业主委员会良性运转需四大制度

国务院颁布的《物业管理条例》实施已近四年,但北京市相关实施细则仍在制定之中,而实践中存在着的物业产权人、物业租用人、政府主管部门、街道办事处、居民委员会之间,在政策层面上权力界限模糊、权力与责任不对称、行政执法监督力度不足等问题,迫切需要北京市物业管理条例实施细则尽快颁布出台,以解决业主委员会成立难的问题。     

农垦小城镇引进物业管理势在必行

<正>物业管理在我国是一个新兴的服务行业,人们普遍认识不深。而农垦小城镇建设方兴未艾,物业管理几乎是个空白或只限于一般性管理,这无疑会严重影响农垦小城镇健康有序的发展。因此,农垦小城镇引进物业管理势在必行。一、物业管理的意义物业管理是城市发展的必然产物。物业管理的主要目的,就是为了发挥物业的最大使用功能,使其保质增值,并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒     

农民上楼后的农村物业管理现状、问题与对策——基于北京市的实地调研北大核心CSSCI

新农区的日益增多,使农村物业管理面临前所未有的挑战,本文基于对北京市新农区物业管理情况的实地调研,解析北京市郊区农民上楼后农村物业管理现状和存在的主要问题,提出农村物业管理需要借鉴城市经验,注重物业的前期介入,把好开头关,不断提高农村物业从业人员服务水平,逐步缩小与城市物业管理的差距,使农村物业管理向专业化、规范化方向发展,促进农村物业管理市场化步伐。     

对完善物业管理的几点思考

我们江诚房地产物业公司在上级组织的领导和关怀下,经过全体物业管理人员的共同努力,1998年被评为松江区物业管理先进单位,1999年被评为上海市物业管理先进单位。笔者结合工作实际,就物业管理中的几个问题谈一些认识。 一、关于物业管理人员的职责 物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋     

关于物业管理服务收费问题的几点思考

一、物业管理的必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,在房地产业开发经营过程中逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物业管理单位接受房屋产权人、使用人的委托,对城市住宅区和非住宅区（如工业区、写字楼...     

物业管理企业财务的内部二级核算

跨入21世纪，物业管理作为专业化的管理，其内容将不断更新，延伸与扩大。物业企业财务管理应更加精细化，才能适应形势发展的需要，近几年，随着房地产开发量的不断扩大，使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区，在日常管理上，这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理，即一级管理下的二级管理。因此，为充分发挥会计核算作用，提高核算质量，正确地记录和反映资金流动和经营成果，更好地为公司的经营发展和产权人服务，进行会计核算体制改革，实行内部二级核算财务管理成为必要。     

透析北京物业纠纷

北京作为首都,尽管与上海、深圳相比,商品住宅总体规模、商品住宅社区数量、物业管理公司数量位居前列,然而,中国消费者协会信息网提供的对比资料显示,北京市整体物业服务水平之差、服务收费之高,同样亦为三大城市之首。中国人民大学“北京市物业管理”课题组对北京70个居民小区的调研结果更是令人震惊:业主与物业管理公司发生过严重纠纷的小区占到了80%!其中产生肢体冲突和暴力冲突的占37%(不包括受到的威胁和恫吓)。这些纠纷中的“导火索”是因为业主共用财产被严重侵犯和剥夺的占60%。随着北京房地产业的迅猛发展,物业纠纷致使业主权益难…     

为“僵尸政务微博被问责”叫好

记者2月6日从宁夏银川市委督察室了解到，因官方微博“@银川物业”回复网民投诉不及时，银川市物业管理办公室3名干部分别受到诫勉谈话和调离岗位的处分。记者还了解到，银川即将出台《银川市政务微博管理办法》，此办法将系统规范政务微博运行和维护机制，加大责任追究力度，有望进一步铲除滋生“僵尸政务微博”的温床，（2月7《中国青年报》）     

