当前中央商务区构建方式探析 ——基于国内外发展经验的思考

中央商务区是城市的经济发展中枢.它标志着一个城市的现代化程度,是现代城市的亮丽名片.建立中央商务区是建立现代化大都市的需要,有利于培育新的经济增长点.中央商务区的形成是经济社会发展水平的必然产物,中央商务区的功能演进与空间演变都是动态的发展过程.中央商务区建设结构比例不合理会导致其功能失衡,综合开发是增强中央商务区生命力的重要手段.当今时代,中央商务区的开发方向应当朝着市场化、多元化、信息化、国际化、多功能的方向发展.     

济南CBD:总部经济的济南高度

济南是座有数千年历史的老城,但认为济南是老态的或者仅仅是一座传统的城市,那么就错了。因为,一个代表着世界最先进城市发展的模式——济南中央商务区正在强势崛起。站在燕山立交桥向东眺望,一直到奥体中路,沿途辐射范围10平方公里的区域内,一座座高楼大厦或已拔地而起,或正在紧张施工,在这里处处蕴含着发展的希望,未来5年内这里将崛起一处区域经济中心,或许在不久的将来这里将成为济南的"华尔街"。中央商务区最早诞生于20世纪初的美国,历经近百年发展,中央商务区以其高度集中的经济、科技和文化力量,极为完善的城市服务功能,成为一个区域经济发展的中枢。看济南,随着企业总部,产业集群效应的凸显,中央商务区这个     

CBD擦亮大连黄金眼

100多年前,时光定格在辽东半岛一个叫做青泥洼的小渔村。以此为心,一座城市的模样渐渐丰满起来:第一个码头、广场、第一条商街、银行……百年风雨洗礼,为"北方明珠"凝练出一个日渐强壮的城市之心——大连市中山区。在中国崛起的脚步强劲扣击世界脉搏的时代,中山人正以其特有的气质托举起一轮新世纪的现代城市之徽——中央商务区。     

CBD挺起城市的脊梁

1923年,—位名为伯吉斯的美国社会学家提出,一座城市的核心区域应该是这座城市最早的发源地,无论是从交通、产业、建筑等各个方面,都应该舞动着城市的发展。因为这里是商业最聚集的地方。他认为,一座城市的发展应该以此为核心,呈"同心圆"的模式向外扩展。对于这个"圆心",伯吉斯为它命名为"中央商务区",这是历史上第一次有人对城市核心区域有了一个明确的概念。同时,它还有一个时尚且国际化的名字——CBD。     

“一核三区”发力国家级CBD

如果没有1904年自开商埠带来的经济与文化双重涤荡,济南今天的繁荣可能会以另一种方式展现。研究近代以来济南的发展脉络,你会发现这座开埠之前甚至有些荒芜凋敝的内陆城市,其实是伴着独具特色的经纬道路扩张而逐渐喧嚣起来的。经四路就是其中一条重要的商业街道。道路经纬,百年变迁。如今,随着济南城市CBD建设方兴未艾,经四路又被市中区裹进"一核三区"商业布局最里层,向国家级示范中央商务区发力。     

借助CEPA实施,促进广州中央商务区的新一轮发展

《广州市商业网点发展规划（2001-2010）》指出：“广州中央商务区包括珠江新城、天河北、环市东二个片区”。《广州城市建设总体战略规划》中明确提出：“以广州21世纪中央商务区的建设拉动城市发展，…中央商务区要承担全市商务办公、金融贸易等功能”，为中央商务区勾画了集国际金融、贸易、商业、文娱、居住等城市一级功能设施于一体，数字型、学习型、生态型城市中枢及推动国际经贸交流与合作基地的雄伟蓝图。     

重庆市CBD概况与弹子石CBD&TBD定位

中央商务区产生于20世纪20年代的美国,最早的中央商务区类似城市中心区的概念,是城市最核心的区域。一个多功能综合性的现代化商务区,一般需要3⁵km2平方公里,甚至更大规模,而且建筑容量相对较高。建筑量至少在四五百万m2以上,多的甚至超过千万m2,其中,写字楼约占50%,商业设施及酒店、公寓各占20%,其余为各种必要的配套设施。现代的中央商务区可以概括为:城市的功能核心,城市的经济、科技、文化等在此高度集中;交通便利,人口流动巨大;白天人口高度密集,昼夜人口数量变化大;位于城市黄金地带,地价最高。2003年7月,重庆市政府通过《重庆市中央商务区总体规划》,正式提出打造重庆CBD的战略构想。2011年5月,重庆社科院课题组经过调研,综合外部环境与条件分析,弹子石CBD应扬长避短,打好商务牌、文化牌、生态牌、科技牌,在重庆建设国家中心城市战略中,承担重要国际商务资源的配置功能,体现强大的服务辐射能力和要素整合能力,突出商务休闲、文化体验等衍生功能,着力将重庆弹子石示范区打造成国际领先、全国首屈一指的CBD&TBD双料标志区,开启复兴弹子石、共振弹子石的新征程。     

我国产业集聚理论的最新发展述评

"产业集聚"作为一个重要的经济现象,已成为许多国家、区域或城市经济的显著特征。国外关于产业集聚理论的发展大致经历了三个阶段:规范阶段理论阶段、产业联合理论阶段、竞争优势理论阶段。我国经济理论界真正进入产业集聚研究的前沿只有20多年的历史,从20世纪80年代中后期开始对产业集聚现象进行研究,90年代进入系统性     

