限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

房企资金链断裂套牢银行

“拐点论”的争议难掩房市调整步伐 从2007年下半年以来，中国的房地产政策发生了根本性改变，无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧，这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变，从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈，赞成或不赞成都有无数个理由，但不争的事实是，中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。     

重拳击溃地产寡头

全国各地频现"地王",大量土地资源向少数房地产商集中,使国家宏观调控政策的落实和房地产市场的健康发展,存在着很大的现实危险。     

中国社科院发布2008年《房地产蓝皮书》

中国社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因为中国房地产市场还不具有整体“走熊”的条件。在蓝皮书的总报告——社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007—2008中国房地产市场形势分析与预测》中，课题组判断2008年房地产市场的趋势是，随着国家调控政策效力的发酵，     

上海楼市：让人欢喜让人愁

2006年，房地产市场在低调中走向年末。过去的一年，房地产市场值得回顾的事情实在太多：在宏观调控的主旋律下，“国六条”在万众瞩目中出台，随后9部委在短短6个月中出台13个配套政策，尽管遭到一些地方政府的对抗与发展商的质疑，但时至今日，极大部分的政策都得已落实，其中有关土地供给、住房结构、交易成本等，已对市场产生影响。而发展商去年路演的一出出悲喜剧，也证明了房地产市场日趋成熟，游戏规则日趋完善。对于今年的房地产市场，唱“空”与唱“多”者相持不下，但绝对唱空者仍是少数。     

一周新闻

一线城市楼市调控再加码来自国家统计局的数据显示。自去年6月以来。全国70个大中城市新建商品住宅价格已连续7个月保持上涨。一线城市成为领涨者。基于上述态势，北京市副市长陈刚日前表示，政府还有加大“工作力度的空间”。上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施．防止房价反弹。广州市市长陈建华也于日前表示。今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。     

质疑房价“拐点”论

近来在对房地产市场，特别是住房价格的分析中，“拐点”成为讨论的焦点，并形成对立的两种观点。该文提出，用“拐点”来概括住房价格变化态势，在理论上并不完全科学，它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点；在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因，促进城市有序和理性的发展，制定正确的城市政策和住房政策，形成住房价格稳定的基础。     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时，当国内经济增长有放缓迹象时，总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策，暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机，     

深圳市房地产市场2010年上半年走势分析

深圳市是我国市场经济最发达的城市之一,也是我国房地产市场化程度最高的城市之一。2005年至今,全国的房地产价格大起大落,深圳市变化尤其剧烈。为保证社会经济稳定发展,国家陆续出台政策调控房价。文章在对深圳市房地产市场长期跟踪监测中,用数据解读2010年上半年深圳市房地产市场走势,分析宏观调控政策对房地产市场未来发展的影响。     

杭甬温：房地产投资环境孰优？

在连续多年保持高速增长的发展态势下，浙江的房地产市场开始进入一个关键时期：一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用也越来越明显；另一方面房地产市场发展的“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现。杭州、宁波和温州不仅是浙江省经济发展速度最快的三个城市，同时也是领跑全国房价迅速上涨的三个重要城市，三地房地产市场的发展态势也各有其特点。     

建设部：地方政府不得再越权出台政策刺激房市

住房和城乡建设部部长姜伟新表示．今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的．他要求各地政府对稳定房地产市场负责．而在稳定房地产市场的手段上,姜伟新指出．各地政府可以根据地方实际出台政策．但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新透露,     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．     

“评定分离”常态化下的问题研究及解决思路

自2019年住房和城乡建设部出台政策，推动全国各地在建设工程招投标领域探索“评定分离”方法以来，部分省市“评定分离”工作已逐渐常态化开展。深圳市作为“评定分离”先行城市，多年的实践促进了建设工程招投标市场的发展，同时也衍生出一些新问题。为持续优化监管，深圳市陆续出台了系列针对性补充政策。文章从行业监管部门角度思考各省市如何解决常态化开展“评定分离”所产生的问题，并提出相关建议措施。     

健全房地产指标体系的对策建议

房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系，是房地产市场的“晴雨表”，是引导行业健康发展的“风向标”和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具，是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标。经国务院批准，从1998年开始在全国范围内开展了房地产价格指数的编制工作，2007年末以来，特别是新组建的住房和城乡建设部对这个问题更加重视，各地区都相继再次展开了对房地产市场统计指标体系的研究工作．     

房地产市场“两快一慢”须引起重视

从今年1至6月房地产开发统计快报可看出，近来全国房地产市场总体呈现出“两快一慢”的独特景象：“两快”是指房地产价格回升相当快，销售面积增加相当快；“一慢”是指房地产投资增长比较慢。“两快一慢”的特点，在北京等一线城市表现得尤为突出。“两快一慢”的情况如果长期得不到解决，将会严重威胁到房地产市场的稳定，进而影响到宏观经济的稳健运行。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

湖北襄樊的廉租房统称“和谐小区”

武汉嘉合兴业房地产营销公司襄樊分公司董事长胡青松2004年来到湖北襄樊，在考察了这边的房地产市场之后，他认为这里的房地产市场刚刚起步，大有作为，“相对于一线城市和其他二三线城市，这里的房地产市场还不太成熟，而襄樊高速发展的经济和独特的资源也给我们提供了发展的空间和前所未有的时机。”     

中国房地产市场地域价格差异大

许多人都有这样一种印象：中国的房地产市场似乎有些过热。不过，不管过热不过热，各地的房地产的价格之间还是存在差异的。根据一份调查，2004年第4季度的全国主要城市的房地产价格的上涨幅度分别为：