北京市住宅小区物业收费问题及对策研究

住宅小区物业费收缴难,在北京地区是一个普遍现象,近年来,物业公司巧立名目乱收费现象十分严重,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出.由此而引发的矛盾和纠纷屡见不鲜,导致恶性循环,以至于物业管理企业最终只能放弃小区物业管理,被弃管的小区则又陷入更加混乱和恶劣的环境中.本文以北京商品住宅小区为调研对象,分析了物业公司与业主之间收费纠纷问题的产生原因,并就如何有效解决提出了相应对策.     

北京市住宅小区物业收费问题及对策研究

住宅小区物业费收缴难，在北京地区是一个普遍现象，近年来，物业公司巧立名目乱收费现象十分严重，各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出。由此而引发的矛盾和纠纷屡见不鲜，导致恶性循环。以至于物业管理企业最终只能放弃小区物业管理，被弃管的小区则又陷入更加混乱和恶劣的环境中。本文以北京商品住宅小区为调研对象，分析了物业公司与业主之间收费纠纷问题的产生原因，并就如何有效解决提出了相应对策。     

物业管理收费中存在的问题及对策

物业管理服务收费是消费者投诉的热点,是物业管理单位工作的难点。从物业产权人、物业管理单位、政府部门等角度分析物业管理收费存在的问题,并提出解决物业管理服务收费问题的有效途径。     

小议小区物业管理

随着我国房地产业的红火,现代新型小区大量出现,这就对传统的物业管理提出了更为细致具体的要求。本文试分析小区物业管理面临的困难,对小区物业管理的方向提出自己的一些看法。     

小议小区物业管理

随着我国房地产业的红火,现代新型小区大量出现,这就对传统的物业管理提出了更为细致具体的要求.本文试分析小区物业管理面临的困难,对小区物业管理的方向提出自己的一些看法.     

油田物业公司收费现状与发展形势分析

本文认真分析了目前油田物业公司收费的现状,油田物业公司长期依靠经费补贴运营,收费意识淡薄,企业和员工没有市场危机感,在目前的收费模式运行前提下,存在历史遗留收费面积争议、小区硬件设施条件差、油田物业管理法规还不完善和不配套等众多因素影响收费,探讨要从利用信息化创新收费机制、建立收费管理考评机制、实施价格定额、建立内外部沟通机制等方面来应对油田物业企业收费根本性问题,确保收费的市场机制改革的平稳运行.     

房地产

市发改委下发通知9月1日起严查物业乱收费 从今年9月1日起,北京将严查小区物业管理乱收费。北京市发展改革委已经下发《关于开展全市居住小区物业服务收费调查和检查的通知》,对物业收费检查作出部署。据悉,此次检查的主要范围是经济适用住房小区和普通居住小区。北京市民也可在检查期间随时拨打价格举报电话12358对物业乱收费进行投诉。 市发改委在全市范围内开展居住小区物业服务收费专项检查将一直持续到11月30日,检查对象是从事居住小区物业管理服务活动自匀物业管理企业,检查的时限是2003年1月1日以来发生的物业服务收费行为,但重大价格违法行为的查处可追洲到上一年度。 此次物业收费专项检查的重点包括:在业主入住或装修期间,擅自设置收费项目强制收取费用的     

如何解决物业收费难的问题

物业服务费是一个十分敏感的社会问题,由于各种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业收费难的原因及其解决途径做了一些探讨。     

基层财政部门促进化解老小区物业管理难初探

物业管理是社区管理的关键环节,良好的物业管理对改善民生、维护社会稳定有一定的积极作用。而老小区的物业管理普遍较差,政府虽然投入了大量资金,但并不治本。     

提高我国物业管理水平的思考

物业管理行业目前存在的问题是:房地产业的物业管理覆盖率低,市场化进程缓慢;全国各地物业管理水平参差不齐;不少物业管理公司没有找准自己的定位,常常以管理者的姿态面对业主;全国物业管理收费标准不统一,物业管理行业亏损较严重;全国部分物业管理公司仍未达到规模经济效益,且缺乏物业管理方面的人才.提高我国物业管理水平应做到:提高物业管理企业运行体制的市场化程度,加快推进物业管理企业的现代化;物业管理企业要找准企业的市场定位;建立健全物业管理的监督机制;学习和借鉴发达国家先进物业管理经验.     

