售后租回的会计处理和涉税分析

2018年财政部重新修订的《企业会计准则第21号——租赁》就售后租回的会计处理进行了规范，即按其是否作为销售分两种情况进行处理。本文重点对销售的售后租回的会计处理及涉税处理进行分析。     

国家税务总局 国税函[2007]603号文件：从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的规定

一、从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产。又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。     

试析售后回购、售后租回交易所得税处理问题

《企业所得税法实施条例》与新会计准则对融资形式销售如售后回购、售后租回的处理仍存在较大差异。税法基于应纳税所得额的计算以权责发生制为原则在发出商品或资产时确认计税收入，会计基于实质重于形式原则不确认收入，在资产负债表债务法下，其所得税应如何进行纳税调整？本文拟就该问题进行探讨。     

计划成本法下售后回购业务的账务处理

在现行统编教材及相关资料中，对售后回购业务的相关账务处理提得比较少或比较简单。现笔者结合实例对计划成本法下售后回购业务的相关账务处理作一探讨。     

浅谈特殊的租赁形式--售后租回交易

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，它不仅是企业融资方式之一，还是企业获取财务收益的途径之一。本文从分析售后租回交易的基本特征和目的入手，探讨售后租回交易在会计上的账务处理和应披露的内容。     

浅谈售后租回交易的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，其会计处理同其他租赁业务的会计处理有所不同，应根据其所形成的租赁类型的不同，分别进行。     

售后租回交易中递延收益分摊方式质疑

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指出售方将自制或外购的资产出售后，又将该资产从购买方租回。我国《企业会计准则——租赁》规定，如果售后租回交易被认定为融资租赁，那么售后租回损益应在折旧期内按租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；如果售后租回交易被认定为经营租赁，那么售后租回损益应在租赁期内按租金支     

试析售后回购的确认和计量

售后回购，是指在销售商品的同时，购销双方约定日后再由原卖方将同样的商品购回。售后回购按是否必须回购的不同约定，可分为必须回购和可能回购两大类：①必须回购，是指双方约定商品售出后，原卖方必须在约定日期或约定期间将同样的商品从原买方购回。②可能回购，是指双方约定给一方以选择权，由其届时决定是否实施回购。因此，可能回购又可分为原卖方有选择权的回购和原买方有选择权的回购两类。售后回购，其实质是一种融资行为，是以所售商品为质押的借款活动。     

售后回租给企业集团带来节税效应

售后回租，是指销售方在将资产出售后，又将该项资产从购买方手中租回使用。通常认为售后回租是当企业缺乏资金时，为改善其财务状况而采用的一种筹资方式。实际上，在企业集团内部，售后回租不仅能满足内部企业的资金需求，还能成为一种纳税筹划的方式。本文以案例形式分析售后回租方式给企业集团带来的节税效应。     

谈售后租回形成经营租赁的会计处理

售后租回交易，作为一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该资产部分或全部从买主(出租人)处租回。通过售后租回交易，资产的原所有(卖主／承租人)在保留对资产的占有权、使用权、控制权的前提下，将资产出售，获得全部现金，而租金则在租赁期内分期支付，实现融资目的。     

浅议会计工作中的六“销”

在会计专著及会计工作中,经常出现冲销、转销、注销、核销、摊销和对销等会计概念。在词典中,对“销”的解释为:①通“消”,指消散、消失。如《庄子·则阳》:“其声销,其志无穷。”又如《琵琶记·闲询衷情》:“只落得脸销红,眉锁黛。”②去掉,解除,取消。如销假、撤销和报销。“销”字用在会计处理业务中多表现为计量上的“减少”之意。在实际工作和有关书籍中,对上述概念的运用常有不当之处,会计业务中的六“销”,具体含义如下:     

“以租带销”叩响房市“大门”

从广州、深圳传来消息,一些开发商针对房地产市场持续疲软的现状,在总结、分析、比较了多种销售方法后提出一种新的商品房促销方式——以租带销。何谓“以租带销”“以租带销”是开发商将空置待售的商品房出租,并与租户签订购租合同,若租户在合同约定的期限内购其房,开发商即以出租     

