中国类REITs产品投资属性研究--基于三个典型案例的分析

本文通过对中国市场上类REITs典型案例的分析研究发现,与国内近年来房价增速和国外REITs收益率相比,类REITs产品的收益率较低,三个因素可能影响收益率:(1)大部分类REITs产品更接近一种发行人的抵押融资方式,投资人得到的一般是较低的固定利率;(2)类REITs产品内部治理结构的"委托-代理"关系会产生道德风险的问题;(3)没有类REITs相关的税收优惠政策,过低的租金收入导致类REITs收益率相对偏低。     

我国公募REITs税收现状及政策建议

2020年4月,我国正式开启基础设施公募REITs试点,随着相关政策文件的逐步出台、REITs产品的不断上市,基础设施公募REITs的税收问题始终是各方关注的焦点和重点。本文从实务角度分析了我国基础设施公募REITs产品税收现状,介绍了主要相关税种的政策规定,阐述了目前我国基础设施公募REITs发行过程中的税务处理难点,并提出如下建议：一是发行人在方案设计中将税收因素前置考量,与税务机关做好沟通;二是监管部门逐步推动完善我国基础设施公募REITs税收制度框架。     

非保本理财产品对商业银行盈利能力的影响研究

文章在对银行多元化经营和非利息收入文献评述的基础上,选取2007-2015年我国16家上市银行的年度数据,采用杜邦分析法以资本收益率、利润率、资产周转率和权益乘数为相关变量建立回归方程,实证分析非保本理财产品对商业银行盈利能力的影响。结果表明:非保本理财产品一方面能够促进银行盈利能力的提高;另一方面非保本理财产品对权益乘数有相对抑制作用,反映出银行在注重盈利性的同时,亦不能忽视风险性和安全性。     

中国房地产公司动态资本结构研究

通过一般公司动态资本结构模型研究,结合我国房地产公司运行特性,对房地产公司资产负债特性进行了分析:即将公司负债分为金融性负债和经营性负债。建立了房地产公司动态资本结构模型,利用该模型进行了数据仿真分析。研究发现,当房地产公司盈利能力较强且比较稳定时,通过增加经营性负债和金融性负债均可使股权收益率得到较大的提高,且经营性负债率对其影响较大;当房地产公司盈利能力较弱且波动性较强时,通过增加经营性负债可以提高股权收益率,但提高的幅度非常小。     

我国公募REITs实践情况总结与思考

我国不动产投资信托基金(REITs)试点政策具有鲜明的中国特色,相关制度既借鉴了海外REITs经验,又基于我国国情市情进行了本土化创新。在REITs试点扩大推进的过程中,已经积累了一定的实践经验,宜及时加以总结提炼,进一步优化相关制度安排,以促进REITs市场发展壮大。本文立足业务实践经验,对REITs试点实践的相关情况进行梳理分析,并就相关制度安排的进一步优化完善进行了思考,包括:探索提升REITs市场准入规则体系的包容性,推动市场扩容发展;进一步研究优化REITs发行审核工作流程,提高项目推进效率;逐步完善REITs产品及治理结构,加强投资者保护;推动出台便利REITs项目转让、税收豁免等配套制度;探索研究优化扩募并购制度,进一步促进REITs市场化发展。     

房地产投资信托基金的税法困境与改进路径

文章梳理了房地产投资信托基金的勃兴与问题,从类REITs法律结构、类REITs税收制度分析了我国类REITs的法律结构及其税法困境与成因,并借鉴美国、日本、新加坡REITs税收制度的成功经验,提出构建完善的信托税收体系、确立税收中性与税收穿透的基础性地位、出台针对REITs产品的专项税收法律法规、制定适当的税收优惠或税收递延政策等我国REITs税收制度改进的相关政策建议。     

税收影响企业债务的理论和实证研究

引言:税收对负债的影响 债务融资和内源融资、外部股权融资一起构成了企业融资的三种方式。企业债务融资最基本的动机是负债比权益成本更低,负债能够提高企业权益资本的收益率,也就是能提高股东的收益。税收对负债比例最大的影响在于企业所得税提供的税盾作用(taxshield)。按照税法的规定,企业对债券     

投资信托用于我国房地产融资的研究

本文以房地产投资信托(REITs)的应用过程为线索,对房地产投资信托基金的概念、特征及其我国发展房地产投资信托(REITs)产品的模式进行了探析,最后对我国房地产项目投资信托(REITs)提出了相关建议。     

发行保障性租赁住房不动产投资信托基金的思考

为解决大城市新居民和青年人居住困难,国家积极推进保障性租赁住房建设。2022年8月,国内首批保障性租赁住房REITs上市发行,将为保障性租赁住房建设提供长期稳定大规模资金。通过对国内实施保障性租赁住房REITs的必要性、相关政策和首批项目实施情况等进行研究,发现保障性租赁住房REITs发展面临底层项目收益率低、项目土地合规、财政和税收政策支持力度不足等问题。为促进保障性租赁住房REITs更好地发展,提出相关对策建议。     

浅析上市公司资本结构与股权结构对公司绩效的影响

本文以公司绩效为研究中心,通过现代公司治理理论分析,发现公司的资本结构和股权结构通过对公司治理机制的影响,最终影响到公司的绩效。本文通过对2006年至2015年间1407家上市公司的面板数据进行回归分析,分析了上市公司,资本结构与股权结构对公司绩效的影响。发现公司的资产负债率与资产收益率呈负相关关系,流动性负债比率与资产收益率呈正相关,股权集中度与资产收益率呈正相关关系。因此,上市公司适当降低资产负债率,提高负债中流动性负债的比率和提高股权集中度可能更有利于公司绩效的提高。最后本文对构建合理的资本结构和股权结构提出了相关的政策建议。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,同时应加快人才培养以及提高资产池收益率.     

