我国保障性住房政策演变与构建

当前我国保障性住房体系分为出售型保障性住房和租赁型保障性住房两大类,其中出售型保障性住房主要包括经济适用住房和限价商品住房,租赁型保障性住房主要包括廉租住房和公共租赁住房。本文通过系统梳理这几类保障性住房的政策演变,构建我国保障性住房体系的发展方向。     

公租房“先租后售”回收机制研究

一、回收机制是发展公租房的核心问题国办发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(下称"45号文")提出重点发展公共租赁住房。发展公共租赁住房,对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难,实现人才和劳动力有序流动、促进城镇     

发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径

住宅租赁型REITs是一个分支,它在吸引私人资本投向住宅租赁市场,进而产生了巨大的社会经济效益。 如果我们能够在法律制度、宏观管理上为住宅租赁型REITs创造良好的条件,使这种金融产品在中国的市场上生根发芽,会对城市住宅租赁市场起到积极的扩充作用,并成为缓解中国城市住宅压力的一个途径。     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

政策性住房金融担当重任

正近一两年来,关于政策性住房金融的关注度持续提高。这一方面是由于要熨平货币政策对住房市场的影响,在商业性住房金融之外有必要实行与公共住房政策相配套的政策性住房金融;另一方面的原因则是"十二五"规划所确立的建设3600万套保障性住房计划顺利实施的关节点在于资金。从世界各国的情况来看,为保证公共住房政策的有     

上海住宅可持续发展探析

新中国成立以来．上海住宅发展经历了统建自建、市场化建设、保障性住宅和市场化住宅双重发展三个历史时期。     

公共租赁住房建设模式与企业参与的思考

一、公共租赁住房是未来保障性住房的主体（一）公共租赁住房的发展现状关于公共租赁住房,尽管对其概念的内涵和外延在学术上还有不同理解,但至少有如下四点共识：一是特定供应对象;二是限定户型面积;三是优惠租金;四是政策支持。具体来说,不同城市在以上方面可能有不同的规定。     

住房保障:建立健全政府主导的多元供给体制

在市场经济下,政府不可能也不必是住房保障的惟一供给主体,而应当建立起以政府为主导的多元供给保障体制。从保障性住房的组织形态看,其参与者实际可分为组织提供者、生产者和消费者三类。从保障性住房的产品形态看,实际可分为纯公共产品、准公共产品、准商品、商品等多种。不同保障性住房的供给效率,其实会因不同参与主体的能力不同而不同。建立健全政府对于住房保障的主导职能及其机制,是建立健全政府主导的多元供给体制的主要内容。但根据供给效率优化原则,还应重视和发展企业组织、居民、农村集体及第三部门的供给主体作用。     

金融功能视角下的金融体制改革逻辑

随着社会经济的快速发展,我国金融功能需求也呈现多样化特点,分析不同的金融发展理论有着重要的理论和实践意义。论文探讨金融功能视角下的金融体制改革逻辑,中国金融体制改革的重点在于处理好政府和市场的关系,发挥市场配置金融资源方面的价值,推动我国金融体制走向总量配置型,从而进一步完善政策性金融体系。     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

公建物业:积极探索践行“绿色环保”物业服务模式

<正>郑州公建物业服务有限公司(以下简称"公司")是由郑州公共住宅建设投资有限公司出资510万元成立的国有独资专业物业服务企业,国家二级物业管理资质,主要为保障性住房提供管理服务,物业服务类型有多层、高层,住宅、商业、办公等。     

住宅产业化理论诠释

一、住宅产业化的内涵及其理解住宅产业是进行住宅开发建设、经营管理的综合性产业,其最终目标是生产住宅并支撑住宅消费,同时兼属于第二和第三产业。住宅产业化就是将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅为最终产品,实现住宅建筑标准化、住宅建筑工业化、住宅经营一体化和住宅服务社会化的过程。住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、销售、维修、管理各环节相分离的生产经营方式相比,其成功的根本在于用产业化方式生产出的住宅能否得到社会的认可。这个问题又与住宅产业发展的生产技术水平、产业化规模、人才劳动力素质、产品…     

对违建住宅作保障房的些许担心

河北石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，推出将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴称，将罚没的违规住宅用房租给买不起房的人，能够起到平抑稳定房价的作用，促进房地产市场的健康有序发展。     

浅谈如何做好保障性住房审计

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一类住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。主要包括廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等。     

公共物品理论视角下的农村金融服务体系构建

从公共经济学角度看,农业金融是一种具有利益外溢特征,即正外部性的产品。金融资源稀缺性要求政府政策支持以促进公共金融产品的提供。目前我国农村金融服务体系的现状及其存在的主要问题是:正规金融——支农功效不断弱化,农村金融有效供给严重不足;民间金融——金融活动活跃,尚欠规范;其他农村金融——基本空缺。构建和完善农村金融服务体系的对策为:培育多元化的农村金融市场;构建农村金融市场稳健发展的外部服务体系;构建农村金融服务体系需要产业支撑作保障。     

切实发挥保障性住房对“惠民生、调结构、稳投资”的作用

保障性住房既是事关社会和谐稳定的民生工程,也是现阶段调整多元化住房供应体系的重点,同时在当前整体经济增速趋缓以及房地产限购、限贷政策的双重影响下,住宅投资增速出现大幅下滑,保障性住房建设对于稳定投资的功能更加凸显。因此,应利用好现阶段大规模建设保障性住房的时机,解决保障性住房建设的难点问题,切实发挥保障性住房对于"惠民生、调机构、稳投资"的作用。保障性住房对"惠民生、调结构、稳投资"的作用保障性住房在解决中低收入住房困难,构建合理的住房供应体系,稳定住宅投资等方面,兼具多种功能:     

非常空间

城市中的峡谷“公共峡谷住宅”设计方案 “公共峡谷住宅”是一个可持续现代社区，碳排放量为零。污水排放量为零。阶梯型的城市住宅区看起来就像是一个植物茂盛的城市峡谷。     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

中国的劳动力流动状况分析

劳动力流动是指劳动力随着国民经济各部门的技术基础的变更、产业结构的变更以及劳动力自身素质的提高,而不断流动到最合适的就业岗位上,以达到劳动力与生产资料动态的最优配置。劳动力流动是市场经济发展的必然结果,合理有序的劳动力流动将为中国经济的全面发展提供有力的人力支撑系统。     

国外保障性住房投融资模式借鉴

正一、新加坡保障性住房投融资模式1.新加坡组屋的投资模式新加坡保障性住房被称为组屋。组屋由政府主导进行开发与建设,由建屋发展局具体实施。新加坡建屋发展局成立于1960年,是国家发展部属下的法定机构,也是新加坡唯一的公共住屋机构。新加坡建屋发展局是独立性非营利机构,它的财政预算被纳入国家计划,可以无偿得到政府划拨的土地。建屋发展局代表政府建设组屋,不仅负责新加坡组屋的总体规划、设计和建造,还是最大的房地产经营管理者。其主要职能包括制定住宅发展计划,征用土地,组屋建造与管理,外包或承包工程,出租或出售房屋,