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从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响 总被引:1,自引:1,他引:0
温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。 相似文献
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2011年1月28日,上海市和重庆市作为房产税试点城市开始征收房产税,房产税的出台寄予了全国人民对房价下跌的殷切厚望,他们把开征房产税当作抑制房价急剧上涨的法宅。有些人认为,在传说中的“历史上最严厉的房价调控政策中”,最厉害的一招就是房产税。好像只要。开征房产税,房价就会应声而落。还有的人说,如果房价继续暴涨,政府可能采用更为严厉的调控政策。言下之意就是政府会通过开征房产税来打压房价。 相似文献
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本文首先厘清了房产税改革理论上的几个疑点问题,其次对沪渝两市的房产税改革的试点效应做了对比分析,最后提出了房产税进一步改革的设想和建议。通过分析本文认为房产税的征收不应该受财产所有权制度的限制,房产税的主要功能是在财税分权的体制改革中成为地方政府的主体税种,同时也是调控房价的主要杠杆之一,房产税应加大改革力度,在不增加居民整体税负的前提下分步推进。 相似文献
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2014年被公认为全面深化改革的元年,而财税改革是本轮改革中极为重要的一环。随着房地产调控的深入,2011午上海和北京分别实行了房产税改革,然而试点效果却不甚理想。本文认为希望通过征收房产税来改变房地产市场的供需关系进而来影响房价是不现实的,但是房产税可以用来作为一种改变地方政府财政收入结构的途径,改善地方政府对于土地财政的依赖,进而从根本上解决买房难的问题。 相似文献
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为了抑制不断上扬的房价,解决土地出让金以及进一步挤占耕地等问题,房产税改革势必进行。从试点城市重庆房产税改革实施的进度中,我们看到房产税对于房价控制效果并不明显,房产税的实施改变了购房结构,也发现房产税税收制度不完善等问题。针对这些问题我提出了建立和完善税收制度、开征"空置住宅税"等建议,希望房产税能尽快完善,让房产税发挥最大的作用。 相似文献
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党的十八大明确提出,加快财税体制改革,健垒中央和地方财力与事权相匹配的体制,构建地方税体系。房产税改革,是财税体制改革的重要组成部分,有利于建立健全地方税体系,有利于经济发展方式的转变。近些年来,我国房价持续商涨,中央和地方政府推出了多项举措抑制房价过快上涨,但收效甚徽。2011年1月27日,上海、重庆两直辖市相继颁布了各自的房产税改革试点计划方案,并于1月28日起实施,此举拉开了我国房产税改革的序幕。房产税直接关系到社会资源的有效配置,关系到社会公平正义,但是由于各国历史文化的差异,房产税改革的实践也大不相同。所以,笔者通过音8析房产税的基本属性、功能属性、征收依据,论述国外房产税的相关经验,总结出培植房产税为地方主体税种、完善产权制度、确定纳税主体.扩大房产税税基、建立健全房产税减免税制度、完善房产税的配套措施、加强税收征管等启示,为我国目前进行的房产税改革提供借鉴。 相似文献
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我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇.然而,房价似乎陷入了“愈调愈涨”、“每调必涨”的怪圈.这种怪圈以“调控——观望——上涨”的形式出现,从而将房价逐波推向新高,缔造了“地王频现”、“新高屡创”等令人咂舌的业界奇观.房价之高,“房奴”之痛,“蜗居”之苦,让人对住房既爱又恨.是什么因素导致当前我国房价居高不下呢? 相似文献
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如何实现完善房产税是我们当今面临的问题之一。文章对运用房产税调控房价的影响分析进行探讨,并分析了房产税调控房地产市场的优势和有效发挥房产税调控作用的对策建议。 相似文献
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白彦锋 《经济理论与经济管理》2012,31(5):57-64
本文基于房地产行业近年来异军突起、畸形发展、房价高企的民生背景,探讨当前的房产税改革是否能够有效调控房地产市场,解决房价高企问题,纾解民生困局,最终化解财政风险、培育地方财政收入主要来源。研究过程表明,第一,鉴于房产税作为一种财产税的特殊性以及房地产市场的特殊复杂性,房产税改革过程本身就步履维艰。第二,我国社会经济、人口、城市化等因素的中长期发展,可能使房价丧失长期上涨的动力,从而使房产税丧失其未来成为地方税主体税种的基础和前提。 相似文献
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国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期 相似文献
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国家宏观调控当前,西部等经济欠发达地区调控房价欠积极,盼涨预期强烈,须谨防经济欠发达地区借发展之名行推高房价之实。国务院此前要求各地方政府一季度前向社会公布当地房价调控目标,31个省(区市)和5个计划单列市共36个城市中,西宁、拉萨两个未 相似文献
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2011年沪渝两市房地产税改革至今,已有五年,关于房地产税的热议却仍是居高不下,新财政部长的上任更是将这一议题推向高潮.本文采用供求理论和四象限模型对房产税作用机制进行论述,并通过建立多元线性回归模型对上海市进行实证研究.理论显示房地产税对于房价在短期有平抑作用,长期效果不显著.实证研究发现宏观因素对于房产税的影响很大,同时房地产税与房价呈现微弱正相关,说明房产税对于上海市房价的调控作用不明显,房价受宏观因素影响更大. 相似文献
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一边是中小企业的小断壮大,土地需求不断裂变式的扩张;一边是工业用地日趋紧张,用地成本不断攀高.同许多地方一样,永康工业的发展空间也呈现一个两难的尴尬局面:怎样在有限的土地资源上满足工业企业的不断发展,做到既'保发展",又"守红线"呢? 相似文献
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郝健宏 《经济技术协作信息》2012,(6):17-17
毫无疑问,房产税难以改变中国今后几十年房价上涨的趋势,其作用是使房价上涨过程平稳,不至于产生过多泡沫。房产税真正要解决的是炒房囤房也就是效率与公平的问题,而不是房价上涨的问题。本文通过分析房产税现存问题,提出了房产税改革的一些措施。 相似文献
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房价是涨是跌,成本是商品房价格的基础,商品房价格随成本的涨跌,市场需求变化而变化。调控房价,应从商品房成本构成要素去研究,有效运用土地、税收、金融调节杠杆,实行市场机制为主体,政府机制为保障,规范和完善商品房市场,建立和培育保障性住房市场,配置适度份额的廉租房,实现"两个市场机制"运行互补,是当前有效解决住房社会供需矛盾,解决"居者有其所"的必然出路。 相似文献
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我国房产税改革的相关问题及建议 总被引:4,自引:0,他引:4
2010年5月31日,国务院批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,提出"逐步推进房产税改革"。随后引起了社会舆论广泛关注和讨论,但笔者研究发现,房产税改革还存在着税理依据、税制设计体系、房产税与房价的关系、房产税与房地产业其他税费的关系等几个方面问题,同时提出了一些相关建议,笔者综合认为,房产税改革还需要研究讨论,改革的具体方案很难马上落实。 相似文献