房地产投资信托基金法律框架的国际比较与启示

以最小的制度代价建立有利于房地产投资信托基金(REITs)持续健康发展的规则体系,是我国开展REITs试点面临的关键问题.本文以美同、澳大利亚、日本、新加坡和中国香港为例,比较分析主要经济体的REITs法律框架,并结合我国REITs相关法律法规现状,提出构建完善我国REITs法律框架的建议.     

REITs市场发展首先要契合国家战略

通过长期的实践经验积累,我国REITs发展首先,要契合国家战略,在海南、雄安、粤港澳大湾区、长三角等区域积极推动基础设施等相关资产REITs的落地,其中海南正在积极推动知识产权证券化、绿色资产证券化以及土地证券化的领域,要服务海南自贸区(港)的发展战略;其次,仍需发展多层次的类REITs产品,实现产品的创新与突破,尤其要关注基础设施领域的拓展机会;第三,应配合主管部门推动公募REITs的相关工作。     

中国商业银行净利息收益率比较研究--基于10家上市银行2001—2012年的数据

净利息收益率作为衡量成本收入水平的综合性指标,对商业银行的经营管理具有重要意义.通过选取我国10家上市银行为研究样本,以样本银行主要生息资产和付息负债为对象,以净利息收益率作为考核银行净利息收入能力的指标,实证分析了金融危机后我国商业银行净利息收益率差异及其影响因素.研究表明,目前我国商业银行的净利息收益率的大小主要取决于生息资产的收益率,特别是银行贷款及垫款业务的规模、结构及定价能力的差异是净利息收益率差异的根本原因.随着利率市场化的推进,我国商业银行的盈利压力不断增加,相信净利息收益率指标的应用将更加深入广泛.     

沪深上市公司市值增长影响因素的研究综述

在影响我国上市公司市值增长的诸多因素中,盈利增长、运营效率、抵御竞争能力、大盘指数增长率等因素与市值增长正相关;企业规模、多元化经营水平等因素与市值增长负相关;资本结构(负债权益比率)、自由现金流量等因素与市值增长存在倒U型关系,适中的负债权益比率和自由现金流量最有利于市值增长;市盈率、利率水平等因素与市值增长不存在明确的相关关系。     

电力行业上市公司的财务杠杆效应分析——基于2006-2009年的经验数据

我国上市公司的资本结构普遍不合理,并没有充分发挥债务融资的财务杠杆效应。本文以我国电力行业四家上市公司作为实证样本,基于其财务杠杆效应的利用现状,通过多元回归分析揭示了净资产收益率与负债权益比、债务利息率、息税前利润率等影响因素的相关性及显著性,从而为电力行业上市公司财务杠杆效应的有效利用提供理论指导与实务借鉴。     

第九讲 会计要素—负债

根据市场经济发展的要求,顺应会计的国际惯例,我国会计准则将过去的资金来源划分为负债和所有者权益两个会计要素,据以反映企业的资本结构和权益状况,并为偿债能力、盈利能力信息的揭示提供了基础。本讲主要探讨负债的涵义、确认、分类、计价和报告。     

PPP项目公募REITs化会计问题研究

金融创新“PPP项目公募REITs化”能缓解财政压力、调动私人资本方积极性、推动城市基础设施发展。自2014年以来,PPP模式为我国基础设施建设作出了巨大的贡献,但其具有投资规模大、回收期长等特征,只有“PPP项目公募REITs化”才能帮助PPP项目打开退出通道,形成良性的投资循环。本文提出“PPP项目公募REITs化”前需要解决合并报告及资产和业务判断等相关会计问题。重点研究了原始权益人在合并范围上的判断、底层资产是否出表并表的判断,以及并表后会计处理问题,探讨了公募REITs项目后续会计处理相关问题,并提出明确国企基础设施资产转让程序与及时出台公募REITs化核算配套指引的建议。     

REITs收益的研究:国际经验与启示

本文研究美国房地产投资信托基金(REITs)的收益和房地产价格之间的长期协整关系,使用向量误差修正模型(VECM)分析发现,从长远来看,美国权益型房地产投资信托基金的收益和房地产价格之间存在着正相关,如果美国房地产价格下降或者通胀指数上升,房地产投资信托基金的收益将下降,但是证券市场和利率的变化对REITs收益影响较小。     

充分利用资产负债表分析和考查企业财务状况

资产负债表，是企业三大主要会计报表之一，用它来反映企业年末、季末、月末的资产、负债和所有者权益的情况。利用资产负债表，能综合了解企业各项资产、负债和所有者权益的增减变化情况及其相互的对应关系。检查资产、负债和所有者权益的结构是否合理，企业是否有充裕的偿债能力等，尤其是在市场竞争日益激烈的情况下，企业能否自如地应对经营环境的变化，保持住自身的优势，立于不败之地。