自贸区背景下临港现代服务业集聚区的构建

浦东临港地区按照高端装备制造基地和国际航运中心重要组成部分的定位,经过10年的开发建设,在高端制造业集聚、新城建设方面取得了巨大的成就。然而城市功能不完善、人气不足成为制约临港城市可持续发展的"短板",迫切需要通过构建现代服务业集聚区,形成生产性服务业有力支撑产业、生活性服务业有效提升人气的格局。作为自贸区最直接的腹地,临港要充分发挥自贸区制度创新优势,为构建城市现代服务业集聚区营造良好的发展环境。     

功能集聚区产业新高地——加快服务业集聚区建设，提升服务业发展水平

服务业集聚区是以某一服务产业为主体，相关服务产业相配套，产业特色鲜明，空间相对集中，具有资源集合、产业集群、服务集成功能，服务业集聚度达到一定水平的区域。服务业集聚区是服务业发展的载体和产业增长点，也是一个城市服务业水平和能级的重要标志。     

关于现代服务业集聚区建设的探讨——以杭州为例

现代服务业作为经济发展的新引擎,其发达程度已成为衡量一个国家和地区经济、社会现代化水平的重要标志.现代服务业集聚区是加快现代服务业发展的突破口,本文在总结杭州现代服务业集聚区建设经验、探索现代服务业集聚区发展的一般规律的基础上,探讨了像杭州这样的二级城市加速现代服务业发展的可能途径.     

什么样的城市可建中央商务区？

2003年4月,湖北襄樊建设CBD(中央商务区)的消息传出后,引起人们的广泛关注。面对一个地级市建CBD的现象以及现在全国各大城市争建CBD的热潮,人们不禁担忧:盲目建设必然导致巨大的浪费,而现在一些城市在所谓的中央商务区的开发过程中,显然也已经出现了大量土地闲置、资金浪费的现象。     

加快建设现代服务业集聚区的发展思路

对城市而言，服务业特别是现代服务业的发展水平，决定了一个城市成为现代化、国际化大都市的成熟程度。上海长宁区要充分依托现有的三大经济组团布局，着力打造以虹桥地区现代服务业集聚区为核心、中山公园地区现代服务业集聚区和临空经济园区现代服务业集聚区为两翼的现代服务业集聚区。     

济南特色中央商务区建设问题探讨

中央商务区,即通常所称的CBD,是城市的经济发展中枢和城市各类商业活动的核心区域,具有超强的经济辐射能力。中央商务区聚集了大城市中最重要的金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构,拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,是开展现代商务活动的黄金地带。     

都市功能核心区

重庆大都市区最核心的区域。要充分体现重庆作为国家中心城市的政治经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能，集中展现重庆历史文化名城、美丽山水城市、智慧城市和现代大都市风貌，加强中央商务区和重大商务集聚区建设，使之成为高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国性影响的大都市中心区。     

房地产广告中的"概念炒作"现象探析

一、概念炒作现象初探 (一)地段概念:房地产界的至高宝典是location,反映到楼盘营销,自然也不例外,从全国上下雨后春笋般冒出的CBD(中央商务区)即可窥其一斑."继北京朝阳、上海陆家嘴开始大规模建设CBD之后,天津、武汉、成都、西安、重庆、南京、深圳、兰州、厦门、济南、杭州等40多个城市也制订了CBD规划,其中七、八个城市已经启动了建设工作,个别城市甚至提出要在几年内建成自己的CBD."这种盲目追赶的状况实在令人担忧,所谓中央商务区,乃依托、服务于强大的国际商务资源,而国内除了北京上海有较多的跨国公司外,其它二线城市,根本就是为"CBD"概念而建CBD.     

瞄准新兴业态打造科技服务业集聚区和示范区

当前，现代服务业的发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力和现代化程度的重要标志。科技服务业作为现代服务业中的新兴业态和高端部分，对战略性新兴产业的发展、现代服务业的繁荣提升和经济转型升级发挥着重要的引领和支撑作用。对于作为国家自主创新战略重要载体的国家高新区而言，在发展战略性新兴产业的同时，大力培育科技型服务业，已成为产业抉择的一个重要方向。     

林州市红旗渠农业产业集聚区项目简介

林州市红旗渠农业产业集聚区项目规划占地20平方公黾，投资100个亿，是一个立足中原经济区，以农业全产业链为主，以商贸流通、电子信息和节能环保产业为辅，带动牛态居住、义化休闲、乍态旅游等配套功能的现代农业新城，打造国家农业科技圃区、中原经济区商贸物流基地和河南省“三化”协调示范基地。     

中国有多少座"独一无二的城市

中国有上万座30层以上的大厦,300条以上的步行街,35个CBD(中央商务区),每个城市都建有广场和地标建筑,这些基本上是城市管理者们互相观摩、取经、效仿和攀比的结果。他们需要不落伍,但付出的是"相似"的代价。     

中央商务办公新高度：中宏广场

“城市之巅财富汇聚”作为济南“东拓”战略发展的一部分，济南（奥体）中央商务区迎来了良好的发展机遇，人流、物流、资金流、信息流向此加速汇集，省城都市群经济圈已初具规模化。中弘控股股份有限公司负责人如此评价济南（奥体）中央商务区。