居室装修的趋势

建筑装饰在我国既有悠久的历史又是一个新兴的行业,特别是改革开放以来。涉外活动的增加,旅游业的兴起直接推动和促进了这个行业的形成和发展。由于人民生活水平的不断提高,增强了人们对精神文明和物质文明的需要,人们住房的室内空间不单只作为居住的场所。而且作为生活艺术和情趣的享受,从而推动了居室装饰的发展。据建设部计划,我国"八五"期间平均每年新建住宅1.8亿平方米即每年可提供50平方米一套的住宅360万套,若以80%装修饰率计算每年有252万套住宅进行居室装修,若按一套装饰费5000元计算将近130亿元。北京市每年住宅竣1500万平方米,     

房地产市场:主打住宅消费牌

<正> 根据历史数据分析,我国房地产业的发展分为两个阶段。1987年到1991年为房地产业缓慢增长阶段,房地产实际销售面积从1987年的2697万平方米增加到1991年底的3025万平方米,平均每年增长2.9％。1991年到1995年为快速发展阶段,房地产实际销售面积由1991年的3025万平方米,增加到1996年的7618万平方米,平均每年增长20.3%。房地产发展由缓慢增长阶段转入快速增长阶段,其转折     

房地产业：入世带来八大利好

（一）入世后，中国将分享经济全球化所带来的效率收益，有利于整个国民经济的良好发展，从而为房地产业的发展提供一个良好的宏观经济环境。同时，鉴于目前我国住宅投资在GDP中所占比重已逾8%，以住宅为主的房地产业的增加值在GDP中亦已将近占4%，房地产业的发展将对国民经济作出更大贡献，更加凸显其支柱产业的地位和作用。     

城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

关于98房改的反思

一、98房改实施效果分析 （一）98房改的实施效果98房改实施以来，我国以房地产开发企业为主体的房地产业得到了迅猛发展，人民群众的住房条件得到了明显改善，通过对中国经济信息网数据库1999--2008年十年间住宅类产品的销售数据的归纳整理，我们可以得出以下结论：十年间销售各类住宅总量为37．1亿平方米，年均增幅为19．5％，十年加权均价2924元／平米。     

当前房地产市场管理中的几个工作重点

建国以来,我国共建住宅达40.4亿平方米,占城镇现有住宅总量的2/3多.其中改革开放20年是前30年建造总量的6.6倍.现在全国城镇居民人均居住面积已由20年前的3.6平方米上升到9.3平方米.去年房屋竣工面积达4.76亿平方米,至少拉动了一个百分点的经济增长.     

基于时间序列的房地产影响因素研究——以杭州市为例

房地产业是我国经济发展的重要部门,近10年来我国房地产业发展快速,但是也存在着很多问题：房价上涨过快、投资规模过大等。杭州的房地产业的发展正在成为新的研究热点。本文通过搜集杭州市2003—2013年相关的数据,,从经济学角度分析杭州市住宅价格的影响因素并做实证分析以及提出对策。研究发现：（1）人均可支配收入对杭州房地产价格的具有正影响;（2）杭州市房地产开发住宅投资额对杭州房地产价格具有负影响;（3）利率水平对杭州房地产价格具有正影响。     

央行房贷新政策将促进房地产市场稳步发展

近几年,房地产金融业务快速发展,促进我国房地产业高速增长,对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要的贡献.但在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时,也要看到自 2002年下半年以来,房地产业暴露出一些问题:部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题;部分地区的商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件,一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向等金融风险问题.这些问题如果不及时加以解决,将不利于房地产业的持续稳定发展,也不利于防范银行的信贷风险,保持金融的持续稳定.     

我国建筑防水材料市场现状和发展趋势

住宅建设已经成为我国新的消费热点和新的经济增长点,住宅产业将成为国民经济的重要产业。我国“九五”期间城镇住宅计划完成１２亿平方米,平均每年竣工２４亿平方米;农村标准住宅２７４亿平方米,平均每年竣工６亿平方米。住宅建设业的发展和国家投资力度的加大,刺激了对建筑防水材料的需求,与此相适应,我国新型防水材料销售形势逐年上升。具有代表性的防水材料主要有三大类：防水卷材、防水涂料和建筑密封材料。近年来,我国聚合物基建筑防水涂料取得了实质性进展。煤焦油聚氨酯防水材料在我国的使用已相当普及,每年有２万多吨…     

房地产“政策年”解读

2003年，我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据，1至11月，房地产开发投资8285亿元，比去年同期增长32.5％。同时，商品房销售呈现旺盛的局面，前三季度实现商品房销售额3736亿元，同比增长41.4％，累计完成销售面积15189万平方米，同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被     

我国房地产业的发展呼唤房地产金融创新

一、我国房地产业的现状及面临的发展形势 自1998年住房制度改革以来,我国的房地产业经历了一个快速增长期.开发投资额从1997年的3178.4亿元迅速发展到2005年的15259亿元.年均增长率超过了20%.在未来的几年里,从以下几个方面来看,我国的房地产市场仍有较大的发展潜力,仍将保持强劲的增长势头.这几个方面分别是:     

