二套房贷有隙可乘

9月27日，央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，宣布提高购买第二套房的贷款首付比例。由于各家银行对“第二套房贷”认定规定不一，10月12日，央行、银监会齐集5大国有商业银行信贷部门负责人，定下了3点基调：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二是已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；     

房地产扶持政策利好家纺业

公积金政策有望改善住房需求，家纺行业或将迎来景气复苏。
　　近日，住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，新政的发布无疑再次增加了对购房者的贷款支持。     

政策

近日,央行、银监会联合下发通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。     

房地产新政稳定市场

从10月27日起,央行对商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,财政部也发布了对楼市的新政策,宣布从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

国务院发出通知要求促进房地产市场持续健康发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发(全文见本期“政策法规”栏)。《通知》要求各地提高认识,明确指导思想,完善和调整相关政策措施,促进房地产市场持续健康发展。 《通知》的主要内容共20条。《通知》提出,各地要调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理,建立和完善廉租住房制度,强化政府住房保障职能,控制高档商品房建设。     

资讯

2007年我国外汇储备余额约达1．53万亿美元；国务院加大对价格违法行为的处罚力度；尚福林：争取在今年上半年推出创业板；央行上调存款准备金率0．5个百分点；央行、银监会发布《经济适用住房开发贷款管理办法》     

信息

三部门联合发文:明确房地产营业税征收细则今年5月30日,为贯彻落实“关于做好稳定住房价格工作意见的通知”的精神,国家税务总局、财政部、建设部联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策和住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的,按非普通住房的有关营业税政策征收营业税;对个人购买住房2年期限如何确定的问题,明确规定,以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。《通知》要求各级地方税务、财政部门要…     

公积金贷款全接触

个人住房公积全贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住房时，可以其所购住房或其它具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三方为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心提出申请，就可以办理住房公职金贷款。     

福建出台政策促进房地产市场健康发展

今年,已贷款购买一套住房的福建省居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房,比照执行首次贷款购买普通自住房     

私人住房贷款有规定

私人住房贷款有规定人民银行最近出台了《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》，其中个人住房贷款被正式列入流动资金贷款计划管理。个人住房贷款是指对个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。（规定）明确提出申请个人住房贷款的借款人应具备以下条件：具有合法...     

以创新精神推动个人住房公积金贷款上水平

国务院《住房公积金管理条例》颁布实施以来,天津市住房资金管理中心认真学习《住房公积金管理条例》规定,贯彻落实《条例》关于停止单位住房建设项目贷款,大力发展个人住房贷款的要求,以创新精神,从实际出发,加大个人住房贷款力度,进一步激活住房二、三级市场,培育职工住房有效需求,改善居民居住条件,拉动全市经济增长。据统计,1999年,全市向2.26万名职工发放个人住房公积金贷款12.23亿元,贷款人数占1992年以来贷款总人数的36％,个人贷款发放金额占累计个人贷款发放金额的38％。     

海外房地产市场扫描

【澳大利亚房市】澳住房信贷继续保持增长势头据海外媒体报道,尽管去年曾经历两次升息,但在截至3月的一年中,澳大利亚用于购买房屋的贷款仍以创纪录的速度增加,这进而增加了当局在未来几月里再次调高利率以减缓信贷增长速度的可能性。澳大利亚储备银行(RBA)公布的私人信贷数据显示,3月份住房信贷增长速度按年率计算达到创记录的23.9%;由于在过去的6年里澳大利亚房价持续高速上涨,平均房价已翻一番,澳央行RBA在去年第4季度采取了紧缩货币政策,将利率提高50个基本点至5.25%【美国房市】美国住房抵押贷款利率继续上升美国联邦住房抵押贷款公…     

房地产新政对楼市的影响分析及应对策略

9月29日,中国人民银行和银监会联合发布房产新政:对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;各商业银行暂停发     

紧缩房贷错了吗

在央行修改游戏规则后,靠银行信贷维系的房地产开发资金链很难正常运转了。 前不久,央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,在房地产业引起了“强烈抗议”。抬高贷款门槛,限制期房销售,对于热火朝天的房地产行业来说,央行“下药”太猛了吗? 实际上,如果不进行数据分析,人们很难知道在房地产业和银行业之间到底发生了什么事情。自从中国开始鼓励个人购     

外资银行角力房贷新政

9月27日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其核心内容是提高"第二套房"贷款首付比例和利率。房贷新政的波澜直奔商业银行,外资银行也未能幸免。然而,一些外资银行很快发现房贷新政的"软肋",即"第二套房"的认定标准。由于外资银行目前没有加入央行个人征信系统,所以执行房贷新政的难度较大。     

关于进一步完善我国住房保障制度的政策建议

一、经济适用住房和廉租房制度是住房保障制度的主要组成部分1998年,为适应建立住房新体制的要求,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》(国发[1998]23号文件)提出,建立以经济适用住房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他较高收入家庭购买或租赁商品住房。这种以“三条线”为特征的住房供应体系,目的是建立与居民家庭支付结构相适应的社会化的住房供应机制,妥善解决不同收入家庭的住房问题,实现社会资源的优化配置,促进市场健康发展,维护社会安定。2003年,《国务院关于…     

新闻资讯

要闻速览农发行对棉花收购贷款加强管理本刊讯中国农业发展银行总行近日下发了《中国农业发展银行棉花收购贷款办法〉的通知》。《通知》要求,各级行要准确把握准政策性贷款范围,支持棉花企业收购棉花发放的棉花收购贷款。《通知》强调,准政策性贷款的管理有别于政策性和商业性贷款管理。     

试析住房公积金贷款品种创新

住房公积金制度创建以来,正是我国房地产业飞速发展时期,不少城镇居民用住房公积金贷款购买、建造了住房,改善了居住条件,住房公积金的作用愈来愈为大家所认同。然而,由于住房公积金贷款品种单一,使住房公积金受众面不宽,住房公积金使用率不高,限制了住房公积金作用的充分发挥。住房公积金个人住房贷款业务要有大规模发展,需要不断创新其贷款品种,以满足多元化的社会需求。一、当前贷款品种现状从贷款合同的形态出发,贷款品种应包括贷款合同的各个方面,即资金来源、贷款标的物形态、贷款利率、担保形式及还贷方式等。每个方面均有不同的因素…     

“房贷新政”之影响透视

地产开发商——加速“优胜劣汰” 央行的新政策中有三条规定对开发商予以限制:(1)开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30％;(2)商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款:(3)严格防止建筑施工企业为开发商垫资。上述规定,一方面将使那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商被     

楼市“浮漂”传递出何种信号?

近些年来一些城市房价"浮漂"传递出的信号遵循的是"追涨杀跌"的博傻理论,说明这些城市楼市中的住房占主导力量的属性早就是投机品属性了。对于投机品市场,一般的调控政策措施是很难"伤其皮毛"的。有些城市之所以被揭开了"面纱"露出了"真相",关键在于2007年9月27日央行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对第二套房贷款实行提高首付和利率政策,此"房贷"差异化新政,精确击中了投机性资金"高杠杆性"软肋。