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物业维修基金是建筑物的养老保险金,我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此,笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。 相似文献
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随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用管理中的弊端日益暴露出来。如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的。本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立、归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。 相似文献
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维修基金的现实与未来 总被引:1,自引:0,他引:1
随着社区治理的逐步推进,物业管理的深入开展,物业维修基金管理及其使用中的问题日益突出。对物业维修基金的管理和使用的问题进行分析,并针对这些问题探讨我国物业维修基金的保值、增值模式已经显得至关重要。本文拟从社区物业维修基金的内涵和属性分析起步,对上述问题进行探讨。 相似文献
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物业维修基金的建立和监管策略 总被引:1,自引:0,他引:1
随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来,如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的,本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立,归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。 相似文献
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截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗 相似文献
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继福州市发生业主向开发商追讨物业专项维修基金的事件之后,广州市也发生了东悦居等12家楼盘业主委员会联合向开发商追讨物业专项维修基金的事件,而开发商以“《广东省物业管理条例》、国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用 相似文献
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我国物业维修资金制度建立至今已走过了十余年的历程,但就发展现状来看,目前仍属于一个较新的工作领域,制度尚未十分健全,制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步深入研究论证.造成这种情况的主要原因是由于物业维修资金作为维修、更新与改造物业共用部位、共用设施设备的费用,其权利主张者少则十几二十位业主,多则成千上万位业主,同时其支出很多时候不可事前准确预料,时间上又往往要求很急,常常无法在使用前给出明确的使用方案,这就决定了物业维修资金较一般的公共资金而言具有较大的特殊性,也为政府管理部门对资金的管理带来较多难点. 相似文献
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公共维修基金名与实相差甚远 总被引:1,自引:0,他引:1
从商品房供应制度实施至今,已有大量房屋面临大修.截止2004年底,全国有1000多亿、北京有80多亿公共维修基金上缴政府建设主管部门,至今分文未动.[1]与此同时,还有大量公共维修基金,由开发商代收后并未上交政府主管部门,存在被挪用的危险.已有大量报道披露公共维修基金被挪用,老百姓财产受损并引发群体性纠纷的事实. 相似文献
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当前,物业服务市场尚不成熟,物业服务存在着许多不规范的地方,监督制约机制不完善的情况下屡有物业公司违规违约:收取物业费后不按约提供服务或者根本不服务,擅自撤管使小区陷入服务真空,侵占业主公共收益等现象屡见不鲜. 相似文献
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住宅专项维修资金制度是《物业管理条例》确定的物业管理七项基本制度之一。在物业区域内建立统一的专项维修资金制度,其主要目的是解决在多元化住房产权结构下,共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时,如何在不同类型的产权人和多个业主之间及时筹集所需资金问题。从1999年1月开始,各地逐步建立了这项制度,并在实践中发挥了非常重要的作用。但也出现了不少问题,尤其是管理不规范的问题,已经严重影响到资金的统一管理,有效监督和安全使用。那么,怎样才能使专项维修资金既管理规范有序,又能充分发挥作用,使业主使用便捷、物业维修及时呢?作者试图结合这几年的工作实践谈点体会。 相似文献
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近年来业主状告业主委员会的事件日渐增多,状告的内容千奇百怪,有业主委员会私下将小区的车库出租,收入私分;有业主委员会成立不符合有关法律;有业主委员会违法雇佣工作人员并发工资,有私自发包小区更新改造工程的;有业主委员会改选后,上任业主委员会不交出公共维修基金的……业主们与业主委员会的对抗方式也多种多样,有拒交物业管理费的;有另外再成立一个监督业主委员会的"监督委员会";有的甚至是对收取物业管理费的人大打出手……这些是是非非充分说明业主和业主委员会的矛盾已经浮出水面,而且目前处理相互关系毫无章法. 相似文献
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<房屋维修与管理>是物业管理专业的一门专业课程,它涵盖了房屋维修、养护与管理三方面的知识,根据多年从教经验,我认为现有的<房屋维修与管理>教学模式已经不适应新形势下高职物业的特点,本文针对该课程的教学内容、教学方法、教学手段、教师知识结构欠缺综合性等方面的问题提出一些改革建议. 相似文献
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物业服务项目管理所提供的产品是服务,即通过保安、清洁、维修等人员的服务,为业主和顾客提供一个安定、良好的工作、生活环境.优良的过程管理能保证物业服务项目管理工作的正常开展,本文着重论述了过程管理的特色,以ISO标准加强对工作过程中的质量管理与质量控制,使任何一名员工都能通过规范的程序为业主/租户提供一个标准化的服务,同时也为企业的可持续发展提供了有力的保证. 相似文献