不同规模农户农地经营权抵押融资需求差异及影响因素——基于626个农户微观调查数据

本文以辽宁省626个农户的调查数据为例,对不同土地经营规模农户的农地经营权抵押融资需求进行实证分析.结果表明:农户农地抵押融资需求随着土地面积的增加呈现递增趋势,但不同规模农户之间差异明显;不同土地经营规模农户农地抵押融资需求虽然在预期借款额度和用途上存在差异,但在借款期限上却没有表现出明显的差异.进一步分析总体及不同经营规模农户农地抵押融资需求影响因素发现,小规模农户农地抵押融资需求主要受供养比、贷款经历、家庭年收入、农业收入比重和贷款利率影响;中等规模农户的需求主要受供养比、农业收入比重、资产值和贷款手续影响;大规模农户的需求主要受社会关系、贷款经历、家庭年收入和贷款手续影响.最后,本文提出促进农地经营权抵押融资发展的政策建议.     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

对长沙市居民住房抵押贷款模式的实证分析

住房抵押贷款模式是否恰当，直接关系到银行对居民购房，对开发商售房的金融支持是否顺畅，而模式合适与否主要与利率，贷款期限和偿贷方式有关，由于贷款利率标准是由全国统一制定的，即根据中国人民银行的最新规定，居民住房抵押贷款实行两档利率，贷款期限5年以下（含5年）的，年利率为5．31％，5年以上的，年利率为5．58％，因此，无变化可能，银行发放贷款时，只有对贷款期限和偿贷方式的确宇有大的自由度，期限太短，分期支付额会相应增大，可能会超出居民的承受能力，偿贷方式如果背离居民收入的变化规律，则会影响居民对信贷的接受，而贷款期限，偿贷方式的确定又涉及到市场房价水平，可接受的商品房面积，贷款额度，居民收入水平及住房支出占收入比重等一系列因素。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

“小额农贷”热的冷思考

农户小额信用贷款(以下简称"小额农贷")是在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款。近年来,特别是2007年中国银监会出台《关于银行业金融机构大力发展农村小额贷款业务的指导意见》以来,农村信用社加大了小额农贷的发放力     

关于完善永安市森林资源抵押贷款机制的研究

在我国,森林资源抵押贷款还属于发展初级阶段,具有巨大的发展空间。基于永安市森林资源抵押贷款的发展现状,发现永安市森林资源抵押贷款机制存在着森林保险险种匮乏、办理费用较高、森林资源抵押贷款期限过短的问题。基于此,建议银行等金融机构提高服务质量,简化手续,提高办事效率,设计更符合林木生长周期的贷款期限;建议政府给予保险公司一定的财政补贴,同时保险公司加强同业竞争,鼓励保险公司承保森林资源抵押贷款所需的保险;建议森林资源抵押贷款证券化。只有进一步完善森林资源抵押贷款的制度,才能进一步发掘森林资产抵押贷款的潜在市场。     

我国住房反向抵押贷款影响因素分析及定价研究

本文以老年人反向抵押贷款定价为对象,综合运用随机波动模型、蒙特卡洛模拟及灰色预测等方法,构建基于房价、利率、寿险三因素的反向抵押贷款定价模型。以北京市为例,分析和探讨基于三因素的定价模型应用问题。研究结果表明,老年人申请反向抵押贷款所获得的金额高于该城镇居民人均可支配收入水平,并且年龄越大者贷款所获得的额度越多。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

我国个人住房抵押贷款利率风险分析

本文基于我国个人住房消费信贷市场发展历程及现状,对个人住房抵押贷款的利率风险进行分析。我国个人住房抵押贷款利率风险主要源于贷款机构集中在商业银行、贷款利率由央行制定、信息不对称程度高和个人住房抵押贷款二级市场极不发达等因素;风险表现在住房贷款利率优惠政策压缩利润空间、基差风险和重定价风险突出等方面。最后,基于以上分析提出了相应的政策建议。     

农村小额信用贷款的风险管理

近年来,农村小额信用贷款得到越来越多的关注,这是一种以农户的信誉程度为根据,给予农户一定额度和期限的贷款,该贷款无需任何抵押,实际上是一种以贷款作为主要形式的扶贫方式。然而目前农村小额信用贷款依旧存在不少问题,发展受到阻碍,该文首先阐述了农村小额贷款的主要风险,并给出防范这些风险的主要对策。     

