孙宏斌：几起几落的“枭雄”

昨天1994年，刚刚走出监狱的孙宏斌在天津创立了顺驰房地产销售代理公司。在孙宏斌缺钱的时候，是老上司柳传志借给他50万元。1995年，在柳传志的支持下，顺驰和联想集团、中科集团合作，慢慢成长起来。从2003年8月开始，顺驰先后从石家庄、北京、上海、苏州、南京、武汉、郑州、长春等城市拿下了十多个“天价”地块，     

孙宏斌的生意经

孙宏斌终于不再是那个“年少轻狂”的孙宏斌。 对于“年少轻狂”的代价，在地产圈没有人会比孙宏斌的感受更深刻。 1990年，清华大学硕士研究生，联想史上最年轻的部门经理孙宏斌，因为“誓不低头，死不认错”，被老板柳传志送进了牢房，遭受了近四年的牢狱之灾。     

随行入市 保本销售

《中国房地产金融》在对绿城杭州在售楼盘抽样调研时发现,多处楼盘正在按照孙氏“随行入市”价格策略进行保本销售。 “降价促销”是宋卫平不满孙宏斌的其中一点。在孙宏斌接管绿城后,宋卫平执掌时期所立下的“绿城房子绝不降价”的诺言被打破。     

剖析顺驰“黑洞”

12．8亿元,拥有55%的控股权。有多位业内人士认为,孙宏斌是含泪低价将顺驰卖给路劲基建,但事实上,顺驰并不便宜。香港路劲基建投资顺驰是件好事,一方有资金缺口,一方想进入内地房地产市场,对双方都有利。12．8亿元,拥有55%的控股权。有多位业内人士认为,孙宏斌是含泪低价甩卖顺驰,但事实上顺驰并不便宜。     

产业投资基金催生行业龙头

当大多数还在感叹机会稍纵即逝的时候，明眼人看到了机会。顺驰集团创办人孙宏斌曾经接受本刊记者采访时，感叹地说：“我是1993年进入中国房地产市场的，那时大家都认为房地产泡沫已经出现，很多人往外跑，我却向里闯，”顺驰集团在房地产市场一度被人看作另类，往往大家认为是行业风险恶来临的时候，他们总是敢于激流勇进。现在看来，从5亿元的销售收入增加到100亿元的销售收入，顺驰快速增长的足迹，恰恰就是在这一段被人非议的时期完成的。     

“地产戴尔”的镣铐之舞

用钱炸开市场,快鱼变身大鱼自2003年从天津杀出以来,顺驰这匹“地产黑马”的资金链一直是业界诰难的主题。在回应诘难的过程中,“戴尔”及其现金流管理模式,逐渐演化成顺驰当家人孙宏斌口中的“主旋律”,顺驰也因此博得了“地产戴尔”的美名。2006年9月11日,地产“教父”王     

用钱炸开市场,快鱼变身大鱼"地产戴尔"的镣铐之舞

自2003年从天津杀出以来,顺驰这匹"地产黑马"的资金链一直是业界诘难的主题.在回应诘难的过程中,"戴尔"及其现金流管理模式,逐渐演化成顺驰当家人孙宏斌口中的"主旋律",顺驰也因此博得了"地产戴尔"的美名.     

还是那个“狂人”孙宏斌

在以超过7．5万元的楼面价拿下北京农展馆地王后，人们曾经熟悉的那个“狂人”孙宏斌似乎再度归来。“北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。”在融创和绿城合作一周年的纪念活动上，孙宏斌这样对《中国房地产金融》表示。     

宋卫平的“回马枪”

曾经当着上百家媒体的面,宋卫平称孙宏斌是他在绿城的接班人。但5个月后,老宋的一记“回马枪”让人猝不及防。 老宋,悔了。 一桩原本有可能是多年来中国房地产企业界最大的一次并购案也随即告吹,随之而来的,是一次旷日持久堪比2010年“3Q大战”时的媒体盛宴。     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

顺驰,疯狂的"地主"

“顺驰的发展一直‘充满高风险’,这种风险主要来自其急速扩张的模式。”地产“教父’王石如此评价说。9月23日,郑州顺驰一中央特区项目举办“辉煌顺驰十二年业主答谢会”,看似笑声不断的现场气氛,总让人感觉郑州顺驰在劫后余生之际,使尽全身力气发出的一丝喘息。有媒体认为,这是因为“河南顺驰有钱了”。虽然不能确定河南顺驰的钱从何而来,但此前被持续关注的顺驰(中国)以12．8亿元的价格将55％的控股权     

2007房地产行业:三雄争霸

2007年中国房地产行业将沿着一种什么样的走势?本文的观点是,房地产市场将持续走强,房地产销售价格将会持续上涨,房地产区域市场差异明显,行业热点将向“多极化”方向演变。重点关注对象：住宅开发公司中的“行业龙头”及“区域龙头”公司,以及商业地产、工业地产中的“资产增值”公司。特别关注热点：住宅地产向商业地产、工业地产公司的转移。     

一个上海女孩的投资理财经

我1995年法律专科毕业后，没有去公检法，也没去律师事务所，而是进了一家房地产公司。一般人都觉得房地产公司收入高，其实我们公司老板是台湾人，那个节俭程度我就不用细说了，他有一句口头禅——“对自己好一点”，怎么样才叫好一点呢？就是午餐不吃“咸菜面”而改吃“大排面”。我就是在这样的老板手下工作了近十年。     

卖股求援 顺驰疯狂后的回归

2006年9月5日,顺驰中国控股有限公司与香港上市公司路劲基建有限公司在港正式签约,以人民币12．8亿元出让其55%的股权。根据协议,路劲基建获得顺驰中国的控股权,原股东孙宏斌持有40%的股权,另5%的股权由高管层持有。虽然,顺驰的本部在天津,但随着其全国化战略的推进,它在北京和其他大城市也已经声名大噪。而当我们问及     

银行请勿"趁火打劫"

基本案情2002年5月,A房地产开发公司向B商业银行申请住房开发贷款3000万元,因不符合该商业银行总行规定的发放住房贷款条件,B商业银行市分行信贷处未提交审贷委员会审议。于是,A房地产开发公司先后千方百计地通过所在市政府领导、     

真知灼见 深谋远虑——光大证券房地产行业分析师赵强

赵强,复旦大学工商管理硕士,光大证券房地产行业分析师,拥有中国注册会计师和注册资产评估师两项专业资质。自1998年入行,迄今已有十年以上证券研究的经验。曾在京华山一(国际)有限公司从事B股市场和公司的研究。2001年加入光大证券,并从2003年起一直从事房地产行业的研究,在多年的房地产研究实践中,赵强摸索出一套行之有效的研究框架和分析方法。     

房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

较量

在2006年10月25日的“2006前沿建筑论坛”上,著名房产开发商潘石屹与美国哈佛大学设计学硕士、清华大学建筑系副教授周榕展开了“激烈较量”。周榕批判目前房地产发展商存在“与人民为敌”、“宣扬拜金主义和腐朽的生活方式”等罪状,将“最终自绝于人民”。潘石屹则是针锋相对地予以辩解。     

房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

"海龟"购房,岔路口的理财规划

关澜,35岁,留美硕士,平面设计公司合伙人。2004年1月回国后加盟朋友在北京的设计公司成为合伙人,公司目前处于发展不稳定期,收益情况有起落。关澜目前在北京三环租住一居室,月租金1500元,其女友也在二环租住一居室,月租金1400元,两人想于今年年底或明年年初结婚。