房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托（REITs）的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。一、我国房地产业发展与常态化宏观调控历程分析建国后,我国房地产开发模式是计划经济体制下的统一建设,开发主体全是政府投资的企     

房地产宏观调控再思考

对房地产业尤其是住宅业来说，政府的宏观调控是一项重要的影响因素。所谓宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制。其目的是促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与优化，实现房地产业与国民经济协调发展。虽然，有许多其他政策也会对房地产业产生影响，但都不是直接的，更多是针对整个国民经济，如货币政策等。     

采用五大措施可调控房价

针对房地产业结构性不平衡，国家出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列措施，成效显著。固定资产投资总额得到有效抑制，房地产业及去年几大持续过热行业投资增长大幅回落。然而，从直观来看，宏观调控减少了房产的供给，而在需求不变的条件下，房价的局部过高不会得到缓解。一方面，     

中国房地产中介行业的地区差异——基于2004年国务院第一次经济普查数据的实证研究

从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年，中国房地产业处在上升阶段；从2002年起，中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降，企业数量减少，就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此，2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

论我国房地产宏观调控实施路径

一、房地产宏观调控的必要性与可行性 房地产宏观调控．是指国家为使房地产业与国民经济协调发展．以经济的、法律的和必要的行政手段．从宏观上对房地产业进行指导,监督、调节和控制,以实现房地产市场总供给和总需求的基本平衡、供给结构与需求结构整体优化的管理活动。     

认清形势 鼓足信心 继续上路

房地产业是与国民经济联系最为紧密的一个行业，这从近年来房地产开发投资对国民经济持续增长的平均贡献率可见一斑。回顾改革开放以来的经济发展史，每一轮的宏观调控，房地产业总是首当其冲，既是调控开始的产业对象，又是调控的重点对象。在房地产业已经成为国民经济支柱产业的大背景下，可以说这次对经济领域实施宏观调控的开始也是以去年陆续出台的在信贷、土地等方面促进房地产市场规范化、引导房地产业健康发展的121号和18号文件为标志的。无论是投资领域还是消费领域，政策调整给房     

银行利率上调对房地产市场的影响

近几年来,房地产业蓬勃发展,房地产开发企业如雨后春笋,不断涌现;各个开发楼盘及住宅小区也层出不穷。房地产市场在市场经济条件下激烈竞争中不断发展壮大的同时,也接连不断地出现一些问题,而消费者对房地产的需求逐渐加大,一些投资型消费者为追求利润最大化,转而投资房地产业,并不断加大投资力度,在市场经济发挥作用的条件下,导致房地产价格持续上涨。本文根据近几年国家针对房地产市场的发展情况所采取的一系列宏观调控政策,以及近几年央行连续多次的利率上调措施,研究分析了这些政策和措施对房地产市场供给、需求两方面产生的影响,从而达到抑制房地产市场投资过热,控制房地产市场价格,促进房地产市场的健康快速发展。     

中国房地产宏观调控政策研究

快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

论物流系统构建

物流系统是物流管理的基础。物流系统主要由物流实务运行系统和物流信息系统两个子系统构成。我们要以物流系统工程的基本思想方法，对其进行构建，从而实现节约资源，提高工作效率，降低物流成本，更好地为客户服务的目的。     

如何依法赔偿?

快递物品丢失和损毁一旦发生,发件人如何获得赔偿及赔偿多少的标准不一等问题,不仅影响了快递业的健康发展,也引发了一些社会矛盾。     

试论按劳动力要素分配

本依据党的“十五”关于把按劳分配和按生产要素分配结合起来的要求,从劳动力作为一个重要的生产要素在企业生产经营活动中的重要作用出发,以所有权和分配权的关系为原则,并结合知识经济条件下劳动力形成过程的特点,分析了劳动力要素参与企业收益分配的理论依据,必要性和途径,方式。     

灰色关联分析在供应商选择中的应用

供应链中供应商的好坏直接影响到核心企业生产的好坏、成本的高低和产品质量的优劣.文中笔者利用灰色关联分析给出了选择供应商的一种简单易行的办法,并举例说明了该方法的可行性与准确性.     

按社会主义原则优化西部大开发

1999年 6月 ,江泽民同志发出了实施西部大开发的号召。西部大开发应比东部开发得更好。本文从意识形态、干部考察、生活方式、社会公正、科教兴国、全面规划等诸方面如何按社会主义原则办事 ,提出一些建议 ,以引起各方注意 ,为西部大开发廓清一条优化的道路     

因地制宜发展区域物流

分析了发展区域物流对地区经济发展和城市功能提升的意义，同时指出了目前我国区域物流发展中存在的问题和不足。在了解发展区域物流的意义和了解不足的基础上，提出了因地制宜，发展区域物流的对策。     

针对大学生迷恋网络游戏的分析

随着网络的普及,越来越多的大学生迷恋网络,这是学校、全社会和家庭共同关注的大问题,通过调查问卷,结果让人大吃一惊,如何正确引导大学生走出迷毒,这是我们每个人思考的问题;也是急切要解决的问题。     

依法执政是依法治国的政治保证

依法治国是我党建设社会主义法治国家的基本方略。依法执政是在此前提下对执政党提出的必然要求,是实现依法治国的关键,二者具有内在统一性。依法执政是新时期党执政的基本方式,实现依法执政的路径包含培养法治意识、完善法律制度、强化监督机制三方面。     

完善社会主文市场经济条件下的按劳分配

劳动产权理论是完善社会主义市场经济条件下按劳分配的理论前提,其形成经历了长期的演进过程,按劳分配作为社会主义分配制度是劳动者劳动产权实现的唯一途径.现实中影响社会主义市场经济条件下按劳分配实现的症结是劳动者劳动产权不规范:一是劳动者劳动产权实现的依据不规范;二是劳动者劳动产权实现的过程不规范.完善社会主义市场经济条件下按劳分配的关键是从这两个方面入手规范劳动者劳动产权.