共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
中国的房地产价格是否存在泡沫是近年来大家持续关注的一个话题,而用哪些指标来评价一国的房地产行业价格是否存在泡沫是很多学者关心的课题。在本文中,笔者综合前人的研究成果,利用改进的CAPM模型,设计出了判断房地产行业价格泡沫的模型,希望能抛砖引玉,引起相关研究者的重视。 相似文献
3.
目前我国房地产价格泡沫正在加剧累积,严重影响了房地产市场的健康发展,我们应该汲取20世纪80年代日本房地产泡沫的教训,避免重蹈覆辙。本文提出了判断房地产价格泡沫的指标并对我国房地产市场进行了具体测算,分析了目前房地产价格泡沫对我国房地产市场运行的危害,提出了抑制房地产价格泡沫进一步扩大的措施。 相似文献
4.
本文通过单位根ADF检验对2001~2010年上半年我国大陆各地区房地产价格泡沫进行了初步检验,结果显示除西部地区外其他地区房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型对除西部以外的剩余各地区房地产价格泡沫进行了度量,结果显示:北京、上海、广东以及天津的房地产市场都存在着不同程度的泡沫,其中北京和上海房地产市场的泡沫已经达到了20%以上,广东和天津市场也已经达到15%以上,而东部和中部地区的房地产市场泡沫还处于10%以下,使用该方法可以度量任何一地区、省份、市区的房地产价格泡沫度,可以为房地产商、购房人和地方及中央政府提供相应的决策依据。 相似文献
5.
本文采集了2009年广州市部分地区的房屋出租和销售价格,通过建立租售比教学模型对其进行定量分析,得出了在2009年全国房地产市场全面理性调整的时期,广州市房地产市场仍然存在的非理性、非健康状况的结论.分析中,天河区局部地区租售比严重不合理,最小值仅为1/7592,存在严重的泡沫. 相似文献
6.
房地产泡沫的虚拟经济决定论及其实证检验 总被引:4,自引:0,他引:4
现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。 相似文献
7.
人民币升值和房地产泡沫是目前中国的两大焦点话题。学界论述均认为本币升值是房地产泡沫形成机理中的一个必然因素,二者存在相互加强的关系与作用。本文试从一个新的视角来探讨人民币升值与房地产价格之间的关系,运用对比分析的方法从同样处于本币升值背景下的日本和德国房地产走出的截然不同的道路中分析并得出结论,本币升值是造成房地产价格泡沫的充分条件,但并非必然条件,政策措施才是决定汇率升值是否产生房地产泡沫的关键性性因素。同样处于本币升值的环境下,采取不同的政策措施将决定房地产价格是否出现泡沫,因此在目前人民币升值的背景下只要采取适当的货币政策、财政政策和行政措施,是可以在本币升值背景下抑制房地产价格泡沫的。 相似文献
8.
9.
10.
11.
选取城镇居民可支配收入、贷款利率以及过去房地产价格的实际增长率这三个变量作为影响房地产价格的主要因素构建房地产投机度模型,利用该模型对苏南五地进行房地产投机度的测量,测量结果显示苏州房地产投机度较高,已经超过了国际警戒水平,存在房地产泡沫,而其他地方投机度较低,不存在房地产泡沫。 相似文献
12.
“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。 相似文献
13.
14.
《现代营销(创富信息版)》2015,(12):181-183
转型经济背景下,房地产既是支柱产业,也是过剩产业,学术界测度的房地产泡沫越来越大,风险越来越高,但政策面却逐渐放宽,大力救市。本文以状态空间模型来测度房地产泡沫的上限,并以Logit模型测度房地产泡沫下限,发现以价格度量的房地产价格泡沫正在膨胀,而以投资量度量的房地产泡沫正在加速收缩,这种收缩会放缓经济增速,杠杆放宽需要从需求端延伸至供给端。 相似文献
15.
我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品,房地产企业不是普通制造商,因此,房地产价格的决定虽不需进行价格听证,但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为,我国房地产泡沫是市场供求关系决定的,笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多,但政府因素居其首。 相似文献
16.
20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。 相似文献
17.
18.
房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 相似文献
19.
房地产泡沫,是指房地产价格脱离市场基础的持续上涨.我国房地产价格总的来说已经大大超过了人们的购买力水平,整体泡沫确定无疑.原因有内部因素外部因素两种.针对此种情况,我国的货币政策也应作出相应调整. 相似文献
20.
2009年由于金融危机的影响,国家实施在宽松的货币政策,国内房地产市场开始出现回暖的迹象,房地产价格一路攀升。本文通过分析得出中国房地产市场价格存在泡沫成分,并提出防范方案。 相似文献