按揭购入固定资产的会计处理

按揭是指货物购买人为解决购买商品资金不足的问题,而在销售人的配合下,以所购货物产权做抵押向银行贷款,取得贷款来支付货款,以后购货人按期向银行支付本金和利息的一种法律行为。租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。根据租赁的目的,可以将其分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。抵押贷款是指抵押人(购货者)以其拥有     

动产融资全接触

企业所拥有的资产主要可分为两大类：动产和不动产。在我国，不动产抵押融资是企业从金融机构融资的主要来源，如抵押贷款（企业以机器设备、厂房等不动产向银行抵押申请贷款）、融资租赁（设备购买企业向租赁公司提出融资申请，由租赁公司进行融资，向供应厂商购买相应设备后将设备租给企业使用）等。而在国外，动产融资则是企业的主要融资来源，在美国等发达国家，70％的抵押品来自于企业动产，其中动产中以应收账款和存货为主，因为它们是多数企业普遍拥有的资产。     

融资租赁的理论与会计核算方法

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人获取租金的协议。租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。融资租赁是指在实质上转移了与一项资产所有权有关的主要风险和报酬的一种租赁。上述与资产所有权有关的风险是指由于经营情况变化造成的相关权益的变化，以及由于资产闲置，技术陈旧等造成的损失等；与资产所有权有关的报     

融资租赁的纳税筹划

租赁可视为一种特殊的筹资方式。现代租赁种类很多，按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁划分为经营租赁和融资租赁两大类。融资租赁是指当经济主体需要某项生产设备时，租赁公司按照其要求购人所需生产设备并租赁给经济主体，承租人支付的租金中包括设备的价款、租赁费以及贷款利息，这种租赁方式期限一般比较大。融资租赁能通过平稳支付租金，达到减少公司利润、减轻税负的目的。     

关于上市公司避免担保风险的几点建议

目前，企业向银行贷款，通常都必须提供担保或资产抵押，而用于抵押的资产毕竟是有限的，所以，上市公司为了融资贷款的方便，便采用担保的方式。上市公司对外担保是指上市公司为本公司以外的其它企业、单位的贷款所提供的直接或间接担保。随着担保圈中名目繁多、金额巨大的各类对外担保的到期，对外担保的风险也将逐渐显现。担保链或担保圈中某一环节出现了问题，     

融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后．又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

融资租赁会计处理的一点改进

根据《企业会计准则第21号——租赁》第八条的规定,在融资租赁业务中,最低租赁付款额是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。承租人在租赁期开始日对于固定资产,以最低租赁付款额的现值和资产的公允价值两者之中较低者加上初始直接费用入账。针对这一处理,笔者有不同看法。     

未确认融资费用的分摊方法

对融资租赁虽可使租赁人在租赁期满时,获得租赁资产的所有权,但在租赁期要支付大致等于租赁资产公允价值的融资费用,所以这种租赁方式实质是以融物的形式实现融资的内容.     

融资租赁固定资产会计处理浅探

一、融资租入固定资产入账价值的确定在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。最低租赁付款额,是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与     

融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

国家税务总局公告2010年第13号融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。     

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS）是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。     

对租赁业务若干问题的思考

一、融资租赁的确认标准问题 《企业会计准则——租赁》（简称《租赁准则》）规定，融资租赁的确认标准足租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。为了便于实际操作，《租赁准则》又提出了融资租赁的三条定量标准：第一条是承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”一般是指购价低于行使选择权时租赁资产公允价值的5％。     

高校融资中融资租赁应用浅析

一、引言融资租赁又称设备租赁或现代租赁,指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁在租赁期届满时,租赁资产所有权转移给承租人、承租人有购买租赁资产的选择权。融资租赁又称金融租赁,它是一种金融服务方式,是一种将融资和融物合为一体,以商品资本的形式满足货币资本需求的信用方式。     

对金融租赁会计实务处理中的问题探讨

一、金融租赁的概述 （一）金融租赁的概述 我国金融租赁是指由出租人按照承租人的要求,双方事先约定租赁合同,由出租人向承租人提供规定的要求购买指定资产,以承租人支付全部租金为条件,将该资产在限定时期内的使用权、收益权、所有权转让给承租人。金融租赁分为三种形式：直接融资租赁形式、     

抵押贷款评估风险的防范

以资产抵押来融通资金是金融业的重要业务之一。随着我国社会主义市场经济的发展,我国各类专业银行正向商业银行转变,而以往对国有企业的信用贷款也逐步向抵押贷款过渡。因此,对抵押资产价值的正确评估,以及抵押资产产权的确认,将是资金提供者普遍关心的问题。文章对抵押贷款评估的风险防范问题进行了探讨。     

承租人融资租赁的会计处理例解

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。《企业会计制度》规定，在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始H租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日也可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。     

国际会计准则对租赁的界定

一、目前国际会计准则（IAS17）对租赁的界定国际会计租赁准则（IAS17）规定：租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取一次或多次付款的协议。融资租赁,是指实质性上转移了与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁。     

未实现融资收益分摊方法对利润的影响

《企业会计准则第21号——租赁》全面规范租赁业务的确认、计量以及相关信息的列报。租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价。     

我国实现住房抵押贷款证券化的思考

2001年，中国建设银行住房抵押贷款证券化业务已完成向中国人民银行和国务院的上报工作，华融资产管理公司宣布，将对其接收的不良贷款中的部分抵押贷款进行证券化操作，近期将推出“资产支持证券”的全新债券品种，这标志着实现住房抵押贷款证券化是形势发展的必然。     

证券化资产的定价分析

本文主要分析住房抵押贷款支持证券的定价问题,因为住房抵押贷款合同允许借款人提前支付和违约,从而造成抵押贷款支持证券未来现金流量的不确定。不过我国的住房抵押贷款的违约率很低,所以本文采用约化方法分析提前支付行为对抵押贷款支持证券定价的影响,通过计算一些因素对证券价格影响的数值结果,分析证券的收益和风险。这些结论不仅有利于我国证券化市场的培育,同时也有利于金融结构或投资者管理抵押贷款资产。