政策给市场降温，4月份二手房价量“双降”

北京二手房市场发展势头良好．前景更是非常乐观，这是众所周知的事情。据中大恒基市场研究中心数据显示：进入4月份，北京二手房的房源供应量增加了1，5倍，房屋需求量增加了1倍。在“供需两忙碌”的人群中出现了两类“新新人类”，一类是“蓝眼睛、黄头发”外国人，最近频频出入房产中介的连锁门店，了解二手房的情况，这在以前是很少的现象：另一类“外地人”的购房比例在增加，外地人一直是北京二手房市场上一支重要力量，但是，在4月份以后，外地人购房的比例明显增加，据统计：4月份的购房需求登记人群中，持有外地身份证的人比3月份增长10％左右。     

二手房市场上世纪90年代老公房单价直追三手商品房

北京的房产市场在近几年越来越呈现出新商品房市场降温．二手房市场火热的趋向。在今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27％，比4月同期（1日-7日）更是下降了51％。而据“中大恒基”成交数据统计，黄金周二手房的成交量比去年同期上涨了5％。二手房已经成为京城买房人的首选。在近年二手房的价格已经越来越接近新商品房，主要原因是二手房的地段优势非常明显，四环周围的二手房在交通拥堵的北京对上班族的吸引力要远远超过五环外的新房。     

每月盘点之事件

麦城中介退出福州二手房市场，福州两幅地块流标，福州房贷违约现象屡见不鲜，厦门部分楼盘降价一两成，中国最大规模地产中介“创辉租售”或濒临崩盘。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

厦门楼市萎缩局面明年中期有望缓解

2009年第三季度，二套房贷政策调整引发社会对“信贷紧缩”的担忧，购房者重新进入观望心态；市场供应不足导致价格快速上涨，岛内外产品结构失衡格局，造成供应和需求不匹配；二手房市场依靠多重优势抢占部分新房客户。在这些综合因素影响下，厦门楼市进入“被萎缩”，出现量价背离的市场局面。     

卖房就像嫁女儿 三年轻松赚300万

近日，记者在采访成都二手房市场中了解到这样一个群体，他们对新开盘的中高档楼盘特别情有独钟，在看准后就立即下手，手中往往都掌握有至少三四套房子．交房后就立即开始对房屋进行精装修，在一年到两年后，把房屋卖掉，获取更为可观的利润空间。     

买房交易过程，有多少售房“技巧”忽悠你进圈套

最近．有媒体连续报道了个别二手房中介公司违规操作，坑骗消费者的事情。现实中，不管是购买新楼盘，还是购买二手房，好多购房者在不知情的情况下，就被“忽悠”着心甘情愿地掏钱买房了．其实他们并不知道，自己中了圈套。     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。     

二手房市场

央行叫停“转加按”,二手房交易不受影响;丰台桥南片区为丰台二手楼市再创繁荣助跑;70后人群成京城二手房购买主力;2007年过半二手房被外地人买走;     

教你炒楼

所谓“炒楼”．顾名思义就是低价买进。高价卖出。目前房市中流行的有“炒楼花”和“炒二手房”的说法。“炒楼花”，是指投资对开发商新开盘的楼盘进行炒作，然后在整个楼盘竣工交房时进行炒作转手，这是“炒楼”中的大手笔，风险大，回报率高。“炒二手房”是投资另一种“炒楼”之作，风险小，利润相对低，但是投资经常光顾的去处。     

2004杭州房地产市场需求调查白皮书——二手房篇

Part A:价格变化研究1．购房总价预算变化分析相对于去年同期，各个总价指标都明显上扬，其中，“预算总价”上升了9．9万元，“有点贵但能承受总价”上升了8．9万元，“太高放弃总价”上升了7．4万元。预算总价、有点贵仍愿意购买的总价和极限总价上升幅度逐次减少。在购买者本身收入水平没有很大提高的前提下，二手房购买者面对着二手房市场价格的提高，不得不提高自己的“预算总价”，“有点贵但仍能承受总价”及“太高而放弃总价”。     

