建设工程定额人工综合工日单价与市场人工单价的对比分析

建设行政主管部门定期发布的建设工程定额综合工日单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费五项内容。市场人工单价除了五项内容外,还包含了建筑劳务公司的企业管理费和利润,以及生产工人的社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等费用。定额综合工日单价是按生产工人每月工作20．83天,每天工作8小时,社会平均劳动生产率来测算的;市场人工单价是按生产工人实际工作时间、建筑劳务公司实际劳动生产率来计算的 在一定时期,建设行政主管部门发布的建设工程定额综合工日单价指导价应客观地反映本地区建设市场人工价格水平。     

A New Approach for Evaluation of Variance of Construction Project when no Existing Relevant Rate or Price

成本加利润原则已成为监理人确定“无适用或类似子目单价”的工程变更项目综合单价的主要原则,然而这种估价方法并未考虑承包商投标报价时自愿承担的风险,致使变更导致调价发生时承包商提出按照变更发生时市场价和定额价进行估价,从而将投标报价时承包商自愿承担的风险转移至业主方.通过对项目招标控制价和承包商投标报价的关系进行分析,提出量化承包人投标报价时承担风险的方法,即让利率的确定,并结合案例对“无适用或类似子目单价”的工程变更项目综合单价的确定方法进行了详细介绍.     

工程量清单快速组价方法及其实际应用

快速、合理地确定工程项目的综合单价是工程招标投标中确定招标控制价和投标报价的一个关键技术问题。采用系统逆推信息识别法确定工程综合单价信息,建立直接工程要素的量价信息和工程相关费用构成、比例信息系统．根据工程量清单规范要求和招标投标实际需要设计快速组价方法和计算方案。结合工程计算实例。对综合单价的构成要素、计算方法和调整策略进行实际应用和理论分析。有效提高了工程造价人员的实际组价能力和造价控制能力。     

论综合单价的合理准确确定

工程量清单计价模式在我国当前的工程项目中得到普遍应用，综合单价作为工程量清单计价的重要组成部分，如何准确合理确定综合单价成为投标人投标报价时需要解决的关键问题。文章主要研究分析了综合单价的具体构成，阐述了综合单价中所包含的风险因素，提出了综合单价所含风险量化分析的基本思想和方法，综合考虑了投标人可能采取的不平衡报价策略对综合单价的影响。这为投标人更加准确合理的确定综合单价提供了一定参考依据，从而有助于投标人总体报价水平的提高。     

练好总包企业人工成本管理内功

随着我国经济持续平稳快速发展,社会基础设施投入加大,城镇化进程的深入推进及房地产业的蓬勃进步,建筑总包企业也迎来大好商机.作为劳动密集型行业,劳务作业人员是建筑总包企业的重要核心资源,其人工费是建筑工程费用构成的主要部分.人工成本管理的好坏,直接影响总包企业的盈利水平,是优秀的总包企业必须修炼的内功.人工成本管理形势分析劳动力供应紧张助推人工费价格上涨.我国正处于走向刘易斯拐点的进程中,劳动力市场结构由原来的供大于求转变为基本满足需求,人口红利逐渐消失,人工费单价连年上涨.住房和城乡建设部标准定额司主办的中国建设工程造价信息网数据显示,201 3年四季度,全国综合人工成本平均日工资为132.83元/工日,比2012年同期上涨13.7％,比2011年四季度上涨24％.笔者所在的北京建工集团,对近3年所有办理劳务招投标的项目进行汇总分析,建筑面积综合人工单价一项,2012年均价为206元/平米,2013年均价为248元/平米,2014年一季度均价为290元/平米.此外,按工种工日单价、工程实物工程量人工单价等计价方式的统计分析,也反映出人工费价格持续上涨的趋势,需要所有总包企业正视这一客观形势.     

地下变电站概算编制定额的分析比较 ——电力2006概算定额与上海2000定额

地下变电站概算是项目费用审批的依据之一,在初步设计阶段选用电力2006概算定额可以简化工作,但需要补充定额;选用上海2000定额,定额全面,但计算工作量大.本文分析了各个分项工程使用两种定额的综合单价,并对选用定额总结了若干心得体会.     

投标风险怎样规避

建筑工程投标中的风险分析预测 工程项目风险主要来源于投标报价价格、工程量风险、合同风险等.这些风险与投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理组织协调并形成一个独立的组成部分,且只能依靠项目管理人员分析预测. 投标报价价格风险.价格风险包括工程施工过程中由于物价和劳动力费用上涨所带来的风险,以及报价计算错误风险.     

工程量清单报价之我见

工程量清单报价是国际上通用的竞争招标方式。投标者在投标时,必须对工程量大的,没有经验的和特殊的项目审慎地进行单价分析,以使投标报价建立在可靠的基础上。本文以国内工程为例,对工程的直接费、间接费进行了实例分析。     

水电工程设计概算编制办法（2002年版）中人工预算单价研究

原电力工业部电水规123号颁发《水力发电工程可行性研究报告设计概算编制办法及费用标准》于1997年执行。期间，国家政策、价格发生了变动、调整，为满足水电工程概算编制、咨询、审查和管理的需要，更加合理确定水电工程投资，对123号进行修改，修改中对水库淹没补偿费、环境保护费、人工预算单价、间接费、房屋、独立费用等方面均进行了调整，其中人工预算单价78号公告给出的是研究结果，为了满足编写教材、学习班讲课老师和学习班学生学习，以及概算编制人员求知的需要，针对2002年第78号公告公布《水电工程可行性研究报告设计概算编制办法及计算标准》(2002版)中人工预算单价的变化历程、研究、确定和展望给予介绍，供工程造价专业的同仁们参考。     

