当前信托投资产品运作模式述评

一、信托投资的分类通常而言，我国的资金信托业务就其资金运用可以分为三大种类：一是基金性资金信托，比如证券投资基金信托、养老金基金信托等；第二类是投资性资金信托，比如信托投资、委托投资等；第三类是贷款性资金信托。目前北京、上海两地推出的信托投资计划，就基本形式而言，属于贷款信托一类，还不是真正意义上的信托投资。贷款信托又叫贷款信托投资，是资金信托的主要运用形式。贷款信托就是为了货币利值而做的信托，这一点与银行存款和其他投资方式相同，但也有其不同之处：首先，贷款信托是一种带有变动利息的金融商品。自从…     

房地产信托摸着石头过河

长沙市商业银行兴汉门支行综合柜的张小姐最近比较忙，由湖南省信托投资有限责任公司发行的“颐美——现代城集合资金信托计划”正在该行热销，“虽然在我行签协议每份起点为15万元，但买的人仍然不少。”张说。统计数字为房地产信托热作了注脚：2003年发放的信托产品中，近40％的项目是地产投     

房地产信托的意义及风险防范

<正>2004年以来,宏观调控对楼市紧追不舍,自2005年“五一”开始,一股困惑、紧张、观望的气氛笼罩着中原楼市。消费者面对这种局面,一时间显得无所适从,而开发商逐渐失去了一帆风顺的银行资金通道,在冷酷的金融环境和严峻的市场形势下,着眼寻求资金合作渠道已成为目前和未来一个阶段大部分开发商的工作重点。最近,郑州黄河大观有限公司与百瑞信托投资有限公司、上海浦东发展银行郑州分行正式签署了三方合作协议,推出了思念·果岭山水二期项目贷款资金信托计划。这是河南省第一个房地产信托计划,表明单纯依靠银行贷款、自有资金和销售回款支撑的传统融资体系成为历史,由此开创了省内房地产业通过信托     

商业银行人民币理财产品投资策略研究

人民币个人理财业务是指商业银行面向居民推出人民币理财产品或理财计划,居民购买银行理财产品时,和银行签订理财合约,投入一定资金委托银行运作,银行集中理财资金投向国债、金融债、央行票据、短期融资券、信托贷款、基金、股票、协议存款等金融工具,到期日投资者获得合同约定的收益。自从2004年9月光大银行在国内同业中率先面向人民币储户推出第一期“阳光理财B计划”以来,人民币理财产品发展迅猛。     

经济运行的脉搏——社会融资总量

正社会融资总量是中国人民银行在2011年4月份提出的一个全新概念,主要是指金融业对实体经济的年度新增融资总量,既包括银行体系的间接融资,又包括资本市场的债券、股票等市场的直接融资。社会融资总量的内涵主要体现在三个方面:一是金融机构通过资金运用对实体经济提供的全部资金支持,主要包括人民币各项贷款、外币各项贷款、信托贷款、委托贷款等;二是实体经济利用规范的金融工具,在正规金融市场通过金融机构服务所获得的直接融资,主要包括银行承兑汇票、非金融     

日本“住友”金融案剖析——兼论沪上楼市“住房组合贷款”

一日本的住房金融机构专业公司是1969年至1979年开始出现的,它们是专门办理不动产金融业务的机构。其中,“日本住宅金融公司”母体银行是三和银行、樱花银行和东洋信托银行等9家银行;“住宅贷款服务公司”的母体是第一劝业银行、富士银行、三菱银行等7家城市银行;“住总公司”的母体银行是住友、三菱和三井等7家信托银行;“综合住宅金融公司”的母体银行是第二银行协会会员行;“第一住宅金融公司”的母体银行是长野银行和野村证券公司;“地方银行     

信托贷款营业税纳税义务人、纳税地点认定——基于信托贷款与委托贷款业务对比

委托方与受托方双方签订资金信托合同,受托方与资金使用方签订信托贷款合同,应由受托方作为信托收益营业税的纳税义务人(名义纳税人),纳税地点为受托方机构所在地主管税务机关;营业税实际税负人为委托方,信托报酬的营业税纳税义务人为受托方。     

房地产信托兑付高峰房价下行压力加码

2011年,在银行贷款受限的情况下,房地产商为解资金之困,不惜高昂成本,借道信托融资,很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商将房地产信托视为"救命稻草";对银行和信托机构而言,房地产信托是一桩无本生意,只要能拉来资金、放出去,就可赚得至少3％的差价,这还不包括不菲的托管费、管理费等中间费用;而投资者受高额回报率的诱使,更是对房地产信托投资乐此不疲.     

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

信托贷款的发放应该慎重

信托贷款的发放应该慎重丹渭一些地区从信贷基金中划出一块，作为信托基金，用于发放信托贷款，进行投资，开展委托，租货业务。对於经济发展起了一些积极作用。但由於种种原因信托贷款沉淀情况严重．资金拆入、拆出违规较多，扰乱了金融市场。据我们对２１２万元的信托贷...     

1402会计自测题解

正1.W银行持有一组住房抵押贷款,借款方可提前偿付。2013年1月1日,该组贷款的本金和摊余成本均为5 000万元,票面年利率和实际年利率均为5%。经批准,W银行拟将该组贷款转移给某信托机构(简称"受让方")进     

信托理财诚为先

曾“红极一时”的金新信托在2003年发行的“乳品行业战略并购项目集合资金信托”，创造了金融信托企业重新登记后“第一个不能顺利兑付的资金信托”的惊人记录。2004年10月，数十名信托客户围堵代理发行银行拉开了该信托兑付危机的“序幕”，经查后发现，金新信托存在向近200名投资者隐瞒信托关联交易事实、挪用信托资金等多项违规行为。该事件引发了人们对以诚信为本的信托理财如何践行诚信的拷问，最终的唯一答案无疑就是——信托理财诚为先。     

股权融资房地产新杠杆

尤其是对于中小型开发商，银行的开发贷款几乎成为了奢望，信托贷款的难度也在加大。     

夹层融资——房地产信托的新契机

2003年6月，央行发布121号文件，从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，限制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业转向房地产信托。一时间，信托市场出现了难得的供求两旺的局面。尽管信托业有“200份”等诸多限制，但还是在2003年底出现了井喷。2003年9月，房地产信托计划的发行额才30亿元，到了2003年底，猛增至60个亿；至2004年底，房地产信托计划发行额达到了111．74亿元，比2003年大约翻了一番。     

管清友 2014要警惕信用风险

2014年,地方债务风险最有可能在信托领域爆发,卷入地方政府贷款的企业要早做准备中国经济正处在一场大变革的前夜,2014年,我们将看到中国改革的破冰和风险释放。我在此提醒读者诸君：2014年要重点关注内外交织的风险。流动性的持续偏紧和利率整体抬升有可能刺破局部地区房地产泡沫,进而引发地方政府债务风险和信托风险。为什么会爆发信用风险？2013年中国发生＂钱荒＂之后,国内资金利率整体抬升,银行体系资金面持续维持偏紧的状态。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

为扶持西部贫困地区经济发展进一步拓宽投资渠道的几点建议

为加快西部贫困地区经济发展,拓宽投资渠道具有重要的现实意义。本文就发展信托业务、建立民间信用、扩大对农村劳动妇女资金支持等提出如下建议。一、积极发展信托、委托、租赁等业务 从2002年金融运行情况比较,全国信托、委托、和租赁等业务存、贷款量只占金融机构存货款的1.41％和1.63％;甘肃省信托、委托、租赁等业务存贷款量仅占金融机构存贷款     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总