两位老总京城买楼记

楼市调控依然,是投资商业地产,还是抄底住宅?当下的中国,转型比比皆是,原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业,现在对商业物业的需求也突然     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

楼市成交刷新纪录 警惕市场过度投机

今年4、5月份,房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外,投资性需求加快进入楼市,高端物业销售明显活跃。记者调查发现,资本加速进入楼市,与对中国经济复苏抱有信心有关,部分也是通胀预期驱动所致。同时,部分新增信贷流向房地产交易市场的情况,也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在"维稳"阶段的中国楼市面临更多考验。     

一家中小房企的转型之惑

楼市遇冷,房企想转型商业地产,却因资本疯狂涌入,商业地产已乱象丛生;转型旅游地产,却又不具备很强的资源整合能力;转型矿产,不但投资周期长,资金压力也大。     

楼市成交刷新纪录警惕市场过度投机

今年4、5月份．房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关．部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。     

澳洲商业地产复苏在即

正境外投资者需求强劲境内消费者信心恢复2014年上半年,外国人花50亿澳元投资澳大利亚商业地产在2013年年底,曾有澳大利亚房地产机构做出谨慎预测称,在近年来澳大利亚宏观经济增长放缓、后劲乏力的大背景下,澳大利亚商业地产市场很难一枝独秀,其整体发展很难实现高速增长,其增速将转而以平稳为主,甚至可能伴随小幅衰退。然而与此同时,境外投资者开始在澳大利亚商业地产市场上扮演起重     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

龙湖拿地近万亩拓旅游地产楼市掀新投资热

持续的楼市调控并没有挫伤房地产企业的投资和开发热情。     

竭力救楼市是转嫁债务风险

如果住房不能够投资或以更高的价格卖出,所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。可以说,地方政府救楼市无所不用其极,甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑?就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为,就目前中国房地产市场的情况来看,尤其是一线城市,在高房价下,真正的住房消费者早就被     

祝宝良：今年房地产发展走向

国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良近日指出，今年房地产市场继续温和下行，不会出现房价急跌的局面。限购和限贷政策极大地挤出房地产投资和投机性需求，自2010年5月份以来，我国房地产施工面积和新开工面积增速连续高于商品房销售面积，房地产施工面积和新开工面积分别是销售面积的五倍和两倍，显示出目前楼市的供应量较大，待售房销售压力增加。     

今年以来首府楼市回暖 刚性需求回归

正受国家对房地产行业一系列宏观调控政策的影响,2011年9月份以后,政策实施效应开始在我区逐步体现,楼市成交量大幅回落,价格保持停滞,市场观望情绪浓厚,这种状态基本持续了半年左右。2012年3月份以来,首府楼市回暖迹象明显,表现在销售量稳步回升,刚性需求陆续入市。受三大知名房地产开发商新开盘项目较低价位的吸引和带动,呼和浩特市楼市在4、5月份出现一轮小高潮,成交量迅速上升,居民购房意愿增强,对楼市的预期趋于稳定,刚性需求逐步回归。     

北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

待字闺中的温州千万游资

自2002年至今，温州的民间资本一直是撬动国内房地产价格的一股重要力量，但4月中旬以来的楼市铁腕新政，则让这些投资房地产领域的资金开始踌躇。     

微吧

楼市下行的五大输家7月16日，国家统计局公布了关于房地产投资的一组数据，上半年，全国房地产开发投资42019亿元。同比名义增长14．1％，增速比一季度回落2．7个百分点，房屋新开工面积同比下降16．4％。同时。其他几个房地产相关数据指标都出现了回落。     

金融危机下天津房地产业发展趋势分析

受国内房地产市场周期调整及全球金融危机双重因素的影响,2008年天津房屋市场供应和居民需求发生变化,市场观望气氛浓厚,成交量大幅缩水,房地产市场开始走向低迷。2008年即将结束,展望未来,在新的一年里国际金融危机还将对天津楼市经济产生多大的影响,中央出台的9000亿安居工程投资计划又能给天津房地产业带来多大程度的利好,2009年天津房地产业将走向何方,     

商业地产成本管理特征与完善对策之我见

要想在竞争日益激烈的市场环境下占据优势,优化房地产企业的成本管理体系是重中之重。成本管理是房地产企业非常重要的管理措施之一,成本管理效果的优与劣对于房地产企业的收益和市场竞争力有着非常深远的意义。企业之间竞争激烈,房地产企业的投资与收入回报比下降收益空间缩小,在地产投资中控制过程成本,实现地产项目的运营投入降低,能够最大限度提升房地产企业的收益空间。这是很多房地产企业目前必须要面对并且重视的问题,同时也是房地产企业管理工作的难点。文章从商业地产区别于其他地产的特殊性入手,对房地产企业的成本管理问题进行分析,并提出一些适应于商业地产的财务成本管理的措施。     

试论“营改增”对商业地产企业的影响及建议

在日益发展的现代社会中,单一的居住房地产已不再满足人们的生活需求,商业地产应运而生,而商业地产企业也逐渐成为社会经济的中坚产业。但是在2016年5月,我国全面推行"营改增"政策后正在给蓬勃发展的商业地产企业带来诸多影响。如何更好地利用政策改革开展商业地产企业税务筹划和财务管理工作,消除改革带来的不利影响是每个企业亟待解决的难题。文章通过"营改增"对商业地产企业的影响分析,提出了关于做好税务筹划工作的一些建议,希望能给商业地产企业提供参考。     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

当前房地产价格走势的分析与预测

楼市走低主要是因为供过于求,有效消费需求不足;商品房价格偏离价值及人为炒作等因素综合起作用造成的。房地产开发商要学会科学的预测方法,才能在楼市价格波动不定的情况下制定最佳的价格策略。