目前我国房地产投资信托的发展途径

房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式，是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况，可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。     

房地产业发展企盼房地产投资基金

房地产投资基金是房地产业直接融资的重要途径。利用房地产投资基金能够促进房地产企业优胜劣汰，扩大吸引外资渠道和优化社会融资结构。直接融资中采用股权＋期权的方式，既减少了投资方负担，又减少了融资方风险。为尽快发展我国的直接投资方式，应充分民间金融资本，选择基金合理投向，健全法律法规，扩大直接融资的渠道。     

宏观调控下的房地产融资新路径探讨

伴随着国家新一轮的关于房地产宏观调控政策的出台,以及国外房地产投资基金的进入,我国房地产企业的融资渠道单一化的问题越来越严重,本文结合我国房地产融资的现状,对未来房地产融资的新路径作初步的探讨和构想.     

房地产的虚拟资产性质及其中外比较

在现代经济中，房地产是一种重要的虚拟资产，并且随着虚拟经济的发展，其虚拟性也在不断增强，这在成熟的市场经济国家体现得尤为明显。随着我国经济发展水平的不断提高，以及市场经济体制的建立和不断完善，房地产作为一种重要的投资对象，其虚拟性也在逐步显现。自然条件、市场规模和融资方式对一个国家或地区房地产的虚拟性具有重要影响，本文对我国和美日等主要发达国家房地产市场在这些方面的差异进行了比较研究。     

论当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展

自去年中国人民银行颁布121号文件后，房地产信托在我国出现了“井喷”行情．本文比较分析了这些房地产信托与国外的房地产投资基金，指出在当前政策环境下，信托公司如何把握机遇，改进现有的房地产信托，以逐步向房地产投资基金靠拢，从而解决我国房地产融资中的难题．     

从有限理性角度看我国房地产市场的投资需求

我国的房地产市场自2008年低谷期以来,又进入一轮疯狂涨价的周期,尽管政府通过不同方式对房地产市场进行宏观调控,但成效甚微.本文将从有限理性角度来分析我国房地产市场的居民投资需求本质,并在抑制房价上涨方面提出建议和对策.     

浅析我国房地产中介行业存在的问题及对策

近几年,我国的房地产市场迅猛发展,随之而来的各类房 地产中介机构亦步亦趋,如同雨后春笋般涌现出来。房地产 中介行业成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对带 动房地产市场运转起到润滑剂的作用。但当前房地产中介行 业的发展仍面临着很多问题,其与市场发展不协调的一面也 日益突显。同时,随着我国加入WTO,更多的海外中介将会     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

我国推行REITs的法律问题探析

房地产投资信托(REITs)是国外盛行的房地产融资工具，其本质上是一种证券化的产业投资基金，具有其他投资工具无可比拟的特点与优势。然而，PEITs在我国的推行将面临房地产法、信托法、证券法、公司法等许多方面的法律难题。在对其进行法律调整时既要完善相关的法律制度，同时还要对其专门立法，建立适合我国需要的房地产投资信托法律制度。     

房地产开发贷款风险探索

房地产开发是一个高投资、高回报和高风险行业,其主要风险有市场风险、政策性风险、项目财务风险;与之相联系的房地产开发贷款业务也存在操作的风险.要有效地防范房地产开发贷款风险,确保我国房地产开发的稳定协调发展,就必须做好房地产开发贷款风险的预防、控制、预警、补偿和风险管理的创新工作.     

物业管理重在创新

物业管理业作为一种新兴行业 ,给我们的社会带来了新构想、新观念、新产品及新经营方式。然而 ,目前的物业管理业发展水平极不平衡 ,如何使这一新兴行业快速健康发展一直被社会关注。本文拟通过回顾物业管理发展历史及对现实研究 ,得出结论 :物业管理业发展的核心问题是“创新”。     

关于物业管理收费分等定级标准的思考

分类定级收费是一个从政府对物业管理行业具体的管理到完全市场化转变过程中的过渡产物,作为一个新的制度,它的推进需要许多配套的措施和正确的引导。为此,作者对物业管理收费分等定级标准的制定,提出几点思考。     

《物权法》对中国城市物业管理之影响

一、《物权法》对于城市物业管理行业的重要意义《物权法》的制定是我国法制建设的一件大事,关系到每个公民的切身利益。对于物业管理行业而言,其中的建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义更是与物业管理密切相关。     

新世纪中国物业管理的服务趋势

作为我国新兴服务行业之一的物业管理，面对21世纪国际同行业的竞争，如何做出相应的自我发展与创新，迎接挑战。通过从管理理念，经营战略及管理手段等方面剖析，旨在说明我国物业管理今后发展的服务趋势。     

谈加入WTO后对中国房地产市场的影响

本主要通过中国加入WTO后的房地产需求、房地产的建筑成本、房地产价格构成以及房地产业与国际经济之间的关系的分析，阐述中国加入WTO后对房地产市场的影响，其影响主要表现为在短期内房地产市场的波动和所受的冲击较大，在长期内有利于房地产市场的整合和规范化。     

物业服务合同的违约责任研究

物业服务合同是物业管理制度的核心内容,随着物业管理事业的蓬勃发展,物业服务合同纠纷的数量也大大增加,特别是因物业服务的标准不一,合同的违约责任不明等问题造成业主与物业公司的矛盾激化,影响了物业管理服务行业的发展。为减少纠纷,利于司法审判,迫切需要对我国的物业服务合同立法进行完善,进一步在合同中明确双方当事人的权利义务及违约责任。     

近期我国房地产泡沫研究的文献综述

近年房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,房地产也是最容易产生泡沫的行业.目前我国经济和社会发展已进入关键阶段,房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量.房地产是否已经泡沫化、泡沫的成因、对经济的影响以及如何抑制房地产泡沫四个方面是有关房地产泡沫争论的主要问题,并对相关近期研究成果进行了归纳和梳理.     

以REITs推动中国房地产业理性发展的研究

引入房地产投资信托基金（REITs）是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。     

对我省房地产业存在若干问题的思考

新兴的房地产业受旧体制约束改革开放以前基本是一片空白.70年代后期推行了房屋商品化、土地有偿使用和住房制度改革后,随着其发展壮大,对国民经济发展的贡献日渐突出,成为国民经济发展的"亮点"和新增长点.本文重点剖析目前房地产领域生产、流通、消费环节存在的10个方面突出问题,并提出建设性意见,旨在促进该行业健康发展,为国民经济发展作更大贡献.     

武汉房地产业走向分析及商业银行授信原则

武汉市房地产行业还有很大的发展空间，但商业银行对房地产业的授信仍须谨慎，应把握对房地产行业的授信原则。