浅析海外房地产基金在中国的发展

在中国房地产市场与国际接轨的过程中，海外房地产基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策体系下，海外房地产基金投资中国房地产除了要面对普遍的市场风险即开发风险外，还有许多必须考虑的因素，     

挤出房地产泡沫

房地产作为中国经济增长点不是鼓励房地产炒作与投机。不是让房地产炒作者透过银行的金融杠杆把国内的房地产市场的价格炒上天，并以此来制造经济的虚假繁荣或短期繁荣（而这是金融不稳定的根源），而是要把房地产市场的发展放在居民自住性的消费需要上……     

构建有效运作的房地产金融制度

中国的房地产市场非常复杂，未来发展存在着诸多不确定因素。但由于有大量真实需求做支撑，并没有抑制海外资本及民间资本投资的热情。在巨大的利益诱惑和不确定的市场风险面前，有必要对我国的金融政策和房地产政策进行反思，借鉴国际标准和先进投融资经验，构建有效运作的房地产金融制度，为未来的中国房地产投资理清发展思路。     

语录

“中国房地产的明天．关键在土地。冷热在金融。”在日前召开的“2005中国地产金融年会”上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出。此外，顾云昌还表示，拓宽房地产业融资渠道是当前亟待探讨的问题，他还认为中国房地产市场的兴旺，一靠金融，二靠土地。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

北京房地产中介行业两年来的发展

北京房地产中介行业两年来的发展季如进市场经济离不开市场中介，房地产中介行业是房地产市场发展到一定程度而出现的一种特殊行业，在中国属第三产业中新兴的行业之一。完备的房地产中介服务体系及其功能有：房地产金融中介，包括资金筹措、结算、审计等功能；房地产市场...     

中国房市不应救

最近有媒体报道说，中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策，通过这些政策来救房地产市场。原因是美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此，中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就得采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。     

房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场，寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元，比2004年增长18％。这些民间金融正在急切地寻找出路，而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下，如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。     

麦格理的中国地产逻辑

2005年以来，或者整体收购，或者与本土开发商联姻，外资基金在中国房地产市场中的分量逐渐增重。尽管国家的各项宏观调控措施不断出台，但是强大的资本意志却无法阻挡。随着地产金融的意义日益凸显。外资基金的进入很可能催化中国房地产市场生态系统的不断转变。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》,指出当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以