售后租回交易会计处理探析

售后租回交易是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（出租人）处租回，习惯上称之为“回租”。根据《企业会计准则——租赁》（以下简称《准则》）的规定，售后租回交易可分为融资租赁和经营租赁。在此，笔主要讨论承租人在这两种租赁方式下的会计处理。     

“以租代售”销汽车

一种名为“以租代售”的汽车销售模式近期在榕城福州出现。据了解，“以租代售”是将新车的销售和租赁相结合的一种销售模式。消费与车商签订租赁协议，交纳车辆购置税、保险费、报牌费及一定的押金后，即可将车开回家，按月向车商支付租金直至合同履约完毕。“以租代售”比租车更节约费用。     

对产品三包损失会计核算的改进意见

近年来,随着经济体制改革的不断深化,市场竞争机制的逐渐完善,多数生产耐用商品的企业,为了扩大销售搞好售后服务,进一步招揽顾客,对售后商品实行保修、保换、保退的“三包”做法极为流行。售后商品实行“三包”,在产品销售时自然就须承担一定的或有责任,但这种责任只有在产品出现实际问题时才实际发生。 。 我国现行会计对“三包”商品的销售成本核算有两种方法,一种是将“三包”费用的估计价计入“三包”商品的销售成本;另一种是“三包”商品的销售成本中不包括“三包”的费用。按我国现行会计制度规定,经营单位对“三包”产品销售而形成的或有责任,平时(销售当期)不     

巧搭便车拓宽销路

长期以来,“好销的产品不赚钱,赚钱的产品不好销”,一直是经销商和零售商头痛的问题。“好销的产品”,—般是知名大品牌已进入成熟期的的产品,也正因为非常畅销, 在通路环节参与竞争的经销商和零售商就比较多,通路环节的利润也比较薄,从而形成“产品虽然好销,但不赚钱”的局面。“赚钱的产品”,一般是中小企业的新产品,一方面新产品留给通路环节的利润比较高,另一方面因为参与经营的经销商和零售商比较少,价格不会很快透明,所以经销商和零售商有钱可赚。但因中小企业在市场上缺少知名度,产品并不好销,所以形成“产品虽然赚钱,但不好销”的局面。经销商为了解决“好销的产品不赚钱, 赚钱的产品不好销”的矛盾,在营销实践操作中,一些“聪明”的经销商就“以好销的产品来带动赚钱的产品的销售”,也就是“带货销售”。     

“胃康”销售构想

一位经济学家把企业的销售功能强弱比喻为人体的消化功能强弱，这话很有道理。营销活，产品畅，企业兴，这已是众多企业家普遍的共识和追求。那么，胃康集团作为同行业中的后起之秀，如何实施营销战略，使自己的产品在商战激烈，“销”烟滚滚的市场竞争中立于不败之地呢？笔者结合市场趋势及多年经验，从三个方面提出一管之见。一、确立营销战略，把握市场大势《孙子兵法》说：“用兵之道计为先”，运用在企业经营管理上是指必须制定营销战略和计划。它要解决的是企业“做什么”、“为什么这样做”的问题。就冒康牙膏的销售工作而言，营销战…     

商品售后回购会计核算之我见

商品售后回购是指销售方在商品销售时已经与购买方约定，在一段时间后向购买方购回，通常购回价高于销售价。这种商品销售非常特殊，我国《企业会计制度》尚未明确规定其核算方法。在财政部组织编写的注册会计师考试教材和会计专业技术职称资格考试教材中，谈到的核算方法如下：     

融资租赁合同价值、税收原理及当前税收政策评析

税收政策的恰当运用对融资租赁产业的发展至关重要。文章介绍了国外关于融资租赁合同财务价值的评估理论、税收对于融资租赁业务的促进原理,并结合主要发达国家发展融资租赁的税收政策,对中国当前的融资租赁税收政策实践进行了对比评析,最后提出了完善我国融资租赁税收政策的建议。     

促进循环经济发展的价格与税收政策

运用价格政策和税收政策促进循环经济发展的基本途径，是党的“十一五”发展规划建议提出的基本要求。促进循环经济发展的价格政策包括支持价格政策和限制价格政策；促进循环经济发展的税收政策，一是要充分利用并完善现行税制的政策和机制功能，二是要完善并构建有利于促进循环经济发展的环境保护税。