浅析国有划拨土地使用权抵押登记

2004年元月15日，国土资源部下发了《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》(国土资发[2004]9号)，该通知规定：“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押的，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续．”次日，最高人民法院转发了     

破产企业划拨土地使用权列入破产财产的思考

一、有关法律法规在破产国有企业划拨土地使用权上的冲突 破产企业国有划拨土地使用权是否属于破产财产，从《土地法》及《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释[2003]6号）（下称《批复》）判定，     

支付划拨土地的各类补偿费用问题

支付划拨土地的各类补偿费用如何进行账务处理？     

关于划拨土地使用权抵押的思考

本文主要论述最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》对商业银行债权的影响。     

"国有划拨土地抵押无效"为逃债亮绿灯

从4月18日起,凡以划拨方式无偿取得国有土地使用权的企业破产时,该土地使用权由有关人民政府收回,并依法处置.这是最高人民法院于明日起正式实施的司法解释的新规定.     

价值评估中如何考虑土地增值税

在价值评估实务中,经常会遇到土地增值税的问题。对于价值评估中是否考虑土地增值税以及如何考虑土地增值税在评估实务中存在着一些分歧,笔者就价值评估中常见的土地增值税问题进行了一些思考。     

国有划拨土地使用权抵押担保的法律风险与防范

不久前最高人民法院出台了《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》，该批复对破产企业国有划拨土地使用权的处置、清偿以及抵押效力问题作出了明确规定，特别是对国有划拨土地使用权抵押以及划拨土地使用权与其地上建筑物一并抵押的效力问题作出了明确界定。这一司法解释的出台，对国有企业改制、破产大开方便之门，一是政府部门可以轻易收回国有划拨土地使用权；     

不良债权资产价值的估价基础和方法

债务人自身财务与非财务指标反映出的企业综合价值是决定债权资产价值的内在因素,应作为研究和探讨债权资产价值的基础.在实际工作中,根据计算过程中债权保障参数的不同选择,有综合评价法和清偿比例法两种确认债权资产价值的方法.     

科学发展观下的公路工程占用土地的价值评估

土地资源,尤其是耕地资源在我国的经济发展中是稀缺资源.为了我国经济的可持续发展,各项建设都应节省土地资源.本文对土地资源的价值进行了深入的分析,重构了公路工程土地的价值计量模型.     

政府土地收入的公共价值性及其回归

政府土地收入是政府凭借土地所有权让渡使用权获得的国有土地使用权出让收入,它是土地公有权利的资本体现,具有公共性。政府土地收入的公共价值性体现为共处、公有、公利三个方面。当前,受诸多因素的影响和制约,我国政府土地收入使用还存在偏离公共价值的情况。为此,必须准确界定政府的角色和职能,围绕公共利益加强政府土地收入的收支管理,强化对政府土地收入的审计与监督。     

浅谈农村承包土地的经营权抵押价值评估

金融机构积极贯彻落实国家的政策要求,切实把握农村土地改革机遇,契合农业集约化、规模化发展的需要,开办了农村承包土地的经营权抵押贷款。农村承包土地的经营权抵押价值评估的合理性和有效性就显得尤为重要。本文是从评估方法的角度,对农村承包土地的经营权抵押价值评估进行了探讨。     

论企业并购中价值估价的问题及解决之道

企业并购作为一种市场经济下的正常的企业行为,在西方发达国家100多年的发展史上经久不衰,部分国外跨国公司通过并购方式进入国内市场,国内并购市场日益活跃,我国企业界将面临激烈的并购竞争,对企业并购中的现存的价值评估问题及其对策探讨,对提升我国企业并购的成功率,引导我国企业并购行为持续健康发展具有重大的理论和现实意义。本文对导致企业并购失败的六大原因之一价值评估问题的现状、原因及对策进行了分析。     

互联网企业价值评估方法研究

随着新兴互联网商业模式和创业热潮的兴起,互联网企业融资、并购、上市等活动日益增多,对互联网企业进行科学合理的估值,成为各利益相关方关注的重点。本文阐述了互联网企业与传统企业相比的不同之处,分析了互联网企业的价值评估难点,并指出了互联网企业的价值评估方法。     

试论共用土地的房屋评估

该文认为,对共用土地的房屋评估应包括土地使用权.评估方法宜采用市场法,并应房地合一,分楼层进行比较,适宜的参照物为已交易的商品楼.评估标的物为旧房时,成新率对评估值的影响要确定权数.并就需要特别说明的事项以及如何填列评估表格提出自己的看法.     

人力资源价值的评估方法研究

人力资源价值的评估方法,一般有货币性评估方法和非货币性评估方法.在货币性的评估方法中,目标管理法比较简单易行,收益现值法比较科学严谨,是进行人力资源价值评估的理想选择.无论采用哪种货币性评估方法,都不能忽视非货币性评估方法的重要作用.     

是无形资产还是有形资产--土地使用权价值评估中的困惑及其解析

文章认为作为用益物权的土地使用权,因其资产形态不清、界定不明给资产评估造成了困惑和不便.文章主张,土地使用权的价值应尽量使用市场法进行评估.在市场数据难以获取的情况下,选择收益法也不失为次优的解决方式.文章建议将土地使用权作进一步细致的划分,如划拨土地使用权、出让土地使用权、土地作价出资权(或入股权)、租赁权、一定程度的转让权和破产清算时处置土地的权利等,从而根据其权利内涵的不同,确定其评估价值.     

浅析企业显化土地价值的条件与途径

土地资源不可能自动地转变为土地资产,为企业带来利润和现金流。本文分析了企业显化土地资产价值的条件,并探讨了显化土地资产价值的途径,为企业盘活土地资产提供了相关参考措施。