内外资所得税合并对新疆地方财力的影响

地方财力大小制约着地方政府向社会提供公共需要的能力，也决定着地方政府职能的实现程度。在日前我国地方税体系不完善、转移支付制度不健全的背景下．税制改革对地方财力（尤其是欠发达地区的地方财力）有着更敏感的触动。本文通过时间序列的多角度对比，考察合并税制后对新疆投资、经济增长等方面的影响效应。进而分析对新疆地方财力的影响程度．并从分税制、转移支付制度等方面提出保证地方财力增长的建议措施。     

调控细则悄然出台 楼市再度掀起波澜

在国家实施新一轮宏观调控近两个月之后,旨在调控房地产市场的“国六条”实施细则终于悄然出台。这一变得宽松的政策使我省大部分房地产开发商的心情轻松了起来．但由于调控权力转移到地方政府手上．人们开始盼望地方实施细则尽快出台。7月13日,建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文件），首次明确了90平方米和70％两个困扰业界并引发社会广泛争议的概念。所谓90平方米，指的就是建筑面积，所谓70％指的是年度开盘的总量而不是单项。房地产开发商终于等到了”90平方米”的准确定义。     

房地产税制的借鉴及其启示

对房屋和土地开征的房产地税是许多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施提供了资金支持。本文借鉴国际经验,提出我国房地产税制改革的若干建议。     

数字

财政部发布的数据显示，1～2月累计，全国财政收入24923亿元，比去年同期增加2496亿元，增长11．1％；其中：中央财政收入11771亿元，同比增长9．2％，去年同期进口环节税收大幅下降，中央财政收入基数较低（去年同期收入同比仅增长1．6炯，扣除特殊因素，中央财政收入增长约6％；地方财政收入（本级）13152亿元，同比增长12．9％，扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后，地方财政收入增长约9％。     

学好辩证法 提高地方税务工作水平

适应财政体制改革需要．按新税制原则．实行国家．地方税务机关分设，实际运行已一年多。     

房地产企业税务成本筹划

目前税法规定，房地产企业应按交易净额（售价扣除房地产购置或受让原价）的5％缴纳营业税及相应附加税（大约0．5％左右）、按房地产增值额缴纳30％-200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还规定按交易总额征2％的企业所得税。如此高的房地产税收成本，使大部分企业难以承受。在国外，地价及税费一般占房价的20％左右，而在我国地价和税费占房价的比例超过50％，这是导致商品房房价过高的一个重要原因。中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施，规范房地产开发，防止“房地产泡沫”现象的出现，以打击炒房抑制投资，保证房地产行业的健康稳定发展。房地产开发企业应充分运用好国家针对房地产业的税收政策，以节约开发成本、扩大售房面、降低空置率，提高利润率。     

海外如何征收房产税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似）,所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别,占房屋评估价值的1．2％～6％不等,新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区,而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。     

争创国税新业——访清水河县国家税务局

1994年，是我国税收发展史上极不平凡的一年，随着税制改革的深入和新税制的实施，国家和地方两套税务机构相继组建成立。在新的税务机构组建成立一周年之际，我们走访了清水河县国家税务局，所到之处，感触颇深．变化很大。     

以促进地方公共治理为目标推进房地产税制改革

房地产税制改革被赋予过多的目标是不现实的。房地产税制改革最重要的功能在于激励地方政府搞好本地居民所需要的公共服务,从而形成地方政府良好的公共治理。房地产税制改革更深刻、更重要的意义在于为促进我国地方公共治理发展开启一个窗口。从中长期考虑,我国房地产税制改革应当把目标放在优化地方公共治理结构,实现地方政府"善治"之上。     

中国房地产业投资 双向开放问题研究

一、问题的提出 在房地产行业发展过程中．房地产行业开放性问题一直是政府及学术界高度关注的一个问题。一方面．中央政府和地方各级政府对外商直接投资（Foreign Direct investment，FDI）进入中国房地产行业做了相关的政策规定，国内众多学者也对相关问题作了有力论证．指出外资进入中国房地产市场有利有弊并提出了相关政策建议。     

