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居民投资房产的风险性分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产需求,分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求;投资性需求是用富裕的资金购买,以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的:而投机性购房则是专一从事囤房.炒房,用极少的首付撬动几套甚至几十套住房.等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示,居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1%。 相似文献
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当前加强和改善宏观调控的一项重要内容,是稳定住房价格。各地区、各部门要高度重视住房价格上涨过快问题,加强领导,采取有效措施,抑制住房价格过快上涨。去年以来,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定控制。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性和投机性购房大量增加,以及住房供应结构不合理、开发建设成本提高等原因,导致一些地方住房价格上涨过快。据国家统计局统计,2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中商品住宅上涨15.2%,为1998年以来的最高涨幅。目前,房地产业已成为我国国民经济的重要支柱… 相似文献
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建设部统计结果显示:2003年1至11月,全国商品房销售面积为1.995亿平方米,占同期竣工面积2.1亿平方米的95%。其中,销售增幅32%,竣工增幅29%,商品住宅销售面积中销售给个人的比重为96.1%。建设部住宅与房地产业司有关负责人在谈到房地产市场形势时表示,2003年房地产市场供销总量保持了基本平衡,全国商品房销售面积均大于同期竣工面积;结构基本合理,个人购房比例呈现持续上升趋势。2003年1至11月,全国住宅、办公楼、商业用房和其他用房竣工面积占商品房的比重分别为83.7%、2.2%、10%和4.1%。商品住宅销售面积中销售给个人的比重为96.1%,销售给… 相似文献
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一个新产品的出现就意味着一个旧概念的终结 北京楼市的概念时代实际上就是商品住宅产品短缺的时代。据北京市统计局统计资料显示,1998年商品住宅竣工面积仅为588.71万平方米,只相当于2002年商品住宅竣工面积的30.6%,可见这期间市场上各类商品住宅的供给缺口很大。另外,因为集团购买退出市场,个人购房的比例逐年迅速增加,到2002年底,个人购房的比例已达97.4%,这也需要市场提供多样化的产品来满足购房者个性化的需求,因此市场上出现了针对不同消费群体的住宅类型,在这些住宅类 相似文献
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怀揣10万元钱,跑遍整个株洲城区东西南北,却买不到一套新建商品住宅,这是眼下众多购房族的苦恼。降低一个层次买二手房吧,不是周边环境差,就是质量上有点小问题,即使没什么毛病,价格却与新建商品住宅不相上下,且可供挑选的二手房极其有限。总而言之,买房难! 相似文献
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北京楼市去年岁末成交量依然火暴,而新年第一个月的开盘项目和成交量均锐减。岁末年初成交迥异去年年底,尽管已进入传统销售淡季,但京城楼市销量表现仍然不俗。据统计,去年12月,京城共成交期房商品住宅16507套,成交面积达167.4万平方米,成交量创下了全年之最。同期,成交的现房商品住宅套数为4009套,成交面积为52.8万平方米。环比去年11月,期房商品住宅成交套数上涨了34.8%,成交面积上 相似文献
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国务院早在2010年1月10日出台了调控房地产市场的"国十一条",提出加大差别化信贷政策执行力度,降低房地产供需杠杆,抑制投机和投资性购房需求。随后,2月和3月,银监会亦三令五申,要求二套房贷款首付比例不得低于40%,对投资性购房要风险定价、严格审查。同时,首套房贷款利率由7折调整为8折至8.5折。但是,这些措施似乎起效甚微,出现了越调房价越涨的现象。一季度房地产 相似文献
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今年4月13日,国务院常务会议将"巩固和扩大房地产市场调控成效"列入当前经济工作重点。温家宝总理提出"要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预 相似文献
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我国商品房价格的影响因素及控制措施 总被引:1,自引:0,他引:1
商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。从而提出调节供应,保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。 相似文献
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曾有调查统计,在杭州,七成以上的购房需求者在选择房产品时首要考虑的是购买新建商品房,也有专家分析说:新房投资性需求大,购房自住的需求者偏好二手房。在目前杭州的房地产市场,二手房较新房至少有两大优势:其一为现房优势,目前杭州市场的新建商品房基本为期房,而且开发周期在1-2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前杭州二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。许多购房者对二手房交易心存顾虑,一方面由于交易手续繁杂,易引起纠纷;另一方面是由于二手房定价的不确定性,一些购房者觉得二手房价难以捉摸,担心高价买入物非所值的房产。其实,判断一套二手房是否物有所值,也有其自身的规律可循,二手房的地段、成新度、装修、品牌、物业管理、朝向、楼层、配套等要素都会成为二手房价值的评判依据。 相似文献
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目前我国城镇的商品住宅空置现象很严重,统计资料显示,2004年底我国商品住宅空置的总面积是7405万平方米,如果按照国际上发达国家通常采用的计算商品住宅空置率的方法,是将当前的空置总量除以近三年可提供的数量,计算出比值,可以算得我国商品住宅的空置率约为17.4%(2002年~2004年我国商品住宅可提供量即竣工量分别为1.14亿平方米、1.5亿平方米和1.62亿平方米,总和为4.26亿平方米).而我国国家统计局的有关专家通过对我国住宅产业的分析认为,我国商品住宅比较合适的空置率区间应在5%~14%之间,而当其空置率在14%~20%之间时就到了空置的危险区域了,由此可以看出目前我国商品住宅的空置是另人堪忧的,商品住宅的过度空置现象对国民经济的健康发展很不利. 相似文献
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央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 相似文献