住房抵押贷款证券化的风险和定价分析

一、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)将自己所持有的流动性较差,但具有较稳定的未来现金流入的住房抵押贷款出售给证券化特设机构(SPV),经过政府担保或其他形式的信用增级后,以证券形式出售给投资者的融资过程。它本质上就是把抵押贷款转换为在市场上可转让的工具的过程,其最大的特点就是把以前投资者不愿接受,流动性较差而具有稳定现金流的住房抵押贷款,转换成可以在市场上流通,投资者乐于接受的证券,使房地产业传统的融资模式…     

房地产证券化的切入点与实施模式

资产证券化是现代金融市场上最重要的金融创新之一。目前作为国际资本市场重要的融资工具,资产证券化成为国际金融业发展的一大趋势和特征。资产证券化(Asset Securitization)是以可预见的现金流为支持,在资本市场发行证券进行融资的一个过程。在此过程中,发起人将缺乏流动性、     

证券化资产终止确认会计方法的比较与选择

本文从资产证券化发起人的角度,对目前国际上通行的终止确认金融资产的风险报酬法、金融合成法和后续涉入法等三种方法进行了比较和评价,并尝试性地提出了我国证券化资产终止确认的会计方法体系。     

资产证券化会计确认问题探讨

1 资产证券化会计确认问题概述 资产证券化的会计确认问题是资产证券化会计处理的起点与核心,它将决定资产证券化的会计的计量、SPV合并以及披露报告等问题。与企业的普通业务会计确认不同,资产证券化的会计确认标准不是确认某项会计要素,将其计入资产负债表,而是对所转让资产的终止确认。     

资产证券化会计确认问题探讨

1资产证券化会计确认问题概述 资产证券化的会计确认问题是资产证券化会计处理的起点与核心,它将决定资产证券化的会计的计量、SPV合并以及披露报告等问题.与企业的普通业务会计确认不同,资产证券化的会计确认标准不是确认某项会计要素,将其计入资产负债表,而是对所转让资产的终止确认.     

资产证券化中发起人的会计问题初探

国外对资产证券化的会计处理已经有深入的研究，我国则在新发布的《信贷资产证券化试点会计处理规定》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》等一系列会计准则中对此有详细的规定.根据我国目前资产证券化发展的情况，发起人终止确认方法比较适合的是后续涉入法。而公允价值的实行可以促进我国资产证券化的发展。     

我国资产证券化的障碍及建议

资产证券化的实质是，融资者把被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者。而金融资产的所有权可以转让，也可以不转让。与传统的融资方式相比，设立专门的特殊目的载体隔离资产风险，以资产信用进行融资和利用证券金融工具实现资产的高流动性，是资产证券化显著的特色。     

住房抵押贷款证券化中商业银行作为发起人的动因分析

中国建设银行正在抓紧实施个人住房贷款证券化(MBS)项目.建行欲将个人住房贷款做证券化处理,主动出售此优质资产并让渡其所带来的可观收益的原因:一是MBS提供一种资产负债管理手段,有效改善资本充足率和流动性;二是提供一种风险管理手段,分散信贷风险;三是提高财务杠杆率和市场拓展能力,创造新的中间业务收入来源;四是形成新的融资方式,在该方式下,发起人既可以保守自身财务秘密,又可以降低融资成本.     

我国发展住房抵押贷款证券化的思路

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流通的证券。     

资产证券化相关会计准则演变及会计确认方法评价

资产证券化交易会计处理的关键包括会计确认和合并报表，即发起人是否能够在其资产负债表内终止确认证券化资产和是否需要将特殊目的主体的会计报表进行合并。文章从会计确认的角度分析了资产证券化相关会计准则和会计确认方法的演变，并对其做了简单的评价。     

ABS:一种新的筹资技术

<正>ABS系Asset-Backed Securitization的缩写,意为资产支撑的证券化,这是一种将流动性较差的资产所创造的应收帐进行证券化,转换成可以销售的债券出售给投资者,获取现金的融资技术.ABS于70年代初首先在美国兴起,80年代在国际资本市场得到较快发展,广泛应用在住宅按揭、信用卡应收帐、汽车贷款以及其它商品应收帐.到90年代.ABS开始应用于市政建设等基础设施的融资,如近年美国市政建设通过ABS融资每年超过100亿美元.     

