股市圈钱 楼市圈地 谁为风险买单？

据权威部门统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。8月22日，金地集团发布公告，除发行12亿元的公司债进行融资外，公司还将通过公开增发募集180亿元左右的资金。而一个多月前，这家公司刚刚定向增发1．73亿A股，募得近45亿元。8月29日，万科公告，宣布增发31715万A股，募资100亿元，[第一段]     

增发潮再起

楼市火暴,股市飘红,对资本"贪得无厌"的房地产上市公司,开始了新一轮的增发竞赛,一时间——刚刚过去的7月份,可谓一场上市房地产企业增发的盛宴。谁在增发2007年8月到2008年8月的一年间,有20多家房企有增发意向,其中大多数因为市场原因搁浅;随着楼市、股市上扬,这些"资本点金术"正在卷土重来。     

房地产企业的“双平台”战略——以绿地集团为例

处于龙头地位的房地产企业,大多已实现或者正在实现A+H股交叉上市的"双平台"战略。本文以绿地集团为例,以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象,剖析房地产企业是如何通过A+H股搭建"双平台"战略以及实现"双平台"战略的模型。     

房地产企业的“双平台”战略——以绿地集团为例

处于龙头地位的房地产企业，大多已实现或者正在实现A＋H股交叉上市的“双平台”战略。本文以绿地集团为例，以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象，剖析房地产企业是如何通过A＋H股搭建“双平台”战略以及实现“双平台”战略的模型。     

房企再融资预期放大

房企巨头执着于借壳,A股上市房企扎堆停牌,证监会表态细微变化进入7月,各方对房企再融资的预期突然变得更为强烈。这既与绿地集团等房企巨头的借壳计划有关,也因为A股上市房企的扎堆停牌,乃至证监会表态方面的细微变化。绿地的"A+H"计划绿地将在A股借壳金丰投资上市的消息正逐步被证实。首先是金丰投资停牌。金丰投资发布的公告显示,2013年6月28日晚公司接到控股股东上海地产(集团)有     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的为所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6目制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006131号，以下简称“原31号文”）相比，政策有了较大的变化。“新31号文”将有助于缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

黄光裕——重返“首富”

历时两年,曾依靠家电连锁业务香港上市荣登内地首富的黄光裕,现在将其地产业务打包到A股上市。5月6日,中关村发布公告,通过定向增发方式,中关村将收购北京鹏润地产控股有限公司100%的股     

绿地集团借壳金丰投资上市

在上海市国资委的支持下,从2013年7月份开始,绿地集团筹划借壳金丰投资登陆A股市场,2014年3月,金丰投资资产重组方案出炉,公司拟通过资产置换和发行股票的方式进行重组.2015年4月23日,中国证监会上市公司并购重组审核委员会对该交易进行审核,审核结果为有条件通过,这意味着绿地集团整体上市己经完成了最为关键的一步.该交易完成绿地集团会成为中国市值最大的房地产企业,并刷新A股最大的借壳记录.     

投融资

5月1日,中粮地产（集团）股份有限公司发布公告,称其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司,为其2013年收购的锦峰城房地产开发有限公司,提供65亿连带责任保证担保。4月25日,中房置业股份有限公司披露其非公开发行A股股票预案称,公司拟向包括深圳市大唐盈泰投资合伙企业（有限合伙）在内的两名特定对段非公开发行14000万股A股股票,募集资金总额不超过9．576亿元。     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定．国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文“）．从2008年1月1日起执行。     

上市增发潮给房地产业带来什么？

随着信贷政策不断收紧,对资金要求十分高的房地产企业遭遇资金的考验。而为了解决资金问题,广东多家发展商通过上市、增发等渠道进行融资,正掀起一个"高潮"。目前广东的房地产发展商中,包括恒大、奥园、时代地产、广东珠光集团等,均计划登陆H股市场,广东地产商再次集体向香港资本市场进发。除了扎堆上市外,今年也有不少地产商选择增发,扩大融资规模。     

房地产企业预售收入涉税的会计处理

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）已经于2009年3月份发布,自2008年1月1日实施。由于此前内外资房地产企业适用的关于企业所得税的文件不同,内资房地产企业适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）,而外资房地产企业适用《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）,     

省第十六届房博会启动招商工作

为了进一步落实国务院办公厅（国办发[2008]131号）、省政府办公厅（浙政办发[2009]20号）文件精神,展示我省及杭州市房地产业发展的成就,给房地产开发企业、中介服务企业和广大消费者提供一个良好的购销平台,浙江省第十六届房地产博览会将于2009年10月23日－10月26日在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易展览中心隆重召开。     

券商借壳上市收益与风险探析

近来,券商借壳上市题材股成为沪深股市关注的焦点之一。继房地产企业纷纷借壳上市之后,券商也开始实行资产重组和优质资产注入,尝试借壳,2007年有6家券商成功借壳上市,分别为海通证券（600837．SH）借壳都市股份,东北证券（000686．SZ）借壳锦州六陆,     

商业银行策略牵动公房地产金融业务发展

在银行信贷闸门继续收缩之后,许多房地产开发企业纷纷谋求通过IPO、配股、定向增发、私募股权融资、信托、债券等多元化渠道募集资金。但越来越多的优质房地产企业将通过直接融资谋求更多形式的资金支持,这将分流商业银行较优质的信贷需求。     

福州筑家房地产开发有限公司再获“纳税功勋企业”称号

2009年3月23日，由中共福州市鼓楼区委、区人民政府主办的2008年度纳税功勋企业及纳税大户的表彰大会隆重举行。会上，区委领导对2008年为区级财政收入作出突出贡献的福州筑家房地产开发有限公司等企业，授予“2008年度鼓楼区纳税大户”称号，这是该企业继2006年获得“纳税功勋企业”后再次获此殊荣。     

商铺：诱惑与陷阱

在房地产投资总体构成中,商业房地产(商铺)所占份额历来不太大。但是,近两年来,商铺投资却呈现出一股渐趋放大的热潮,商铺开发、销售和租赁情况一片红火 价格高攀 北京朝外大街的昆泰国际中心不久前举办了商铺竞拍,该项目最好的(?)块铺面单价达每平方米5.4万元,成交价达1425万元。这是近期北京东     

他山之石 可以攻玉 省房协中介专业委赴杭州、南京考察学习的几点体会

为了加强房地产中介机构的行业自律和监管，学习建设部推荐的杭州房地产管理局二手房网上交易平台创新管理经验，省房协中介专业委于2007年5月10日-5月14日，组织9个市州房地产管理局市场及相关部门负责人、6个房地产经纪机构董事长、总经理共23人赴杭州、南京等地考察学习，现将有关情况介绍如下。[第一段]     

1302会计自测题解

1．某市房地产开发企业于2008年12月取得1万平方米土地的土地使用权，支付地价款300万元，与转让方签订土地使用权转让合同，办理相关权属转移手续。该房地产开发公司在2011年才对此地块进行开发建设，因逾期开发支付土地闲置费30万元，并在2011年发生如下业务：（1）在该地块建造一处居民小区，小区建造中发生其他开发成本3000万元、开发费用1000万元（利息费用不能提供金融机构证明）。     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。