从住宅库存看房地产市场理性回归

中国房地产市场经历了快速发展阶段,大多数人对房地产发展都持有积极的心理预期,忽略了“高库存”释放的危险信号。在因城施策以及构建长效机制的时代背景下,提高对房地产市场库存的关注度,通过对商品住宅的供求匹配进行动态调节,及时化解高库存尤其是三四线城市的去化压力、规避潜在风险,将成为实现房地产市场理性回归的有效对策。     

房地产市场理性预期与政府政策

传统理论认为市场价格是由供求决定的。但中国房地产市场运作实践表明,这一理论有待于进一步研究。根据房地产市场的特性和较之其他市场的分析,理性预期因素在房地产市场价格形成中起着重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,揭示房地产市场价格的变动规律。     

住宅民生消费属性与房地产政策和制度

房地产的调控政策关系到百姓民生和房地产业、乃至国民经济的持久、健康发展的问题。应该使得房地产政策和制度保持长期稳定和协调,具有长期可预期的政策效果。要基于中国国情、立足住宅民生消费的属性,来设计具有长期战略性房地产的调控政策和制度。     

房地产市场应延续鼓励消费的相关政策

今年年初,我们预测房地产市场将出现零增长或负增长,因为去年下半年．政府对房地产市场实行了严厉的宏观调控政策。但后来情况很快出现了变化。 今年1月,受金融危机影响．政府出台了大量的救市政策,特别是“两会”之后,政府开始实行积极的财政政策和宽松的货币政策。     

对当前我国房地产市场宏观调控政策的理性思考

由于住房价格持续上涨,从2003年开始,我国政府开始对房地产市场进行新一轮的宏观调控。这些宏观调控措施在平抑房价上虽取得一定效果,但房价总体上仍居高不下。在分析我国房地产价格的前提下,总结我国政府所采取的宏观调控措施,并对其进行评价,分析导致我国房地产价格长期居高不下的原因,提出进一步解决的思路。     

漳州楼市——漳州市房地产市场趋于理性

1—9月新建商品房和二手房市场趋平缓，房价整体趋于稳定，没有大起大落，前二年价格持续上涨的势头已得到有效抑制。     

税收资本化抑或锁定效应——透析房地产市场个人所得税新政

2013年3月,国务院办公厅发布房地产市场调控工作通知(新国五条细则),其中对个人转让住房的所得税政策进行调整,要求依法严格按转让所得的20%计征。文章基于国外资本利得税的两种经典理论——税收资本化和锁定效应,针对性地分析新政在正式实施前、正式实施后短期和长期三个阶段的政策效果。在此基础上,结合资本利得税相关理论的适用条件和范围,提出改善住房市场的政策建议。     

土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

长春房地产市场健康理性持续发展——访长春市房地产管理局局长刘海山

作为一个城市的房地产管理局局长,当前最关心什么问题?2005年3月,当我向长春市房地产管理局局长刘海山提出这个问题时,刘局长不假思索地答道:当前我最关心的就是长春市房地产市场的健康发展。没等我就此继续提问,刘局长已向我娓娓道来。刘局长的讲话,条理清晰、数据翔实,体现出     

邢台市房地产行业健康状况研究——以住宅市场为基础

本文以邢台市住宅房地产市场为基础进行研究,从价格、存量、增量、发展均衡性四个方面选取指标进行计算,并与全国的经验标准进行比对,从而对行业是否健康进行判断;在数据计算结果的基础上对于邢台市房地产行业发展过程中存在的问题进行分析,对今后房地产行业的健康发展提出了相关的建议和意见。     

住宅市场的冲突与和谐——影响百姓住宅消费的要素分析

住宅商品化是中国迈向市场经济最重要的步骤之一.这不仅是由于住宅建造业在大多数国家人民从温饱到小康的过程中扮演着支柱产业的角色,更重要的是,住宅消费对家庭来说意味着要耗费一对夫妇20年正常收入的半数以上,对于银行来说意味着绝大部分的消费信贷要投放到住宅市场,对于政府来说则意味着必须不断增加城市基础设施建设,不断为提升城市竞争力而调整产业结构,并在因出售土地、税收而获得财政收入的同时以转移支付的方式解决贫困人口的住宅困难.     

分析市场、把握市场、调控市场——房地产调控新政与法律专题研讨会综述

房地产新政的颁布与实施,引起社会各界反响强烈。如何正确看待和认识房地产新政下市场的变化,分析和把握好房地产新政实质？房地产企业和律师如何应对房地产新政出现的新情况、新问题？上海如何保持房地产市场稳定,促进房地产市场健康发展？11月18日,上海市房产经济学会和上海市律师协会联合召开房地产调控新政与法律专题研讨会,近百位房地产专家、学者和律师．就以上问题进行研讨。     

理性消费 有序竞争 稳健发展——福州房地产市场运作态势及分析

2001年是福州房地产市场稳中有升的一年。从1－10月份的统计数据分析，2001年楼市呈产销两旺局面。     

整顿市场秩序 培育住房消费——2003年全国住宅与房地产工作会议纪要

2003年1月13日在全国住宅与房地产工作会议上,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾同志做了题为《培育住房消费,加强宏观调控,整顿市场秩序,努力开创住宅与房地产工作新局面》的报告。     

无锡：规范房地产市场行为再出新规——先定价再拍地

近日．无锡市《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》正式出台。《意见》结合无锡实际．提出了促进房地产业健康发展的具体要求。     

2021年房地产市场“3大新政”,会给我们带来些什么?——新年房地产市场新规解读

对于2021年的房价走势,各路专家都有自己的见解,一类观点认为今年房价还要涨,但不会大涨,全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为,今年房价上涨受调控,下跌会有一定风险,房价应该是趋于稳定才好!专家们各抒己见,购房者真的不知该相信谁好了!实际上,在最近这10多年里面,各地房价一直在上涨。     

新政效果如何,还需理性判断——访《我们房地产这些年》作者卜凡中

楼市短暂回暖的2010年3月,《我们房地产这些年》一书低调面市,旋即热卖,记者前往新华书店购买,竟被告知脱销。一本畅销书背后,必然有一个优秀的作者。作者卜凡中,中国作家协会会员,财经作家,中国第一批资深房地产记者,先后任中国房地产报社海南、四川、广东、上海记者站站长,华南分社社长,总社策划部主任,现供职于海南省住房和城乡建设厅;致力于房地产政策和企业发展研究,被聘为重庆大学房地产MBA客座教授;曾编著出版《中国物业管理经典:深圳模式》《中国房地产经营谋略》《国家康居工程实施指南》等书……深涉楼市,著作等身,对于中国房地产的十二年,卜凡中很有发言权。