我国商业银行资产证券化的必要性及其问题分析

目前，我国资本市场上存在严重的结构不合理，产品较单一，市场规模较小，间接融资比重较高而直接融资比重太低，银行过多的承担了资本市场的功能，大量风险集中于银行。资产证券化自身的优点刚好符合解决上述问题的要求。我国各方面的发展为资产证券化奠定了一定基础。在资产证券化过程中，要重点解决信用问题及足够的投资者及资金等问题，加强风险管理，切实保护投资者的利益。     

开展资产证券化融资的思考

资产证券化是指通过将企业流动性不足但可以产生未来现金流入的存量资产构造一个组合 ,通过“真实出售”、“信用增级”、“交易结构的优化”以及“证券化后管理”等技术来实现企业融资目的的一种融资方式。这种融资技术有利于经济运行成本降低和资本市场交易成本的节约 ,也将为我国宏观经济和资本市场的发展发挥巨大绩效     

资产证券化信托模式的探索

资产证券化通常就是指，将一组资产较差的资产经过一定的组合，使这组资产能产生可预计且稳定的现金流收益，再通过一定的中介机构的信用加强，把这些资产的收益权转变为可在金融市场上流动的，信用等级较高的债券型债券的过程。资产证券化的主要特点是使资金的需求者能够不需要通过银行等金融中介机构，就能直接从资金的供给者获得所需要的资金。资产证券化为了达到这一目的要采取复杂的交易结构。首先，金融资产的持有者将其一部分资产转让给一个中介机构，使拟证券化的资产与发起人的其他资产隔离；其次，中介机构以被转让的资产为基础发行证券；最后，由信用增级机构和信用评级机构对资产支撑证券进行信用增级和信用评级，从而使资产支撑证券能够在证券市场上出售流通。由这一过程可见，作为一项融资制度安排，     

金融资产终止确认会计准则研究

初始确认与终止确认研究的非对称性,导致了IASB与FASB在金融危机之前发布的金融资产终止确认会计准则质量低下,不能有效地约束资产转移方选择合理的会计政策,诱使发起人弱化证券化基础资产的风险管理意识。IASB与FASB现阶段正在改进的金融资产终止确认准则,虽然立足于资产定义,却错误地解释了获取未来经济利益的方式,可能导致不合理的会计处理。改进现行金融资产终止确认会计准则,建议基于正确解读资产定义,从完善概念框架与公允价值计量等层面入手。     

资产证券化下一步怎么走

资产证券化是将缺乏流动性但能产稳定现金流入的资产,通过资产组合和用评级将其转变为金融市场上可以出和流通的证券(即资产支撑证券,简称BS)。通过资产证券化既可以为发起人集大量资金,又可以使债券投资者获得期稳定的回报,因而ABS被称为近几年来国际资本市场上最重要的金融创。ABS源于20世纪60年代末的美国住抵押贷款证券,到90年代资产证券化经扩展到商业抵押贷款、信用卡贷款、资租赁、汽车贷款等诸多领域,至今已为美国仅次于联邦政府债券的第二大场,而且这一金融工具在欧洲市场上也样获得了迅速发展,并在90年代开始入亚洲市场。资产…     

我国法律环境下设立SPV的障碍与对策

作为资产证券化交易结构核心的SPV,既是沟通融资者和投资者的桥梁,又是将资产与发起人破产风险相隔离的‘防火墙”。SPV（Special Purpose Vehicle）是指在证券行业特殊目的的载体,也称为特殊目的的机构／公司,其职能是在离岸资产证券化过程中,购买、包装证券化资产和以此为基础发行资产化证券,向国外投资者融资。SPV在资产证券化中有特殊的法律地位,其设立和运行的成败是资产证券化成功与否的关键。     

中小商业银行信贷资产证券化优化资产结构探析

中小商业银行持续较快发展受资产结构的影响和制约越来越突出,时下正在推进的信贷资产证券化业务为其优化资产结构提供了一条新路子。中小银行探索信贷资产证券化,有利于改进资产的流动性结构、盈利性结构和信贷结构,提高资产使用效率及资本节约,被释放出来的资本可用以支持资产结构优化。中小银行开展信贷资产证券化业务有着诸多有利条件,但必须防范战略风险和信用风险。     

论旅游门票收入证券化的重要性和可行性

资产证券化虽然诞生时间较晚,但凭借其可增强原始权益人资产的流动性、降低原始权益人融资的成本、提高资本利用率等优势,在各国快速发展,我国自然也不例外。又因为旅游门票收入证券化形成良性的融资循环、我国房地产业陷入瓶颈、政策的支持、旅游业的蓬勃发展使旅游门票收入证券化成为可能。但在旅游门票收入证券化的同时,也隐含着基础资产未来现金流中断风险,SPV未将参与者破产风险完全隔离风险,欺骗投资者风险,发行证券时利息率确定困难,原始权益者面临再投资风险等。所以我国应正确使用资产证券化这把双刃剑,采取一些措施,以实现旅游门票收入证券化的稳健发展。     

中国发展房地产证券化刍议

（一）房地产证券化简介 房地产证券化，就是把金融机构所持有的房地产低押贷款转换成为可以在资本市场上出售和流通的证券，然后通过出售证券融通资金的行为。房地产证券化起源于７０年代的美国，经过２０多年的发展，现已成为美国、加拿大、澳在利亚等发达国家房地产金融市场上重要的融资工具。 一般说来，证券化可以达到以下几个目的：（１）金融机构通过资金匹配，降低或消除利率、到期日和流动性风险。（２）由于发行的证券信用级别较高，可以实现低成本融资。（３）服务人在证券化过程中可获得持续的财务收益。 （二）我国开展房地产…