我国转型期的房地产业发展

一、我国房地产业开始步入转型期 当我国宏观调控进入第三年后，我国的房地产业开始步入了实质意义上的战略转型期，这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品的属性转变。住宅是有别于其它商品的具有双重功能的产品，但在我国住房制度改革后的房地产业发展过程中，过分强调了住宅的商品属性，忽略了其公共产品的属性。住宅的社会功能被其强大的经济功能所掩盖而被忽视，或者没有放在应有的位置上，其结果是廉租房存在不同程度的政策缺位、资金缺位和管理缺位的问题，使之成为我国建立和谐礼会的障碍所在。其次，     

房地产“政策年”解读

2003年,我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据,1至11月,房地产开发投资8285亿元,比去年同期增长32.5％。同时,商品房销售呈现旺盛的局面,前三季度实现商品房销售额3736亿元,同比增长41.4％,累计完成销售面积15189万平方米,同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被列为影响房地产业的第一大因素,在这个意义上,2003年可以被称为房地产业的“政策年”。 政府对房贷政策的暧昧态度和对土地政策的严厉态度形成了鲜明的对比,但正是对这两方面的介入使房地产业在2003年朝着规范和健康的方向走了重要     

万科坐不住了

3月5日,万科企业股份有限公司(000002)发布公告,正式对外公布其以总计18.5785亿元人民币受让另一地产大鳄南都集团在上海、江苏的70％权益和在浙江的20％权益。业内猜测半年之久的"万科购南都"终于尘埃落定,将近19亿元的巨额交易金创下了到目前为止中国房地产业最大的一宗并购案例,而万科也如愿通过并购得到219万平方米的土地,使其土地总储备量达到了1100万平方米,并成功落地江浙,稳固了其早前确定的"城市圈战略"之一的长三角战略。     

浅析我国城市化与房地产互动发展的对策

伴随着我国经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国的城市化进程和房地产业取得了迅猛的发展。一方面房地产业的发展为城市化进程的加快提供了充分的物质基础．为改善城市质量,提升城市发展档次起到了重要的作用,另一方面,城市规模的扩大和城市化进程的加快进一步拉动了房地产业需求的不断增加。本文主要是从三个方面阐释了我国城市化与房地产业互动发展的对策。为进一步加快我国城市化和房地产业的快速健康发展奠定了重要的基础。     

从住宅投资理论看我国住宅产业

随着中国经济的快速发展,房地产业也进入快速发展阶段,并逐渐成为支柱产业,住宅投资作为房地产投资的热点,研究它具有重大的现实意义。本文从住宅投资理论研究出发,探讨影响住宅投资的因素;并利用古典线性回归方法对其进行实证分析,从而为研究我国住宅产业目前投资过热的原因提供理论和数据上的参考,进而提出抑制我国住宅投资过热升级的对策。     

关于我国住宅寿命的研究与探讨

房地产业是一个敏感的话题,高投资性和高回报性使得近几年里房地产业的发展如脱缰之马。住房作为房地产的主体,其质量和寿命更引起社会的高度关注。建设部部长汪光焘在一次讲话中提到,＂目前我国的住宅平均使用寿命不足30年,远低于设计寿命50年的标准,而发达国家的住宅寿命一般高达80年＂。中国的住宅寿命如此之短,房屋产权＂70年大限＂如同虚设,这不禁让我们思考导致其＂短命＂原因。本文将从我国房地产业的发展为背景,从住宅寿命的现状入手,引出重视住宅寿命的必要性,同时探讨导致住宅＂短命＂的原因和提高住宅寿命的主要措施,并进行总结。     

商品房产业化与经济的问题探究

随着我社会经济的发展，我国社会生产力水平有了总体的提高，在这其中尤其以房地产事业的发展更为迅猛，当前阶段我国房地产业已经成长为我国当前国民经济的重要支柱之一，成为支持我国经济发展的新的增长点，但是我国房地产业受到我国经济社会条件的限制，我国房地产业中仍旧存在着一系列的不合理问题，主要为建筑经济管理的粗陋和住宅产业化问题。     

聚焦中国城镇化

改革开放以来,中国城镇比和城乡建设取得了巨大的成就,有将近4亿农民工进入城镇,城乡人居环境逐步改善。截至2009年底,中国城镇人口6.22亿,城镇化水平46.6%。当前和今后一段时期,我国正处在城镇化转型发展的关键时期,未来10年至15年,我国仍将处于城镇化快速发展阶段,城镇化水平将年均提高0.8-1个百分点。在我国城镇经济实力不断增强的同时,我国的城镇化也出现了一些问题,并愈来愈引起人们的关注。如何促进其健康快速发展,已成为摆在我们面前迫切需要解决的问题。     

建筑节能蕴藏着无限商机和巨大潜力

如果从2005年起，上海所有新建住宅建筑实施建筑节能标准的话，按每年1500万平方米住宅建筑面积计，建筑节能方面将新增近25．5亿元产值(建筑以120元／平方米计，设备按50元／平方米计)。如将既有住宅建筑4．746亿平方米，以60％改造面积计算估算将蕴有近484亿元的产值。