房地产企业投资决策的财务管理

<正>作为一个资金密集型行业,房地产行业在经营发展中具有高投入、高风险、且高收益的行业特点。而这种行业特点决定了房地产企业在进行相关的投资决策的过程中必须充分考虑企业资金的安全性,将投资决策与企业的财务管理相结合,在充分考虑国家货币、税收和金融政策调整以及整个房地产行业的市场变化的前提下,对企业内部每一项投资决策的规划、设计、施工及结算进行相关的投资控制,在保证企业投资决策科     

浅析房地产企业项目投资决策及风险防范

房地产项目投资决策是指对目标投资项目进行方案制定、投资估算、可行性分析、风险评估,最终做出决策的过程。因房地产项目投资额高、市场风险大,投资决策的正确与否,直接关系到项目开发的成败,对企业经济效益和可持续发展都具有现实和深远的影响。本文依托在房地产企业项目拓展工作中的经验,拟对房地产项目投资决策流程进行简要分析,并对如何规避、降低投资决策过程中的风险提出相应的防范措施。     

浅析加强房地产企业资金管理

随着现代经济的不断发展,房地产企业的增长造成房地产市场竞争越趋激烈。对于许多房地产企业来说,保障资金管理的有效性是企业持续发展的重要途径。房地产企业要想提高自身的市场竞争力,就必须做好企业资金管理。资金管理是房地产企业管理的重要内容,对企业经济效益有直接影响。因此,文章主要针对如何加强房地产企业资金管理展开分析。     

关于房地产成本管理中造价控制问题的探讨

房地产企业竞争随着房地产市场逐步规范和完善而变得日益激烈,成本管理引起了房地产开发商的高度重视,由于房地产企业经营管理有着重要的现实意义,所以如何加强并改善成本管理是房地产开发工作应着重解决的问题。本文着眼于房地产开发造价控制的背景和意义,分别从投资决策阶段、设计阶段、投资阶段三个阶段对其内容进行了阐述,然后分析了目前市场上房地产开发造价控制的存在问题,最后针对其问题提出了相应的对策建议。     

我国房地产资产证券化问题的思考

我国房地产行业对贷款的需求非常之大,尤其是住房贷款的需求量迅速增加,从其发展的长期情况来看,单一依靠储蓄存款已经无法满足住房贷款的需求;并且在住房抵押贷款余额增加的背景下,商业银行面临的市场风险较大。房地产证券化健康快速发展,一方面促进房地产行业的稳定、持续发展;另一方面也是完善资本市场的重要举措。     

财务视角下房企现金流管理的重要性与管理措施

当前房地产政策不断调整,房地产市场全面紧缩,市场竞争越发激烈。在新的市场竞争环境下,房地产企业要想稳定、持续发展,确保项目投资有充足资金,实现预期经济目标,就要加强现金流管理。因此,本文针对财务视角下房地产企业现金流管理的重要性展开探讨,并基于现金流特点,提出相关管理建议。     

浅谈房地产全面预算管理现状及解决对策

作为我国经济市场的一个重要组成部分,房地产行业对于促进经济发展起着极其重要的作用.近年来,随着我国市场经济的不断深入,我国的社会经济呈现出持续增长的形式,同时也促进了国内各大行业持续、健康的发展.因此,行业与行业之间、行业之内的竞争也越来越激烈,房地产企业之间的竞争也不断的加强.在这样的条件下,房地产企业只有通过加强对过程的控制以及对成本的管理才能够在竞争激烈的市场中持续发展下去.因此,如何发现企业全面预算管理中的问题、如何解决这些问题已经成为大多数房地产企业亟须解决的问题.本文将结合已有的研究文献,首先对加强房地产全面预算管理的必要性和全面预算管理的特点进行了阐述,其次深入分析了房地产行业全面预算管理的现存问题,最后结合房地产业的实际情况针对以上问题提出了一些实质性的建议与改进措施.以期我国房地产行业能够更好、更快的发展下去,从而促进我国经济更好的发展.     

浅议新形势下房地产企业成本控制

房地产业是我国国民经济的基础性和先导性产业,在国民经济中起重要作用,在推动经济增长、带动相关行业发展、改善人民居住和生活条件、增加国家财政收入等方面贡献极大.近几年来,为了规范我国房地产市场的发展,国家开始着力对房地产行业进行宏观调控,随着新政的相继出台,房地产行业面临着前所未有的压力.如何在当前不利经济环境下,开展市场竞争,谋求良好经济效益,是房地产企业非常关注的一个迫切问题.成本控制作为房地产企业管理的关键环节,无疑成为企业降低开发成本、提高经济效益、保障企业持续发展的必由之路.     