有关部门拟逐步完善我市社区管理和服务体系

目前本市小区物业管理的确存在着不少问题,老百姓意见较大。规范物业管理,提高服务水乎,是保证房地产业健康快速发展,体现人们居住品质的重要环节,有关部门和物业管理企业对此必须予以高度重视,要采取更为有效的措施解决问题,这是另一种意义的“安居工程”。     

物业公司收费管理存在的问题与对策分析

一、当前物业公司收费管理存在的问题物业管理收费是物业公司收入的最主要来源,是物业公司能够生存下去的保障,同时也是社区服务得以正常提供的前提。保障物业公司物业费能够及时足额地收取,对物业公司和社区群众来说都意义重大,关     

汉城物业讲“四化”——规范化、社会化、商业化、自律化

大都市汉城楼宇林立,公寓小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。笔者在汉城常驻四载,对汉城物业管理的规范化、社会化、商业化和自律化颇有感触。 乐喜公寓小区,地处汉城市中心偏西的繁华地带,10栋16层的公寓物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,进行规范化管理。事务所设有所长、会计和杂务三名管     

物业自治:革命还是颠覆?

现如今,我国的传统物业管理模式存在着诸多弊端,如物业乱收费、强行收费、服务水准跟不上和态度差等.这些问题不仅致使业主的基本权益得不到保障,也凸显出传统物业管理模式存在的问题。如何解决类似问题已经成为现阶段大家关心的话题。     

物业管理企业的财务管理探讨

随着我国房地产市场的日趋成熟壮大．其相伴而生的物业管理行业也取得了长足的发展。但急速发展的物业公司在企业管理、资金需求．企业与社区等方面也出现了各样的矛盾，面临巨大的挑战。本文就物业管理企业的财务管理相关问题进行了探讨。     

加强物业管理的税收征管

随着近年来房地产的快速发展,物业公司越来越多,规模也越来越大。因此,如何进一步加强物业管理公司的税收征管,成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。一、物业管理行业税收管理中存在的问题（一）不按规定开具发票,存在自制收据凭证少计收入等行为。物业小区管理对象主要是业主个人,很少有人索要发票,物业管理企业也就没有向税务机关领购发票的习惯,     

新时期加强物业公司成本管理与控制的策略分析

随着我国经济的发展和进步,物业管理行业得到快速发展,我国物业管理行业随着房地产行业的发展而进步,但是在物业管理公司快速发展的过程中,也出现了问题。由于我国物业管理公司起步晚,积累的行业经验少,可是物业管理行业发展的速度却极快,物业公司成本管理与控制的问题日益显现。成本管理问题关系到物业管理公司在市场中的竞争能力,由于物业公司成本管理能力较弱,导致我国物业公司在快速发展后出现停滞的情况。本文将对当前我国物业管理公司成本管理的现状和问题进行阐述,并对解决措施进行分析。     

加拿大的《住宅小区物业产权法》

加拿大的房地产业在发展过程中，曾经因法律不健全而出现开发商不向业主移交小区控制权、开发商将小区的共有部分（如车库及停车位、物业管理用房等）占为己有等问题。在此种背景下，加拿大全国法律委员会组织有关专家学者起草了《住宅小区物业产权法》（以下简称《物业产权法》），针对住宅小区房屋买卖的问题以及住宅小区管理过程中的问题提出了有效的解决措施。1997年，该法公布，供加拿大各省立法参考。目前，加拿大大部分省基本采用该法，其他省的立法也大量地吸收了该法的内容，前述的种种问题得以有效解决。     

物业管理企业内部财务控制探讨

物业管理企业在近几年获得了发展,是一个朝阳行业,但是总体来说,物业管理行业的快速发展只限于少数企业,在物业管理企业快速发展的背后还面临着危机。多数物业管理企业盈利状况不佳,很多企业只是生活在边缘线上,出现上述问题的很大一方面的原因来自于内部财务控制上的问题。本文仅对物业管理企业内部财务控制展开探讨。     

物业管理企业成本管理浅析

物业管理作为目前城市商住小区的通用管理模式和方法,在80年代初传入我国,至今已有二十多年的历史.随着市场经济的不断成熟,已成为我国房地产业发展的重要组成部分,也成为与人们生活悉悉相关的新型服务行业.本文就现行社会环境下的物业管理行业的特点、成本特征、成本管理存在问题及成因等方面,对物业企业的成本管理进行探讨,从实行财务主管委派制、完善激励机制等方面着手,寻求科学的、长效的成本管理方法,建造节约型的和谐社会,以求物业管理公司和小区全体业主达到双赢的局面.