自住VS出租 旧屋翻新实战攻略

经过风吹雨打、物换星移、时间自然会在房屋身上留下“岁月痕迹”。房子一旦上了年纪,大大小小的毛病就会生发——漏水、墙面脱—落、水管老旧、地板蛀虫现象……,都是旧屋恼人的“陈年毛病”;而当你的旧屋出现了这些征兆,就代表房子的健康开始亮起红灯。对于二手房业主来说,购买二手房在装修上一般都从简。二手房业主基本上分为两类:一类是创业人群和中低收入人群,他们积蓄不多,自然不会在装修上花太多的钱和工夫;另一类则是投资二手房出租的业主,装修是为了出租,没有必要在装修上花过多的财力。其实毛坯房就像一张空白纸,二手房就好比是涂画过的白纸,在涂画过的白纸上画画肯定比空白的纸上画画难度要大。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

二手市场更趋成熟理性

从“链家”、“中大恒基”和“我爱我家”2005年第一季度二手房报告来看，2005年一季度二手房交易量并未受2004年政策面以及宏观调控进一步延伸的后续影响，继续保持高速增长态势．而国家对抑制房价的强硬态度和3月17日起实施的房贷新政的出台，无疑是交易快速上升的催化剂。     

盘点2004年北京二手商品房市场

在相关政策额出的2004年．北京二手房市场成为房地产市场的一个焦点，总成交量达到40000套，相比去年上涨91％。其中，二手商品房更是焦点中的“明星”，风光无限。据“链家”统计资料分析(见附表1)，2004年北京二手商品房成交量达到了10500套．较去年的成交量上涨了150％。占总体二手房成交量的比例也由去年的20％上升到2004年的26．25％，上涨幅度为6．25％。     

万科进军厦门：能否一石激起千层浪

6月8日，是“国六条”发布后厦门的第一个土地挂牌交易日，虽然本次土地量不大，但由于是万科首次介入厦门而引起了业界的广泛关注，在无人竞争下，万科一掷6．68亿元拿下其厦门“处女地”，由于此前该地块首次调整规划要求．不再要求150平方米套型面积，开新政策之先，成为关注的焦点。 万科进入厦门，对厦门市的影响不可忽视，包括其先进成熟的房地产开发模式、营销形态、物业管理等，都将被引进厦门，提高厦门的整体开发水平．万科引起了厦门房地产界的关注，记就此事件对厦门一些地产界权威人士进行了采访。[编按]     

北京央产房交易状况一周年盘点及前景预测

自2003年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台，央产房获准上市交易以来，二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市一周年，央产房持续放量、成交活跃，不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望，还满足了许多二手房消费的购房需求。“链家”市场研究中心认为：央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展，对二手房市场房源的多样化和市场竞争，对引导市场“升级置业，梯级消费”均起到了积极的促进作用。     

房产中介群雄纷争未来将成鼎足之势——黄硕雄厦门鑫东房地产行销有限公司总经理

2007年的厦门二手房市场将保持平衡上升的势头，厦门经济持续稳定发展、优质的市场潜力，房价略升、供需变化不大，各种因素使得厦门楼市继续呈现稳健前行的特征，[第一段]     

北京推出二手房组合贷款

日前，北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务。“组合贷”的最大好处在于借款人使用公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款进行组合，利率按照不同的贷款方式分段计算。据相关人士介绍，“组合贷”对于两类贷款人群受益最大，一类是购买地段好、总价高的贷款人群；另一类是购买大户型的贷款人群。通过“组合贷”，超出公积金上限额度的那部分贷款，借款人可以通过商业贷款解决。     

厦门二手房市场的特征

近几年来，厦门二手房市场成交量成倍数向前发展，升值潜力让许多人把二手房纳入购买计划。从总体来看，除了价格优势外，小孩上学或就业也方便，当然，更有一部分人比较看重房产所具有的升值潜力和空间。