿到“房屋所有权证”，而拿不到“土地使用权证”，这种现象就像一颗随时会引爆的炸弹时刻威胁着购房人的权益。那么，购房人在其中面临怎样的风险？权属分离状况为何出现？进入第4次审议阶段的《物权法》草案中首次提到了要建立不动产的统一登记，此次《物权法》草案若获得通过，物权登记必然要合并，消费者在购房时应领取的两证，则极有可能出现在一张纸上。近日，带着这些问题，本刊记者走访了法律界业内人士，指出——     

广州打击囤地 通过新政加收闲置费

广州市国土房管局表示,《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》即将于近日颁布实施,新办法明确规定,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收。     

刍议财政部门如何加强土地出让金的管理

近几年,我国各个地方政府的土地出让金收入持续增长,为各大地区土地开发及建设城市提供了丰富的财力资源。本文主要结合土地出让金的管理与实践,针对土地出让金管理的做法、重要性及土地出让金管理过程中出现的一系列问题做了简要的分析,并提出财政部门规范土地出让金管理的重要措施等。     

青岛保障房推三新政

6月4日,青岛市政府法制办公室发布公示,就《青岛市廉租住房保障办法(修订草案征求意见稿)》、《青岛市经济适用住房管理办法(修订草案征求意见稿)》、《青岛市限价商品住房管理办法(修订草案征求意见稿)》公开征求社会意见。其中,在意见稿中规定,限价房5年后需要上市交易的,其收益的50%归政府所有。     

70年大限：住宅用地政策新变局

住宅70年使用期满 当你购买的商品房在建成满70年后，可能要再次缴纳一大笔土地出让金，房屋才能继续合法所有。这就是近日开始在全国国土厅局系统“征求意见”的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》透露出的重要信息。“70年大限到期后，我们的住房怎么办？”这是商品房屋的所有者的普遍疑惑。     

国务院常务会议：将采取新措施扶持中小企业发展

2009年8月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进中小企业发展，审议并原则通过《全民健身条例（草案）》和《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法（草案）》。     

中小型国企MBO办法将出台

据《中国证券报》报道，国资委主任李荣融表示，国资委在《企业国有产权转让管理暂行办法》基础上，已完成规范中小型企业管理层收购有关办法的草案起草工作，办法有望于一季度出台，快的话应在春节前后。     

同地、同价、同权——我对广东省农地直接入市的个人看法

我在8月初看到了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法（草案）》（下称《管理办法》）正式发布的消息，而此前一周我刚刚发表了“介绍农地直接入市的不同路线”一。所以看到《管理办法》正式发布后，我个人感觉就好比“时来风送腾王阁”，有必要对其点评一下。     

广东农地新政

新中国历史上的第四次土地流转改革已由广东省首开先河。今年10月1日起，广东省农民手中的农村集体土地，将以与国有土地同样的身份——同地、同价、同权，进入统一的土地交易市场。以“政府令”形式发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法（草案）》，使农地直接入市拥有了合法地位；而《管理办法》中对农地出让、出租、转让、转租和抵押等行为给予的颇具可操作性的具体规定，被学点评为是“一个懂得市场需要的制度安排”，“难能可贵”。     

《汽车零部件再制造试点管理办法》即将出台政策转型欲变"堵"为"疏"

由国家发改委牵头制定的《汽车零部件再制造试点管理办法》草案第三稿已进入征求意见阶段。草案提出“再制造”的概念，明确再制造要由厂家牵头，产品只用于售后维修，不用于新车生产。     

土地供应进入“储备管理”时代

土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。近日，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，将为我国“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。     

湖南出台省级土地市场管理办法

湖南省人民政府日前颁布了《湖南省土地市场管理办法》。《办法》共分总则、土地供应、土地交易、地价管理、土地储备、法律责任、附则共七章三十三条，并于3月1日起施行。     

《土地管理处分办法》出台

监察部、人力资源部和社会保障部、国土资源部近日联合下发了《违反土地管理规定行为处分办法》（以下简称《办法》）。中央有关部门再次加强了在土地方面的管理，更传达了在土地调控方面持续不松动的政策信号。     

【重磅消息】国务院通过《报废机动车回收管理办法(修订草案)》行业迎来重大发展机遇

正据中华人民共和国中央人民政府网2019年1月30日报道:1月30日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议通过了《报废机动车回收管理办法(修订草案)》。《报废机动车回收管理办法(修订草案)》,坚持市场化导向,打破数量控制的垄断管理,符合规定的企业经批准均可从事报废机动车回收。允许将具     

建设项目用地预审管理办法（国土资源部2004年11月1日发布）

第一条 为保证土地利用总体规划的实施，充分发挥土地供应的宏观调控作用，控制建设用地总量，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。