前期物业管理存在的问题

前期物业管理作为物业管理早期介入和日常运作的过渡阶段,它具有非常重要的意义和作用,但是由于该阶段在我国物业管理行业中是一个新的领域,物业服务企业在进行前期物业管理过程中存在许多问题,这就为物业管理整个过程的矛盾和问题埋下了隐患。分析前期物业管理存在的诸多问题及其相应对策,将为物业服务企业更好地进行前期物业管理提供帮助。     

公租房物业管理成本控制案例研究

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出,严格控制物业管理成本,保障正常物业管理支出显得尤有重要,产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例,分析物业成本控制管理中存在的问题,提出改进工作的措施和建议,为同行业其他企业提供参考。     

公租房物业管理成本控制案例研究简

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出，严格控制物业管理成本，保障正常物业管理支出显得尤有重要，产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例，分析物业成本控制管理中存在的问题，提出改进工作的措施和建议，为同行业其他企业提供参考。     

《林业统计管理办法》出台

为了加强林业统计工作，保障林业统计资料的真实性、及时性和权威性。根据《中华人民共和国统计法》和《中华人民共和国统计实施细则》的规定，今年6月1日，国家林业局局长周生贤签署第15号令，公布《林业统计管理办法》，《办法》自2005年7月1日起施行。     

电子商务在物业管理中的应用

随着物业管理行业的发展,我国物业管理企业的管理水平也逐步提高,电子商务对满足物业小区业主的需求具有重要作用。本文主要分析电子商务在物业管理企业中的应用现状,并提出一些发展建议。     

中华人民共和国发票管理办法实施细则

中华人民共和国发票管理办法实施细则（国家税务总局１９９３年１２月２８日发）第一章总则第一条根据《中华人民共和国发禀管理办法》（以下简称《办法》）第四十四条规定，制定本实施细则。第二条全国统一发票监制章是税务机关管理发票的法定标志，其形状、规格、内容、...     

国家粮食局公告

<正>(2010年第8号)为进一步规范中央储备粮代储资格认定行为,提高中央储备粮代储资格认定质量,强化对中央储备粮代储资格企业的管理,我局对2004年以国粮通〔2010〕3号发布的《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》进行了修订,现予发布。《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》自2011年1月1日起施行,原《中央储     

国家粮食局公告（2010年第8号）

为进一步规范中央储备粮代储资格认定行为，提高中央储备粮代储资格认定质量，强化对中央储备粮代储资格企业的管理，我局对2004年以国粮通[2010]3号发布的《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》进行了修订，现予发布。《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》自2011年1月1日起施行，原《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》作废。     

国家粮食局公告(2010年第10号)

根据《中央储备粮代储资格认定办法》以及《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》的规定,经审核,决定将北京市房山石楼粮食收储库等303家企业的中央储备粮代储资格延续至2015年12月9日     

国家粮食局公告

(2013年第2号)根据《中央储备粮代储资格认定办法》、《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》以及《中央储备粮代储资格延续申请办法》的规定,经审核,决定授予北京怀柔国家粮食储备库等等116户企业中央储备粮代储资格,将北京市西北郊粮食收储库等25户企业的中央储备粮代储资格有效期延续至2018年7月,准予北京市东北郊粮食收储库等49户企业变更企业名称、仓号和法定代表人等中央储备粮代储资格事项。我局将向本次取得资格企业、延续资格企业以及企业名称、仓号、资格仓容发生变化的企业颁发"中央储备粮代储资格证书"。     

国家粮食局公告

根据《中央储备粮代储资格认定办法》和《中央储备根代储资格认定办法实施细则》的规定,经市核,决定授予"北京市南郊粮食收储库"等铭。户企业中央储备根代储资格。自公告之日起,上述企业可以依法开展中央储备粮代储资格业务。国家粮食局公告$国家粮食局     

国家粮食局公告（2010年第9号）

根据《中央储备粮代储资格认定办法》以及《中央储备粮代储资格认定办法实施细则》的规定，经审核，决定授予北京市顺义牛栏山粮食收储库等89家企业中央储备粮代储资格。自公告之日起，上述企业可以依法开展中央储备粮代储业务。