北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

商业地产投资仍有可为

低空置率及丰厚的租金回报向投资者传达出强烈的信号,北京或许是中国最为安全的写字楼市场之一中关村南大街某5A级写字楼即将开盘,均价4.5万元/平方米——李先生最近被这样的一条信息所吸引。多年来,李先生一直在从事房地产投资,近年来的住宅限购让他只能转战商业地产,这也让他找到了新的"金矿"。"以这个项目为例,周边住宅的单价已经在6万元/平方米左右,而租金水平却只有写字楼的六成左右。"李先生分析道。他告诉记者,圈中朋友大都认为,在北京这样的一线城市,写     

第一太平戴维斯:广州零售市场增速放缓

正(本刊讯)根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告,今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%,至人民币每平方米每月660.0元。第一太平戴维斯分析人士指,受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月,     

场地出租经营中存在的突出问题

近几年来,为数不少的企业根据各自的实际情况,为发挥房屋资产的保值增值作用,场地出租作为资产经营的一种方式,在一些地区普遍开展。近期,武昌区审计局对全区部分商业、饮食、服务行业的13家企业30项场地出租经营情况进行了专项审计调查,发现存在几个值得注意的突出问题:(一)、少数项目租金过低30项场地出租平均月租金42.53元/平方米。最高的达到260.42元/平方米,最低的仅13.89元/平方米。处在同一地段的出租项目,因人为因素至使租金过低,有的门点地段相同仅一墙之隔租金竞相差一倍。(二)、欠交租金颇为普遍30项场地出租项目中,有13项不同程度地欠交租金,占抽样调查面的43.3%,而出租方却没有按合同规定及时采取措施,坐视企业利益受损。调查结果表明,到审计调查时共欠租金近400万元。其中某房地产     

商业地产的“持有战”

一贯以自己独特商业模式成功立足于商业地产开发的SOHO中国,其早期项目建外SOHO近日却面临集体退租的困境。从去年至今,建外SOHO租金价格一路下滑,每平方米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右,降幅达50%。有知情人士透露,建外SOHO物业管理混乱,导致项目商业价值大幅下降。按照SOHO中国的营销模式,项目散售后,     

面对2008北京商业地产如何走势

■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其     

商业地产谁来救赎？

商业地产至今都未能从“惨淡”中抽身。空置率增加、租金下降，即使是北京CBD地区也遭遇窘境。     

绿城·财通中心现场 绿城“价格战”,“惹火”投资客

"9800元/平方米起价?估计没几套吧?""不是没几套,是就一套!但12000元/平方米的均价也不错了,还带2000元/平方米的精装修!""这里零距离对接地铁1号线高沙路站3号出口,名副其实的‘潜力股’啊。"当低价的开盘噱头已成必然,绿城.财通中心以商业地产的纯正身份,携9800元/平方米     

如何通过设计为商业地产增值

近年来中国经济的飞速发展为商业地产带来了勃勃生机,商业地产开发、商业街建筑设计及景观规划等日益受到来自各界的关注。北京、上海、广州等城市一些知名的住宅项目,已将商业街建设作为整个项目开发的重要组成部分。同时,国内对大型商业地产项目即购物中心的立项和规划、建设也越来越多,并进行了广泛的招商宣传。     

超级购物中心的"麻烦"

SHOPPINGMALL——超级购物中心、世界大型商业地产的顶级形态，终于在中国出现了。10月24日，北京金源时代购物中心开门迎客。这一被国人视为西方主流消费文化代表的超级购物中心，从在国内诞生起就被赋予了做大做强的使命。作为北京第一个SHOPPINGMALL，金源时代购物中心是一座东西横跨600米、南北跨度120米的庞大建筑物。据介绍，这个建筑面积为68万平方米的＂大盒子＂超过了加拿大面积为48万平方米的西艾明顿超级购物中心，而成为目前世界上最大的商业单体。为什么要建造这个庞然大物？金源时代购物中心的主要投资人黄如论有自…     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。     

北京:标准租私房租金升至每平方米20元

从2003年3月开始,北京市标准租私房租金由原来的每使用平方米10元提高到每使用平方米20元。北京市国土资源和房屋管理局在通知中要求,市场租金水平低于每使用平方米20元的地区,应按当地市场租金标准执行。各有关区政府必须确保提租后的租金补贴到位,发放补贴工作最迟不得晚于5月31日。标准租私房是指文化大革命初期由北京市房屋行政管理部门接管,文化大革命后落实私房政策带户发还产权,并执行北京市规定租金标准的城镇私有出租房屋。据介绍,目前共有1.2万户居民住在此类房屋内。北京:标准租私房租金升至每平方米20元@敏…     

商业地产 在售房源充足 热点成交区域价格上涨

时下,商品住宅成交量下滑态势明显,商业地产的表现则相对稳定,钱江新城的写字楼行情看涨。据记者统计,上半年板块楼盘均价维持在28000元/平方米左右,而目前在售写字楼价格已普遍达到了30000元/平方米以上,如钱江国际时代广场在售价格33000元/平方米,     

业界动态

正RET睿意德发布《购物中心停车场报告》11月26日,商业地产全程服务机构RET睿意德发布《购物中心停车场报告》。报告显示,在RET睿意德监测的国内42个大中城市中,购物中心停车场车位数量达到58.6万个,停车场建筑面积为2280万平方米,已达总商业建筑面积的30%。RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出,众多购物中心已经意识到,停车场的功能已经不限于泊车,依照项目的不同发展阶段,设定调整车位配比、运营策略及相关设施服务,不仅能够影响     

北京500万平米商铺同期争夺客户引发的思考

目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米,达到历史最高峰值。由于商铺供应急速增长,而市场新增需求相对缓慢。导致大部分项目均面临巨大招商压力,商业地产开发风险开始显现．运作能力欠佳的开发商将经受严峻考验。     

华维会智 探索商业地产的第三条路径

商业地产中的百货业,绝非新兴行业,还能玩儿出什么花样?华维会智正在尝试的,是商业地产开发与经营的全程作业模式。2011年11月8日,苏州的石路核心商圈再添一景:在试营业大半年之后,面积超过10万平方米的新苏天地购物中心正式开业。地下三层地面十层,汇聚国内外500余知名商品品牌,以及超市、餐饮、影     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

杭州商业梦想照进现实 《楼市》商业地产2006年度专题

“不要问谁在做商业地产,而是要问谁还没有做商业地产;不要问谁还没有经营好商业地产,而要问谁经营好了商业地产。”这是日前的一次商业地产论坛上,中国商业地产联盟秘书长王永平一句颇有意味的话。确实,似乎举国上下都已进入了商业地产的蓬勃发展期。有报道称,上海商业地产总量已达3000万平方米,人均商业地产面积1.68平方米,已超过国际公认的1平方米标准,超过香港,接近东京、纽约的水平,同时每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。北京、广州、深圳等国内一线城市的商业地产发展势头亦是如此。从城市扩展的未来趋势看,…     

北京租房市场供需关系趋缓

正2013年年末租金明显回落,年租金累计涨幅为三年内最低链家地产市场研究部发布的数据显示,2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/月/平方米,年均租金同比上涨12%,涨势依然不减。虽然租金整体水平明显上涨,但上涨趋势为近三年来最弱。链家地产市场研究部张旭表示,涨势趋弱的主要原因是年末租赁淡季租金回落趋势明显:一方面,第四季度新增需求都会明显减少;另一方面,该季买卖市场