关于央行加息对商业银行房地产金融业务发展影响的调查报告

在对多处房地产市场进行广泛调研的基础上，就央行加息对房地产企业投资决策和融资渠道、对房地产项目销售和预定还款计划及个人住房融资需求等产生的影响进行了深入分析；还就加息对商业银行房地产金融业务经营可能造成的影响及对策做了详细的阐述。指出本次加息对多数房地产市场和商业银行房地产金融业务的最大的直接影响应该是一种心理冲击。     

基于价值管理的房地产开发企业管理模式研究

随着我国经济的飞速发展,促使房地产市场近年来也呈现出迅猛增长的态势,房地产经营的企业逐渐增加,促使房地产开发企业的管理模式出现了新的变革。管理模式的创新和发展也成为了房地产产业发展的重要支撑,在这种形势下促使房地产市场不断的趋于成熟。但是目前我国的房地产市场所应用的管理机制仍旧是不健全的,很难适应目前我国房地产市场的需要,所以探究一个新型的管理模式是非常有必要的。     

新会计准则对企业投资决策的影响论述

新企业会计准则在2007年元月1日开始实施,实施的范围还限于上市公司。新企业会计准则的实施将会对企业的经营投资决策产生比较重要的影响,尤其是对企业进行长期股权投资、房地产投资等投资决策产生较为直接的影响。本文将从多个会计具体准则对企业经营投资决策的影响展开论述,以期提供富有建设性的论述。     

中国房地产市场价格波动中的金融心理属性猜想——一个理论模型和现实解释

中国房地产市场处于直接融资条件下的市场需求驱动形态,既受制于资金链上游银行业的投资决策,也束缚于资金链下游市场需求方的购买决策,表现出强烈的金融心理属性。在金融与心理因素交互作用下,中国房地产行业自发性地形成了吸引资金、适度繁荣、非理性繁荣的路径,并相伴产生不断增强的流动性风险。非理性市场会放大流动性风险,引发流动性危机;而培育价值投资型买方,发展理性房地产交易市场,则可有效抑制房地产泡沫,稳定市场情绪,引导房地产行业进入良性竞争。     

市场调查法在房地产投资决策中的应用分析——以某项目为例

构成房地产投资风险的因素很多,不管那种风险如果处理不当,都会给投资者造成损失,市场调查法是最基本的风险识别方法,本文运用市场调查法,以北京市某项目为例进行调查分析,以期为房地产企业在此例项目投资决策中具有借鉴价值。     

房地产财务成本管理问题及应对策略探讨

近年来,随着市场经济的持续发展,房地产行业发展也迎来了新的发展机遇与挑战,财务成本管理作为当前房地产企业管理工作的重要组成部分,也在提升房地产企业整体竞争力与发展活力等方面起到了不可忽视的重要作用。因此,基于当前房地产企业在管理工作上的发展要求以及应对不同竞争态势的发展需要,加大对房地产财务成本管理问题的研究,能够有效优化其管理工作效率和水平,为房地产企业的创新与发展提供有力支撑。本文立足于房地产企业财务成本管理工作现状,对其中存在的问题与有效应对策略两个方面做出了简单的分析与探讨。     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了“泡沫”。为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施。本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议。     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了"泡沫".为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施.本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议.     

基于环保理念下的房地产绿色营销研究

随着人们对居住条件要求的不断提高,对健康的不断重视,人们对环保意识也逐渐增强。房地产企业应该适应消费者的需求,在房屋的规划、设计、建造、施工、销售、物业管理等过程中引入房地产绿色营销理念,这是房地产企业取得持续发展的必经之路,也是房地产企业在今后的竞争中取得优势的有力保障。     

关于南昌市房地产市场调查的报告

2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。     

基于环保理念下的房地产绿色营销研究

随着人们对居住条件要求的不断提高,对健康的不断重视,人们对环保意识也逐渐增强.房地产企业应该适应消费者的需求,在房屋的规划、设计、建造、施工、销售、物业管理等过程中引入房地产绿色营销理念,这是房地产企业取得持续发展的必经之路,也是房地产企业在今后的竞争中取得优势的有力保障.     

浅谈房地产开发成本控制及管理之我见

随着国家加强对房地产市场的宏观调控,房地产市场的竞争将会愈加激烈,而房地产企业就需要通过提升房地产开发成本控制管理的质量来提升房地产企业的竞争实力.提升对开发成本控制管理是房地产企业降低成本的有力途径,也是房地产企业管理工作中的重要构成内容.本文主要从财务管理角度来谈房地产开发成本的控制及管理.