中关村管委会服务企业的新作中关村写字楼指数解读

一、租价指数稳中有降,售价指数稳步走高 从2001年3月到2002年6月共6个季度中关村写字楼租金指数和中关村写字楼售价指数的数据和走势图来看,中关村写字楼租金指数上下波动不超过5个点,表现比较稳定,2001年第二季度6月和2002年第一季度出现显著的4个点的跌幅,之后,二季度又快速回升,这个过程趋势是,每次的高点和低点都处于缓慢下移,显示中关村地区的写字楼租金水平呈缓慢下降的趋势.     

北京甲级写字楼行情看涨

正未来半年,租金水平还将继续保持上扬态势季度全市甲级写字楼整体租金水平环比增长0.7%,这也是北京甲级写字楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势——仲量联行4月15日发布的报告称。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂(Eric Hirsch)预测,北京甲级写字楼租金水平在未来半年还将继续保持上扬态势。     

走势

消费者信心指数◆地区——北京◆时间——2009年四季度◆趋势——小幅回落国家统计局北京调查总队发布的数据显示,2009年四季度北京消费者信心指数为109.8点,与上季度相比下降4.8点,表明消费者对当前经济评价和未来经济预期信心较前三个季度相比有所减弱。     

消费者信心指数

201O年四季度北京消费者信心指数为108．1点，比上季度下降1点，比上年同期下降1．7点，下降幅度不大，依然在强弱中界点（100点）以上。这是自201O年二季度以来消费者信心指数连续三个季度下降。构成总指数的满意指数和预期指数分别是105．4点和110．0点，分别比上季度下降2．8点和上升0．3点。     

走势

正消费者信心指数地区:北京时间:2010年四季度趋势:小幅下降2010年四季度北京消费者信心指数为108.1点,比上季度下降1点,比上年同期下降1.7点,下降幅度不大,依然在强弱中界点(100点)以上。这是自2010年二季度以来消费者信心指数连续三个季度下降。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

北京写字楼供过于求

<正> 据中房指数报告显示:2002年第三季度北京甲级写字楼平均租金普遍下跌,其中位于燕莎附近的第三使馆区租金跌幅最大,下跌5.4％,其次为CBD及东长安街地区,分别下跌2.6％及2.5％。     

供应增加 需求不减2006北京写字楼市场预测分析

1995年底至1999年，北京写字楼租金大幅下调，其间空置率明显上升；2000年由于网络经济热潮的催动，空置率大幅下降，北京写字楼租金明显上升；2001年网络经济神话破灭，空置率再次上升。自2002年至争，新增供应减少，空置率维持于较稳定水平，租金缓步下降；但自去年到2005年末，由于东部缺乏新供应，整体租金开始上升。至于西部的中关村地区，由于去年新供应较多，空置率回升。整体而言，空置率反映供求关系，亦为租售市场起跌的最有力指标。     

消费者信心指数

前不久,国家统计局公布,我国第二季度消费者信心指数为94.1,比上季度回落0.7个百分点.这已经是我国消费者信心指数连续第三个季度下降:今年一季度消费者信心指数为94.8,环比回落1.7点;2007年第四季度消费者信心指数是96.5.环比回落了0.5点.     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

2008年四季度北京消费者信心指数继续下跌

北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京消费者信心指数的调查结果显示2008年四季度北京消费者信心指数为98．8点,与上季度相比大幅下跌76点,并连续两个季度下跌,表明消费者对当前经济评价和未未经济预期信心偏弱。其中,反映消费者对本市当前经济状况评价的满意指数为101．2点,比上季度下降4．9点;反映消费者对未来一段时期经济前景期望的预期指数为972点,比上季度下降9．4点（见附表）。     

中国城市住房市场运行质量的价量双维度监测方法

一直以来,房地产市场的运行状况都是社会各界关注的焦点.论文从价量两个维度分别构建“房价合理性指数”和“市场交易活跃性指数”,依此对住房市场的运行情况进行综合评价.在价格维度,通过比较实际房价相对于其理论上的合理值的偏离程度,来衡量其合理性;在数量维度,通过比较实际销售概率与建设周期(倒数)之间差异,评价住房市场交易的活跃程度.论文对2011年第1季度到2014年第1季度中国35个大中城市住房市场运行情况进行测算,其结果较好地反映了现实情况,特别是价格和数量两个维度的指数对政策的反馈作用均非常显著:主要城市的房价合理性水平在考察期内呈现先上升后下降再缓慢上升的趋势;而交易活跃性指数则表现出与合理性指数相反的结果.     

上海 广州 天津 南京 深圳 成都 北京 国内七大城市之反应

上海部分高档写字楼“加租”或改以人民币结算在人民币升值的情况下,上海以美元报价的写字楼中,考虑将租金上调2%的不在少数。更直接的反应则是:将以美元计算的租金或售价改以人民币计算。上海华润表示,汇率变动后.香港总部已经开始对旗下的写字楼采取加租等措施,上海也准备跟进,加租事宜正在考虑之中。仲量联行中国区董事陈立民表示,人民币升值后,上海部分写字楼进行了调整,主要就是反映在以往用美元计算租金或售价的高级写字楼很多都改以人民币计价,或者是以美元计价的租金直接上涨2%。而且,一批开发商一方面以美元计算写字楼的租金,另一方面签约时都可以人民币结算,这样做是为了避免人民币升值后带来的风险。如震旦国际大厦、嘉华中心,原来以美元结算,人民币升值后这些写字楼都已经接受人民币结     

全球商业地产持续复苏

3月8日，世邦魏理仕发布了《全球写字楼租金及全球资本价值指数》报告。该报告显示，2011年全球写字楼租金指数同比上升5．0％，而写字楼资本价值指数同比上涨8．2％，显示出商业地产领域的持续复苏态势。但受全球宏观经济环境的影响，     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。     

甲级写字楼租赁价格小幅回落，投资市场回暖

总体而言,2006年第四季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。归功于市场上旺盛而稳定的需求,空置率继续下降,但租金却小幅下调。投资市场的活跃程度则明显提升,本季度共出现三宗甲级写字楼的整栋购买。     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

戴德梁行：一线城市写字楼市场2023年第一季度表现

<正>1北京写字楼市场2023年第一季度表现1.1市场活跃度逐渐恢复，租金继续承压下行2023年一季度，位于东二环商圈的王府77和通州运河商务区的富力中心C01及合景大厦4B项目入市，共为市场带来约13.4万平方米的优质办公空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。     

北京写字楼市场势头正好

今年第三季度北京甲级写字楼市场租金仍表现"全线跌宕",但跌幅较上季度收窄。虽然承租签约数量未及上季度,但租赁成交面积环比上升近一倍;平均加权租金虽有下调,但跌幅不大。投资市场内则仍以内资背景企业为主导,国有龙头企业更具优势,占据交易市场的主要地位。