加息对我国住房抵押贷款影响的实证研究

在住房抵押贷款中大部分是中长期贷款,由于利率上浮抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而导致一部分借款人提前归还贷款。在发生期前清偿时,商业银行需要核算其所带来的影响,进而采取合理的措施。既不给银行带来负面影响,也要考虑借款人的正当权益。     

丹麦住房抵押贷款证券化模式及其启示

丹麦拥有欧洲第二大抵押贷款债券市场,其抵押贷款证券化具有低成本、低风险、严监管三大特点。其成功经验对于我国在利率市场化过程中拓宽住房抵押贷款资金来源渠道,解决银行个人房贷资金来源紧张、利率持续上升的现实问题有借鉴意义。     

河北省农户小额贷款问题的思考

我国是一个农业大国,“三农”问题是困扰我国经济持续、健康和快速发展的主要瓶颈,其中农户的贫困又是“三农”的核心问题之一。农户贫困是因为有效资金需求得不到满足。而贷款是农户取得资金的最基本也是最普遍的方式。,农户小额贷款是基于农户的信誉,在核定额度和期限内向农户发放的不需要抵押、担保的贷款。但由于农户对农村小额贷款的认识程度不足、知识面欠缺,使得我国农村信贷领域依然存在农户“贷款难”的问题。文章的主要是目的就是通过研究农户小额贷款的问题,并提出其存在的问题和现在农户贷款存在一定的难度,进而提出相应的改革措施和方式,进而打大幅度提高河北农户收入和生活水平,为,从而推动河北省农村经济的快速发展,加快实现我省城乡经济一体化。     

农行1000亿元投向农村公路建设

交通运输部与中国农业银行最近在北京签订全面合作框架协议,农行将在“十一五”期间向农村公路建设项目提供总额不低于100州乙元的信贷额度。在提供信贷额度的同时,农行还在贷款期限、利率水平等方面给予优惠,其中贷款利率不高于基准利率,贷款期限放宽至30年,此外还将考虑贷款贴息,为交通部门提供理财方面的一揽子服务。协议签订后,农行各地分行可与当地交通部门协商具体项目,统贷统还。     

住房抵押贷款利率风险管理探析

随着利率市场化的不断推进,商业银行提升利率风险管理能力的迫切性凸显。作为一项重要资产业务,住房抵押贷款的利率风险既有其特殊性,也带有普遍性,加强对住房抵押贷款利率风险管理的研究无疑对商业银行整体的利率风险管理工作具有积累经验、提供借鉴、科学推动的作用。     

小额质押贷款如何减少利息支出

有定期存单(折)的人们在急于用现金时,往往到银行办理小额质押贷款,但很多人对此还存在认识误区。如果能合理搭配贷款期限,不仅小有“赚头”,而且能更充分地享受贷款便利。技巧一:充分利用贷款期限上限贷款期限小额质押贷款分半年和1年两档利率,分别按同期贷款利率算利息。有人     

个人住房抵押贷款提前偿付行为影响因素的综述

一、再融资倾向 再融资倾向是影响借款人提前偿付行为的最重要的因素。如果借款人可以以更低的利率获得新的贷款时,（市场利率较为明显的低于原抵押贷款的契约利率）,那么借款人提前偿付原抵押贷款就是经济合理的。     

西部农户小额信贷还款率影响因素分析

利用主成分分析方法和logistic回归模型,对西部地区小额信贷还款率影响因素进行实证分析。研究表明农户专业技能、信用等级、农户收入、贷款利率、贷款期限、贷款用途等因素与小额信贷还款率显著相关,农户年龄、受教育程度、贷款金额等因素对小额信贷还款率的影响不显著,不同因素在影响小额信贷还款率时具有重要次序性,农户专业技能、信用等级、农户收入、贷款利率、贷款期限、贷款用途、是否贴息、经营能力对小额信贷还款率的影响最为重要,其次为劳动力人数和耕地面积因素。     

林权抵押贷款扶持政策

为了深入推进集体林权制度改革,促进林业产业的快速健康发展,拓宽林业融资渠道,云南省出台《关于加快推进林权抵押贷款工作的意见》,就加快推进林权抵押贷款工作提出如下意见。1.加大林权抵押贷款信贷政策支持力度。各银行业金融机构特别是涉农金融机构,要制定对林权抵押贷款的信贷计划,积极向总行争取信贷额度,调整优化信贷结构,加大对林权抵押贷