上半年房地产市场销售量缩水

近日,杭州市统计局公布了今年上半年杭州市房地产市场运行情况报告。报告显示,上半年,杭州市房地产开发投资继续承接去年以来平稳回升的态势,累计投资215.2亿元,同比增长26.9%,在各类商品房中,住宅投资增长最快。上半年杭州住宅投资达到162.72亿元,增长26.9%。上半年,商品房新开工面积472.33万平方米,增长25.5%。不过,由于宏观环境趋紧,上半年的杭州楼市呈现出了销售面积缩量、价格稳中趋降,房地产企业资金紧张的特点。     

入不敷出 警惕萎缩

当下，我们把“萎缩”一词用在正热火朝天的楼市似乎显得有点不太妥当，其实不然，楼市在极度疯狂中奔跑了半年多，各式各样的潜在危机已有了萌芽的迹象。 今年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量已基本恢复到2007年上半年水平。然而，经历这波疯狂的“激情”之后，市场有必要清醒一下，来之不易的市场好转并不稳固。     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

房地产形势整体转弱结构性矛盾仍然突出——上半年北京市房地产住宅市场运行特点分析

上半年,北京市房地产开发投资增速有所回落,房地产开发热度有所降低,但是在销售面积下降的同时,销售价格依然走高,这个趋势在住宅市场体现尤其显著。     

做大做强做优做美江苏住宅市场

一、江苏省住宅市场供需现状 　　2000年房地产开发及比1999年增长表 　　1.2000年住宅销售有以下特点;住宅市场平稳发展.住宅市场是房地产市场的“大头“,各项指标占的比重均高.住宅市场的平稳发展标志着房地产市场的平稳发展.2000年江苏住宅市场的施工面积、新开工面积和竣工面积为负增长,跌幅低于5%,而销售面积增长9.55%,销售额增长1384%,空置面积增长7.44%.……     

南京地市活跃

上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,出让金275.3亿元,已达去年全年总出让金额的八成今年上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,约占全年房地产开发用地类供地计划的34%,成交出让金275.3亿元,已达去年土地出让金总额339.4亿元的八成,同比也创下了近四年来的新高。多项政策影响市场6月19日,许久未在土地市场上亮相的仙林湖板块,终于推出一幅NO.2013G25住宅用地,经过66轮有     

上海二手房市场不安因素凸显

在前期需求过度释放、第二季度后房价大幅上涨以及政策风险逐渐显现等几方面因素的合力下,上海二手房市场在下半年伊始便出现了休整的信号。量跌价涨成主基调今年上半年,上海二手房市场行情大致经历了两个阶段,1～3月成交大幅放量而房价相对平稳,4月以后成交量涨势逐渐平缓但价格开始快速攀升。据统计,第一季度二手房价格涨幅为0.98%,而第二季度这一涨幅则飙升至11.32%。根据易居臣信统计,7月上海二手住宅成交     

2008年房地产市场环境变化分析

<正>2007年,住房市场经历了深刻转变。从交易数据上看,前三季度,全国商品住宅销售面积的同比增幅分别为12.4%、29.4%和54.1%,销售金额同比增加29.2%、41.6%和89.6%,呈逐渐上升趋势;而四季度以来,销售面积和销售金额增幅双双下降,在前期价格上涨     

2007年12月北京土地市场分析

一、两限住宅用地提前完成全年供应计划 2007年北京土地市场前半年的供应量偏紧，主要是受从2006年底出台的新政策的影响，土地的供应在上半年中主要以中小户型的两限房为主，在下半年继续有常营、通州半壁店及丰台卢沟桥地区的五块限价住宅用地进入市场。至此2007年北京共提供限价住宅用地10块，土地面积累计165．6公顷，规划建筑面积约317万平方米，约合40000套住房，     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

2004年1—6月房地产投资主要指标完成情况

上半年,我市累计完成房地产开发投资490.2亿元,增速从1-2月的64.8%回落到24.2%。其中,住宅完成投资261.4亿元,同比增长19.5%。商品房开发供求两旺。上半年,全市商品房施工面积为7241.1万平方米,同比增长18.11%;竣工面积712.8万平方米,其中住宅564.5万平方米,同比分别增长66.5%和57.2%。销售面积仍呈两位数增长,但增幅有所下降。前6个月,我市商品现房销售面积仍高于同期竣工面积,保持两位数增长,但增幅受上年基数影响,同比下降了42个百分点。截至6月底,全市累计销售各类商品房724.7万平     

现金流,现金牛——从财务的角度看经营性物业的收益与风险

近几年来,经历了住宅市场的井喷式发展后,销售类房地产产品(如住宅、商铺等)的市场饱和度不断提高,市场竞争日趋激烈,开发商利润空间逐渐缩小;另一方面,城市中心土地资源的短缺,也使开发商的发展空间受到限制。因此,许多发展商在资金、技术、管理上有了一定的积累后,纷纷把目光投向商业、写字楼、公寓等经营性物业,期望获得稳定、长期的优厚投     

震荡中的繁荣

尽管上半年国际干散货市场经历了强烈的巨幅震荡,但上半年BDI、BCI、BPI、BSI、BHSI平均值的高增长均表明,国际干散货市场在2008年上半年经历了异常繁荣的阶段。     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

厦门市2009年11月楼市情报

厦门房地产市场在经历了上半年的快速增长之后，出现了连续4个月价升量减的走势。自10月后成交量方开始回升：主要是受总体的新增供应量减少。岛内存量以大户型为主导、二套房政策收紧、价格上涨过快的影响。总体市场仍处砰稳上升的良好态势。整体分析2009年1—11月住宅成交31449套，比上年全年的8798套，增长357％。2009年11月住宅成交均价10088元／平方米，     

如何选人、用人、留人？

<正>如何选人、用人、留人？一直是物业服务行业的难题。不管是大、中型物企，还是小型物企，无论是公众物业、商业物业还是住宅物业，都要先有人才，才有业绩。物业服务市场已逐渐从增量市场转进到存量市场，数字化、品牌、市场拓展以及服务供应链管理等等，还有发展空间。但是发展需要人才支撑，因此，物业服务行业需要刷新认知：先有人才，才有业绩。     

每月新盘：富力集团亮出大手笔 商业物业出现小高潮

经过了上半年的风风雨雨和各项政策的考验，北京楼市下半年该往何处发展？是开始逐渐走进暴风雨还是“风雨之后开始见彩虹”？虽然7月份已经过去，但是整个7月份的市场发展和变化并没有让房地产业内人士寒心．同时也有众多的购房者逐渐开始增强了信心。     

供给侧改革对重庆市城镇住宅市场的影响研究

本文以重庆市城镇住宅市场为研究对象,在供给侧改革的政策下,对重庆市住宅市场的供给结构展开研究.根据供需均衡理论,从供给与需求的角度对重庆市近十年来不同类型住宅的施工面积、 竣工面积、 销售面积进行研究.利用3σ法则以及MATLAB分析近十年来重庆地区住宅的供给结构的均衡性.从而从住宅供给的角度对城镇住宅市场——商品住宅+政府保障性住房提出意见和建议.     

从供求关系看城镇住宅市场的结构性失衡——福建省城镇住宅市场的实证研究

一、住宅供给与需求的总体状况 1、住宅供给的存量市场状况 05年末福建省城镇住宅总面积为53806万平方米,人均住宅面积32.2平方米,户均住宅面积为96.92万平方米.