中美住房抵押贷款对比分析

本文介绍了住房抵押贷款的市场体系,阐明了中美住房抵押贷款在三级市场上均存在较大差距。     

我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

新加坡住房政策对我国的启示

自20世纪六十年代以来,新加坡就开始着手解决住房问题,提出了“居者有其屋”的思想,至今已形成了一套以组屋政策为核心的较为完善的住房保障体系,树立了住房政策的典范,对我国具有重要的参考借鉴价值。本文对新加坡住房政策的主要特点——整体思想、住房保障措施、中央公积金制度和组屋设计等内容进行重点分析,并结合我国当前住房问题,提出完善我国住房政策的建议,以期为我国住房政策研究、住房保障和宏观调控提供参考。     

衢州市区廉租住房保障问题与对策

廉租住房制度是城镇住房保障体系中的核心环节,是解决低收入家庭住房困难的主要渠道．衢州市城镇住房保障工作取得了积极的成效,但廉租住房年审退出制度的执行难度较大,市区低收入家庭现状与住房需求情况有待于进一步摸清,实物配租比例略显偏低,需要进一步完善。     

住房公积金贷款参与石河子住房保障的可行性探讨

本文主要从石河子市住房公积金运作情况和保障性住房建设需求入手,对住房公积金贷款参与住房保障的可行性进行了分析探讨。分析表明：在石河子开展试点具有一定的基础与可行性。在此基础上,提出了住房公积金贷款参与住房保障需要注意的相关问题。     

国外住房制度对我国住房保障的启示

住房是关系国计民生的热点问题。解决好我国中低收入人群的住房问题,既是重点也是难点．我国政府在居民住房保障方面一直进行着积极的探索。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

农民工期待的不仅是住房

最近,农业部部长韩长赋撰文提出,在城市稳定就业、居住一定年限的农民工应纳入政府廉租房、经济适用房、限价商品房等国家住房保障政策体系,或者出台政策性强的农民工公寓建设的支持政策。这是一个很好的建议,农民工期待着这一天。但我想,他们更期待眼下已有的好政策一一落实到位。     

拓宽我国低收入住宅开发资金来源

住房是一种特殊的商品,其价值大、使用期长,在市场机制作用的背景下,许多居民尤其是为数众多的中低收入家庭,无法仅通过市场来解决自身的住房问题,政府必须对住房建设,特别是对低收入阶层居民的廉价公共住房建设提供各种方式的支持。当然,在解决住房保障问题上,需要注入大笔建设资金,仅仅依靠政府的力量是很难实现的,资金来源渠道的单一,供应手段匮乏成为目前我们需要探讨的问题。针对这个问题,笔者研究了美国低收入住宅资金来源的渠道,从而为我国进一步拓宽和完善融资渠道提供良好的借鉴。     

农用地隐性市场特征及其归因分析

本文通过对农用地隐性市场的调研,发现农用地存在三大类隐性市场,即违法市场、触法市场和失范市场。前两类隐性市场在东部经济较发达地区规模较大,影响较深;后一类隐性市场区域差异不明显。农用地隐性交易的市场主体多元化,但地方政府是主要违法主体。分析表明,农用地隐性市场的存在是相关制度安排非均衡的结果。因此,修补土地制度的纵向断裂和横向裂缝,以及加强对地方政府的权力约束,是治理该市场的重要政策取向。     

集体土地建共有产权住房与市场制度的衔接研究

集体土地共有产权住房是一种全新的房地组合形式,有望成为我国城镇住房保障体系的重要组成部分。但在新《土地管理法》和《物权法》为核心的集体经营性建设用地入市制度框架下,集体土地共有产权住房要顺利进入市场,受到集体经营性建设用地入市范围过窄、保障性住房建设与经营性用途冲突以及集体建设用地使用权权能范围不清三方面的现实阻碍。制度上需要拓宽集体经营性建设用地入市的范围,探索宅基地向集体经营性建设用地转化的法制路径,构建以市场为核心的土地利用规划和用途管制制度,构建城乡共用的保障房建设用地使用权。     

住房建设收费中存在的问题及对策

城市居民住房长期价格一直居高不下,不仅影响了居民住房条件的改善,而且制约了房地产市场的有序发展.造成居民房价高的原因较多,但其中最主要的是住房建设中存在的不合理收费问题导致了房价虚高.今年,国家计委、自治区计委多次下文安排布署清理整顿住房建设收费工作,但从我们近一个时期专项稽察的情况来看,由于住房建设涉及审批部门多,治理的情况远没有达到国家计委的要求,房价非但没有降下来,还略有上升.     

农村商业银行经营绩效的归因分析——以上市银行为例

作为推动农村经济发展的重要力量与农村信用社改革的方向,农村商业银行一直受到多方关注,而其经营绩效更是被高度重视。基于绩效评价理论及农村商业银行经营特点,建立绩效评价体系,并以上市农村商业银行为样本,用归因分析法和比较分析法对上市农村商业银行的经营效率进行了研究,结果发现,营业收入、存款增长率、资产负债率、不良贷款比率与经营绩效呈现正相关;本地经营化、贷款增长率、人民币存贷比率与经营绩效呈现负相关。     

住房建设收费中存在的问题及对策

城市居民住房长期价格一直居高不下，不仅影响了居民住房条件的改善，而且制约了房地产市场的有序发展。造成居民房价高的原因较多，但其中最主要的是住房建设中存在的不合理收费问题导致了房价虚高。今年，国家计委、自治区计委多次下文安排布署清理整顿住房建设收费工作，但从我们近一个时期专项稽察的情况来看，由于住房建设涉及审批部门多，     

国外保障性住房对我国发展廉租房的启示

通过对国外保障性住房比较分析,借鉴发达国家完善的制度安排经验,对国内发展廉租房有相当大的启示。     

基于杭州市外来务工人员城市住房保障问题的调查分析

本文通过对杭州市主城区785位外来务工人员的问卷调查,对杭州市外来务工人员住房保障基本状况、住房特点、住房开支、住房意愿等方面进行深入分析,在此基础上,从住房保障体系、政策法规、产业布局、资金补贴、城中村改造等方面提出了政策建议。     

基于我国中低收入者的住房公积金制度分析

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在这诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作...     

土地利用结构对生态环境 影响的归因分析 ——以江西省丰城市为例

土地是人类生存和发展的重要资源和物质载体,合理制定和调整土地利用结构已成为解决生态环境问题的主要途径。本文以江西省丰城市土地利用结构为研究对象,分析其土地资源利用、建设用地布局和矿产资源开发利用等方面对生态环境的影响,为促进当地土地利用结构合理规划提供科学依据和决策方向。结果表明,丰城市人均土地面积和人均耕地面积分别仅为全国平均水平的35%和53%,土地承载压力较大,土地集约利用率低,亟待提高土地利用率。建设用地面积增加主要以占用耕地和林地为代价,其中,耕地平均以每年0.05%的速度锐减,对生态平衡、环境持续发展造成一定的影响。矿产开发利用对空气污染和水污染方面影响最为突出,丰城电厂的污染气体排放量居首位。     

农村住房产权流转的瓶颈及政策建议

受现行法律和政策限制，我国农村住房产权难以合法流转，闲置的农村住房日益增多，导致市郊农村出现大量“空心村”，随着城乡经济的发展，土地价值不断攀升，农村房屋交易隐性市场规模日增，农村住房产权面临着改革的压力。然而，农村住房产权流转必须突破错综复杂的产权，法律，政策和意识瓶颈，借鉴城市住房制度改革经验，进行农村住房产权制度创新，在不改变现有农村土地基本制度的基础上，通过多次博弈完成。