个人售房两种情况免个税

个人出售房产的收入应按20％的税率缴纳个人所得税，但也有两种情况可享受免税优惠。为促进我国居民住宅市场的健康发展。国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策，包括：一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。     

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：     

不动产理财指数——沪穗居民看好房市北京人仍在观望

2003年第三季度调查显示，最近一年来，京沪穗渝四地有10％的居民购买了住房，而最近一年没有购房的居民有8％打算在未来1年内购买住房，2％的居民表示肯定购买，4地居民在购房率和意向购房率上相近。随着房价的不断上涨，居民的购房热情有所下降。     

关于退还外商投资企业改征增值税、消费税后多缴税款有关会计处理规定的通知

关于退还外商投资企业改征增值税、消费税后多缴税款有关会计处理规定的通知（９４）财会字第２３号根据“国家税务总局关于退还外商投资企业改征增值税、消费税后多缴税款若干具体问题的通知”（国税发〔１９９４」１１５号），现对退税后的有关会计处理办法作如下规定：...     

国家税务总局明确2007年企业所得税汇算清缴有关问题

国家税务总局最近下发通知，明确在2007年的企业所得税汇算清缴中，企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的权益性投资转让损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和股权投资转让所得，超过部分可向以后纳税年度结转扣除。企业股权投资转让损失连续向后结转5年仍不能从股权投资收益和股权投资转让所得中扣除的，准予在第6年一次性扣除。     

清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

关于应退税款抵扣欠缴税款时有关数据的计算问题

一、关于应退税款抵扣欠缴税款的相关规定 当纳税人一方面享受税收减免税政策而有应退税款,或因税收征纳过程中的计算失误等原因多缴税款从而产生应退税款,另一方面又因财务困难存在着欠缴税款时,新《税收征收管理法实施细则》第79条规定,可以应退税款抵扣欠缴税款,抵扣后尚有余额的,再退还纳税人。国家税务总局在“国税发[2002]150号”文中对此作出了具体规定：     

期房销售再玩新花样——请君入瓮四大陷阱

去年底，沪上某房产公司在知名媒体连续刊登广告，宣称该公司推出“无理由退房”活动，凡在年底前签订预售合同的购房，都可以无理由退房。广告中还承诺，如购房退房，公司在退还购房房款并支付同期利息之外，还将给予购房房价总额10％的补偿。消息一经披露，引起人们的广泛关注，一时间好评如潮。     

2003年全国价格举报六大热点

2003年，全国各级政府价格主管部门共受理价格举报、咨询75．23万件，同比增长141．2％。依据价格举报立案查处价格违法案件10．74万件，同比增长55．38％。实施经济制裁金额5．54亿元，其中退还消费者(用户)金额4．03亿元．上缴财政金额1．51亿元。     

2009年度汇算清缴应关注几个方面的变化

<正>一、汇算清缴企业范围的变化根据国家税务总局国税发[2008]120号文件规定,2009年1月1日起,应纳入地税部门企业所得税征管范围的新设企业主要有:(一)2009年起新增企业所得税纳税人中,应缴纳增值税     

政策

国务院发布加强节能工作的决定，个人一年内换购房须交保证金，建设部出台廉租房管理办法，医药行业“十一五”指导意见出台，北京小型矿采矿审批权上交     

资产负债表日报调整事项中的会计与税务处理

按照现行《企业会计制度》，《企业会计准则-资产负债表日后事项》规定．资产负债表日后调整事项是指资产负债表日后至财务会计报告批准报出日之间发生的．由于资产负债表日后获得新的或者进一步的证据．有助于对资产负债表日存在状况的有关金额作出重新估计．并据此对资产负债表日所反映收入，费用，资产、负债及所有者权益进行调整．并调整报告年度相关数字及本年度报表年初数。而国家税务总局下发的《关于执行企业会计制度需明确的有关所得税问题的通知》（国税发[2003]45号）文件规定．企业年终申报纳税前发生的资产负债表日后事项．所涉及的应纳税调整．应作为会计报告年度即上年度的纳税调整，企业年终申报纳税汇算清缴后发生的资产负债表日后事项．所涉及的应纳所得税调整．应作为本年度即报告年度的下一年度的纳税调整。     

企业纳税实务疑难问题精解（十三）

77．企业出售、出租给职工的住房是否缴纳营业税？【问题提出】大成公司将部分职工住房出售给职工，并办理了产权过户手续。同时，考虑部分低收入职工购房困难的原因，将部分厂房改建的平房低租金出租给这部分职工。请问：大成公司对出售、出租给职工的住房收入如何纳税？     

2010年:值得我们共同重点关注的财税新政策(下)

非居民企业转让股权纳税有说法《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》(国税发[2009]698号)核心内容1.非居民企业转让中国境内企业股权需就其股权转让所得缴纳企业所得税。     

一言难尽：2%——近期有关广告限额2%与广告业务关系讨论之综述

2000年5月16日，国家税务总局颁发国税发[2000]84号文件《企业所得税税前扣除办法》．明令企业的广告费用支出不得超过企业年销售收入的2％，但超过部分可以无限期地向以后的纳税年度结算。一石激起千层浪。     

从“保证金”新规看政策制定

5月1日,B 类加工贸易企业终于长吁一口气。海关总署和中国银行联合发文、规定,从该日起,"B类"企业在加工贸易项卞进口的限制类商品,按其合同备案金额应缴税款的50%征收保证金。通知一出,立即在加工贸易企业中引起巨大反响。这一消息在广东赴香港举办招商会之际传出,显然是给投资者的一份厚礼。新规一出,B 类企业重负顿释本刊曾对企业分类的情况进行过调查,结果发现广东全省大约有90%以上的加工贸易企业被归入B类管理,个别地区,这一比例高达95%以上。同时,企业所缴保证金的金额在这一新规定下达之前,以进口限制类商品的"关税"加"增值税"全额计算。这一总数大约占进口商品总价值的30%。巨额保证金要在合同执行完毕、加工贸易手册核销以     

自建住房销售给职工要征营业税

国家税务总局日前明确，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税．     

我国所得税会计准则的特点及实践建议

一、我国所得税会计准则的特点(一)核算方法和账户设置旧会计准则要求企业可以采用应付税款法和纳税影响会计法作为所得税处理方法,采用纳税影响会计法的企业既可采用递延法。也可选用债务法。从财务报告的信息含量角度讲,如果企业在计算应缴所得税额后,按应缴所     

浅谈“诚信纳税”

“诚信纳税”顾名思义就是诚实守信地自觉缴纳应缴税款的一种行为。近年来我们国家一直把“诚信纳税”作为税法宣传的重点，可见“诚信纳税”在现阶段我们国家的经济建设中还存在着一定的问题，解决这个问题变得刻不容缓。因为它直接关系到我们国家纳税环境的改善、财政收入的增长．关系到我国迈向小康社会的步伐．也直接影响到企业的信誉和长远发展。     

集体企业改制职工所得资产征税有新规

根据国家有关规定 ,集体所有制企业在改制为股份合作制企业时可以将有关资产量化给职工个人。为支持企业改组改制的顺利进行 ,国家税务总局日前对企业在这一改革过程中个人取得量化资产的有关个人所得税征收作出明确规定。对职工个人以股份形式取得的仅作为分红依据、不拥有所有权的企业量化资产 ,不征收个人所得税。对职工个人以股份形式取得的拥有所有权的企业量化资产 ,暂缓征收个人所得税 ;待个人将股份转让时 ,就其转让收入额 ,减除个人取得该股份时实际支付的费用支出和合理转让费用后的余额 ,按“财产转让所得”项目征收个人所得税。…