不平衡报价的法律问题

不平衡报价是指在投标报价时,承包商在保证总的报价不变的前提下,有意识地改变某些分项工程的正常价格,即提高某些分项工程的单价,降低另一些分项工程的单价,造成总报价不变而项目价格构成发生变化的一种投标报价策略。其实质就是将合同BQ单中的单价分别作为时间或分项工程工程量的函数,即通过仔细分析招标文件,在制定报价策略时,预先对时间与验工计价的收入款项进行不平衡分配,从而使承包商获利。承包商采用不平衡报价,一方面可以及早回收工程款项,增加流动资金,;另一方面还可以获得额外收入,以降低承包商不可预见的风险损…     

水利工程定额中人工预算单价的缺陷及改进措施

随着大量农民工参与水利工程项目建设,作为工程修筑的主要力量,其人工预算单价是否合理直接影响到工程造价编制的有效性和合理性。目前,常用的由相应的行政部门组织编写和颁发的单价法,在工程建安造价预测时,没有将农民工的人工费单独列为一项,从而造成现行定额在人工预算单价的组成、计算等方面存在与实际不相符的现象,造成人工预算单价与实际市场劳务单价不匹配等问题。认真分析现行人工预算单价存在的不足,并结合农民工人工费计算建议探讨,提出相应的人工预算单价弥合差异的建议措施。     

浅谈投标报价的形成

正随着《中华人民共和国招投标法》的颁布和实施,工程建设招投标市场日趋规范化和法制化。直至今日,几乎所有工程项目均需通过招投标方式发承包,投标已成为施工企业市场经营活动的重要组成部分,而投标报价则是招投标双方共同关注的焦点,投标的成功与否很大程度上处决于报价的合理水平。众所周知,工程价格构成复杂,费     

试论工程量清单计价模式

推行工程量清单计价是“控制量、放开价、由企业自主报价、最终由市场形成价格,,的改革思路的体现。在工程量清单计价模式下工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等构成。采用工程量清单计价的一般工作程序为编制工程量清单、投标人依据工程量清单确定单价、确定投标总价、公开开标、评标定标、中标签订合同等。在这种模式下进行投标报价的关键是落实招投标法“三公”原则,以及“合理低价中价．不低于成本’’的原则。章最后提出了应注意的一些问题。     

实行全费价模式报价的可行性

本文提出了采用国际通用的全费单价来代替2008《计价规范》中综合单价的建议.结合国内招标投标现状,通过实例对比分析全费单价的优势以及实行全费价报价的可行性.全费价模式的推行不仅能同国际接轨,而且将有助于简化招标投标和竣工结算的表格,大幅度节约成本,符合国家发展趋势.     

投标报价能力建设

国际工程项目投标报价能力是从事国际工程企业的核心竞争力,它关乎目标项目:(1)能否中标?(2)中标后能否成功实施?(3)能否赚到钱? 所以中国对外承包工程企业均高度重视投标报价能力建设.     

合理使用流动施工津贴

一、施工津贴总额远远超出规定。流动施工津贴是国家对建安施工企业的职工因施工地点不固定,工作条件艰苦而给予的生活补贴,是工资的补充形式,是一种随着施工情况变化而变化的“灵活”发放的津贴。根据国家规定,流动施工津贴所需要的费用,应列入工程预算,由基本建设投资中解决。目前不少施工企业越出了国家规定政策范围,滥发流动施工津贴,使实际发放的津贴数远远超出按定额费率收取的数额;实际     

学习《建设工程工程量清单计价规范》的体会

工程量清单就是由招标人提供工程数量，由投标人自主报价的一种计价行为；工程量清单计价模式是对原有定额计价模式的改革，其措施有“控制量、指导价、竞争费”。工程量清单计价要求投标单位根据市场行情和自身实力对工程量清单项目逐项报价，可以避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等违规行为；工程量清单计价采用综合单价计价，实体和非实体分离，分部分项工程量清单项目是按综合实体划分，项目设默默置不含施工方法。实行工程量清单计价，有利于建筑市场公平竞争，有利于业主对投资的控制，有利于实现风险的合理分担。     

工程量清单报价的编制策略

■工程量清单是表现拟建工程的分部与分项工程项目,措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,是一种用来表达工程计价项目的项目编码、项目名称和描述、单位、数量、单价、合价的表格。■工程量清单报价就是根据招标人提供工程量清单表格中的项目编码、项目名称和描述、单位、数量四个栏目,由投标人完成单价、合价两个栏目的报价。     

通用工程投标报价系统介绍

在我国计算机应用于工程投标报价业务已有近10年历史。这类软件主要是针对某单一专业而设计,缺少一种面向多专业的通用工程投标报价计算机应用系统。1985年我们开发出第1版“水运工程概、预算软件”。1987年,与交通部有关部门合作,又开发出“水运工程综合定额概、预算软件”。该软件在整个交通部系统及部外部分单位中推广运用达7年之久,受到广大用户的好评。1994年,随着新版“沿海港口水工建筑工程定额”和“沿海港口装卸机械设备安装工程定额”的发行,在总结近10年来研究、开发、运用水运工程概、预算软件的基础上,结合广大用户在工程投标报价业务中所提出的新要求,我们又推出了“通用工程投标报价系统”。该系统较以前的版本     

工程造价管理与控制

以分部、分项工程的完全单价为基础的工程量清单计价方法正在取代传统的定额计价方法,这种工程投资形成方式能够真实反映投资能力,对工程造价的控制与管理具有借鉴作用。随着国家电力体制改革的不断深入,电力建设市场竞争日趋激烈,要求电力施工企业进一步加强对工程造价的管理力度,合理确定投标报价、有效控制施工成本