武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

北京市二手房市场及其信贷支持对策

对北京市二手房市场从价格、地段、户型、购买者及政策等多角度进行市场分析，提出中小商业银行开展二手房贷款业务需要加强与中介机构合作争取市场，以及在交易过程中引进律师全程陪同见证制度等建议。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

对发展我国二手房市场的建议

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，近乎成了一种奢望。所以，很多消费者就将目光转向了再交易住房，即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变，以及二手房的价格优势，我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高，     

我国城镇居民住房问题的集中表现

开发企业自发提供的产品偏向高端，加上我国租赁市场和二手房市场发展严重滞后，导致住房市场供给结构不能满足普通家庭的住房需求     

外资地产经纪盯上二手房

宏观调控下的中国房地产市场，一个微妙的趋势是，前赴后继的外资机构在对一手房市场集中火力的一番猛攻之后，已逐渐开始将触角伸向了尚未完全发达的二手房经纪市场。     

美国房市“二次探底”拖累经济复苏

次贷危机爆发以来，美国政府小心呵护、全力提携的房地产市场近日再次传来了利空数据：7月的二手房销量较前一个月暴跌27．2％，创1968年有纪录以来最大跌幅。同时，房屋库存量窜升至1999年以来新高，全美东西南北中各大统计区域无一幸免。这种超出预期的搂市黯淡局面，不仅给美国经济复苏带来了变数，也一度引发国际市场的恐慌。     

威海市二手房市场发展趋势与银行信贷对策

根据调查结果介绍威海市二手房市场及中介机构的现状与存在的问题，展望发展趋势，并提出银行信贷对策。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟,二手房交易量的逐步扩大,给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款,可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼字作抵押,向银行申请住房贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押,优于新建商品房的期权抵押,无完工     

二手房市场风生水起 税收政策何去何从

自房地产市场随经济危机步入寒冬以来,一系列刺激房地产市场的税收政策应运而生：符合条件的二手房交易者免征营业税,降低契税……这些政策带来了哪些变化？面对活跃的二手房市场,以及被八成以上的居民病诟的房价,     

浅析二手房中介

分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用，针对目前我国二手房交易过程中存在的问题，提出了规范与发展二手房中介的建议。     

如何淘到满意的二手房

随着新房房价的持续增长，二手房市场日益升温，到二手市场去淘房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。     

绕开二手房交易陷阱

在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，有许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

重庆房地产在国家新一轮宏观调控后的趋势分析

通过对我国今年对房地产宏观调控新政的回顾,结合重庆市房地产市场特有的市场状况,作出相应的新政对重庆市房市的短期、长期以及二手房市场影响和市场发展趋势分析,并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。