论我国房地产经济的可持续发展

在面对这样的一个市场经济竞争激烈的大时代环境下,房地产市场出现了很大的波动,国家出台了关于房屋限购的政策,在面对这样的环境下如何实现我国房地产市场的健康稳定发展着已经是成为当前最为重要的时代话题之一,在未来的发展道路中,我国房地产市场的走向如何这已经成为不少人心中的疑问,政府和社会应该如何来面对这一严峻的问题,无论是对于政府而言.还是对中国的老百姓而言,这都将会是一个极其严峻的挑战.当前阶段,我国房地产还会面临更多的困难和阻碍,为了能够有效地解决房地产市场危机,就要不断实现市场经济体制上的创新发展,本文就将对我国房地产市场经济发展的现状进行有效地分析和了解,详细规划我国房地产市场中存在的各种问题,明确我国房地产经济未来的发展趋势,能够从机遇和挑战中不断获得新生,努力地区探索我国房地产市场经济的可持续发展战略.     

房地产开发企业税收问题的浅析

随着经济体制改革的不断深化，房地产市场日益活跃，房地产行业快速发展，房地产税收逐年大幅增长，已成为地税收入的重要构成部分，但是目前房地产企业偷逃税款也是普遍存在的问题之一。因此如何规范房地产税收市场，使房地产业企业健康、有序发展将是我们迫切需要思考的问题。     

对海外基金“中国地产热”的冷思考

关于海外基金进军中国房地产市场、或者说中国房地产市场吸引海外基金的“利好消息”，我们已经听了太多，尤其是最近一段时间，人民币升值、宏观调控初见成效，再加上媒体的推波助澜，几乎将之写成了一个“神话”。就连央行首发的房地产金融报告，将境外投资“淘金”中国房地产市场作为了一个重要部分，放在显著位置，足见其重要性和关注度。     

全国九大城市房地产开发投资问题探究

从计量分析中国35个大中城市房地产开发投资潜力，从重点分析房地产开发投资10强城市近10年房地产市场发展水平以及开发投资的特点，我们现在来总结中国房地产开发投资所面临的问题，并提出相关的建议。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

当前银行房地产贷款潜在风险及对策思考

中国人民银行在公布的《中国金融稳定报告(2006)》中强调指出,在房价攀升和房地产信贷规模不断较大的情况下,需关注房地产市场风险带来的潜在金融风险。面对当前仍快速发展的房地产市场,如何既能警惕、防范和化解房地产市场风险带来的金融风险,又能促进房地产信贷业务     

超越房市的救市之争

美国救市实质是在挽救金融危机,而中国只是单纯的提出挽救房地产市场。中国的房地产市场是存在泡沫的,房地产市场持续健康发展,必须挤压出累积的泡沫。因此,人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷,这正是市场步入自然调整状态的信号。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性,促进产业间的均衡发展和有利于自主创新。当前,我们应认清房地产市场问题的根本原因,更多地关注市场运行规则和监管机制,而不是纠缠救市之争。     

提升经营层次构建新营销体系

2003年以来，针对房地产市场局部过热，出现结构性矛盾问题，国家相继出台了一系列宏现调控政策和措施。央行也出台了更为谨慎的房地产金融政策，加大了对房地产信贷业务的监管力度。这在某种程度上制约和限制了房地产业及相关信贷业务的发展。面对这种新情况，农业银行的房地产信贷业务将如何发展?通过近期调研和我们对近一年来工作的感悟，认为这次调控是切中实际问题，是有效的。但是，调控与发展并不对立，而是在解决问题中的提升，更是一次难得的发展机遇。只有转变经营理念，提升经营层次，构建新的营销体系，才能把握住新的发展机遇，促进农业银行房地产信贷业务健康、持续、有效的发展。     

有限竞争的房地产市场与宏观调控模式选择——访国家行政学院经济学部教授张孝德

记者：张教授您好!您近期曾指出，中国的房地产市场是一个有限竞争的市场，而我国对房地产市场的管理指导思想以及政策设计与房地产市场的性质有错位．能否具体为我们分析一下？     

浅论完善我国房地产税收制度

中国房地产市场的爆发式增长和衍生结构不良的行业局面,尤其是大多数一、二线城市商品房价格畸高问题,一直是社会关注的焦点。而我国房地产市场所面临众多问题的主要成因之一是房地产税收制度不成熟。本文借鉴美国的房地产税收制度的成功经验,提出完善我国的房地产税收制度的建议,促进我国房地产市场的健康发展。     

发达国家房地产市场体系建设启示录

经济快速发展的中国,正以一个大国的姿态崛起,给我国的房地产带来了前所未有的发展机遇。然而,我国的房地产市场毕竟起步较晚,在发展中难免会出现一些偏差和问题。而从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

鄂州房地产市场与信贷业务调查报告

如何在国家实施宏观调控的大背景下,加快房地产业务有效发展,是目前各级行面临的一个共同课题。本文以中等城市鄂州为样本,介绍了房地产市场与房地产业务发展现状,分析了房地产市场与业务中发展存在的问题,并就今后一个时期的房地产业务发展问题进行了探讨。     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。     

房地产到底有没有"泡沫"

在世界范围内,的确发生过房地产高速发展而导致泡沫经济的现象。在中国,上个世纪90年代也出现过由于房地产过热造成经济、金融不稳定的情况。因此,房地产市场的健康发展与否对于经济的稳步发展和企业的融资环境都有深刻的影响。目前,中国房地产市场的现状,正在引发产业界和学术界的争论。有人认为,房地产泡沫初见端倪,应该警惕和防范;也有人认为,目前的房地产还构不成泡沫,但存在着房地产热。这种争论主要源于近几年中国房地产市场的蓬勃发展。同时,政府高层对此也表现出了极大的关注。国家计委经济研究所日前发布了“2002～2003年度中国行业景气分析报告”,认为目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,并给出了判断房地产泡沫的“五高”标准,即投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。中国人民银行也在去年年底出台政策,对房地产贷款的违规情况进行清查,防范房地产可能出现的泡沫对金融机构的潜在风险。一方面,房地产是企业和个人的一种投资方式,另一方面,投资房地产又离不开融资,这中间就涉及金融机构和融资环境的问题,是资本运作的重要方面,也是广大企业十分关心的一个问题。就这一热点问题我们采访了几位政协委员,听取     

成都市与上海市房地产信贷比较分析

上海市房地产市场及信贷经历了从2002年开始的快速增长期逐步回落到目前的市场调整期，市场经历了一个周期，部分信贷风险暴露；而成都市目前正处于市场发展周期的快速上升时期。上海房地产市场出现的波动和问题是否会在成都重演是银行业关注的重点之一，本文对两市房地产市场及信贷进行了对比分析，提出了防范和缓释信贷风险的措施和建议。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,