地产税改起航

关键词：税改 起因：通过税收手段来调控国内日趋泡沫化的房地产市场。与此同时．房地产税制本身也积累了众多的问题．这也在一定程度限制了房地产行业健康、稳定、快速、有序的发展状态。 时间：5月12日 聚焦：国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．规定自2005年6月1日起．对个人购买住房不足2年转让交易的．销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年（含2年）转手交易的．销售时免征营业税。这是国家近年来首次在房地产交易环节上着手进行房地产税制改革。 影响力：炒楼行为得到一定程度的抑制。     

小议地方税改革

税收是国家为了满足其行使职能的需要．凭借政治权力．依据法律对一部分社会产品和国民收入进行分配，无偿地取得财政收入的一种方式．要保证国家税收，保证国家财政收入，税源的合理与否具有举足轻重的作用。地方税源作为税源的主体部分，更显得尤为重要。我国现行税制虽对地方税作为了许多明确的规定，但本市场经济要求统一税负、简化税制，合理分权、理顺分配关系、规范分配格局的原则．仍应根据实际情况对其中的某些税种进行调整改革，以确保国家财政收入满足国家行使职能的需要。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

企业房地产产权转换的合理避税

我国目前税收法规规定，房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5％缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5％左右)、按房地产增值额缴纳30％～200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还按交易总额带征2％的企业所得税，如此高的房地产交易税收成本，使大部分企业难以承受。事实上，企业房地产     

房地产上市公司股权结构与治理绩效的关系

通常，平均净资产收益率是衡量上市公司治理绩效的主要指标之一。从1998年到2001年，我国房地产上市公司平均净资产收益率呈持续下降趋势，平均维持在5．7％的水平；而国外房地产上市公司（以美国的REITs为例）同期的平均净资产收益率则维持在8．3％左右的水平。     

浅析增值税转型对煤炭企业的影响

一、增值税转型对煤炭企业的影响 （一）造成煤炭企业税负增加 纵向比，从新中国成立到1993年新税制改革前，国家对煤炭企业一直实行“少税种、低税率”的税收政策，只征收3％的产品税，加上其他流转税，综合税负率仅为5．58％。1994年，国家税制改革后，23个税种中有21个税种与煤炭企业有关，除此之外，在已开征资源税的情况下，     

房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析

地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。     

房地产业有关税收政策规定的介绍

房地产业有关税收政策规定的介绍王京华为了适应、促进房地产开发和房地产市场的健康友屡，国家运用税收进行宏观调控，从１９８４年第二步利改税到１９９４年新税制改革，先后发布了一系列有关政策法规，下回简介如下：一、有关房地产开发的主要税收规定（一）营业税（适...     

“公仆”与“主人”

我国是人民共和国，国家性质是社会主义国家，中国各级政府叫做人民政府，各级官员称为人民“公仆”，人民为“主人”。这国体，性质，决定各级政府和官员要为人民精打细算，体现在政府所花的行政费用开支，也应该比资本主义国家政府更为低廉。但是，比较以下各国行政管理费（或日公务支出）在国家财政支出中的比重：韩国（1997年）5．1％．印度（2000年）63％，俄罗斯（2000年）76％，美国（2000年）9．9％，中国（2000年）25．7％。铁的事实摆在我们面前，中国的政府行政费在全世界主要国家中比重最高。     

加强房地产税收征管的思考

房地产税收是国家和地方政府财政收入的一个重要组成部份,是城市基础设施建设资金的重要来源,然而与近年迅猛发展的房地产业相比,我国房地产税收收入的增长却十分有限。一方面,损失浪费资金很多．另一方面,欠税严重。以广州为例,2004年广州市地税部门共清缴历年稽查欠税107亿元．其中房地产行业就达7106.48万元．占欠税总量的66.64％。