强化管理 降低公积金贷款风险

浙江省湖州市从1994年8月起实施住房公积金制度,一直由市住房资金管理中心采用同城特约托收办法直接归集公积金。由于政策宣传到位、管理措施落实,住房公积金归集率一直保持在98％以上。截止1999年底,已累计归集住房公积金2.17亿元,扣除正常提取后,年末余额为1.71亿元。湖州市从1998年3月开始开展公积金个人住房委托贷款业务,截止 1999年年底,已累计发放个人贷款1.04亿元,有1777户公积金缴存家庭利用个人住房贷款提前圆了自己梦寐以求的拥有一套满意的住房梦。     

国奥投资参与住房公积金支持保障性住房建设项日第三方监管工作

为有效防范住房公积金支持保障性住房建设委托贷款资金使用环节的风险，遵照国家有关法律法规，2010年10月经北京市国资委批准，受北京市住房公积金中心委托，国奥投资以卓越、优秀、专业的企业信誉及口碑成为北京市住房公积金贷款支持保障房项目的首家第三方监管机构。国奥投资将代政府行使对北京住房公积金贷款支持的保障性住房建设项目的工程进度、资金支付、出租销售情况等进行第三方监管，出具专业意见，作为住房公积金贷款每笔款项的支付依据。     

金融创新:公积金与住房储蓄组合贷款模式

随着房地产市场的日益发展,对住房金融支持的需求也将越来越多样化,2006年9月1日天津首推住房公积金与住房储蓄的组合贷款,为国内的购房者带来了全新模式的贷款选择。本文将从住房储蓄的概念谈起,通过住房公积金与住房储蓄的比较,对这种组合贷款模式的特点和发展前景进行分析,并提出相应意见。2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,还可同时享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优惠。这一全新贷款模式是否能为国内购房居民带来更为优惠的选择,能否适应中国的房地产市场发展,其市场潜力如何,都是非常值得探讨的问题。     

切实管好用好住房公积金

去年4月,国务院颁布了《住房公积金管理条例》,对住房公积金的归集、使用、管理和核算等都作了明确规定。国务院条例的颁布实施,不但使住房公积金纳入了法制化、规范化、制度化管理的轨道,而且有力地推动了住房金融业务的发展。截止到1999年9月底,全国共有6千多万职工参加住房公积金制度,共归集住房公积金1610亿元,比上年同期增加379亿元;归集余额1380亿元,比上年增加369亿元;累计发放个人住房公积金贷款320亿元,贷款余额270亿元。     

住房公积金与“狼”共舞

近日,由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资成立的中德住房储蓄银行在天津正式开业。其推出的3.3%的最优贷款年利率,吸引了不少人的眼球,着实让普通老百姓体会到入世带来的好处。同时,对一向低于商业银行同类贷款利率的住房公积金来说,其低利率的优势已受到冲击。住房公积金还能走多远,不少业内人士忧心忡忡。是的,“狼”已经成跨进家门槛了。那么,住房公积金这面改革大旗是不是像有的同志说的那样扛不长久了呢?笔者认为,住房公积金的优势依然存在。首先,住房公积金是住房体制改革的产物,是为解决广大城镇职工,尤其是中低收…     

公积金政策调整应服从宏观调控大局

日前,河北、北京、上海等部分省、市住房公积金管理中心先后进行了住房公积金政策的调整:河北省不仅提高了住房公积金贷款的最高额度,而且将申请范围拓宽至非公积金缴存者;北京市则将公积金贷款的申请时间从原来的二个月缩短至20天,     

月度资讯

3月19日住建部:提高公积金利用率在3月19日举行的全国加强住房公积金管理电视电话会议上,住建部要求提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。住建部部长陈政高要求,各地政府需进一步加强住房公积金的办理效率,方便群众办理贷款。同时,各城市还被要求进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地还需进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。     

以创新精神推动个人住房公积金贷款上水平

国务院《住房公积金管理条例》颁布实施以来,天津市住房资金管理中心认真学习《住房公积金管理条例》规定,贯彻落实《条例》关于停止单位住房建设项目贷款,大力发展个人住房贷款的要求,以创新精神,从实际出发,加大个人住房贷款力度,进一步激活住房二、三级市场,培育职工住房有效需求,改善居民居住条件,拉动全市经济增长。据统计,1999年,全市向2.26万名职工发放个人住房公积金贷款12.23亿元,贷款人数占1992年以来贷款总人数的36％,个人贷款发放金额占累计个人贷款发放金额的38％。     

补贴公积金“零贷”应提上日程

深圳是率先在国内实施住房公积金缴存利息补贴的城市。为了更好地体现住房公积金制度的公平性,弥补未使用公积金贷款缴存职工的利息损失,增强制度吸引力,应考虑对未使用住房公积金贷款职工进行利息补偿。这一政策,应该在全国铺开推广。     

建立健全住房公积金制度 全面推进首都小康建设步伐

北京住房公积金管理中心是直属北京市政府,不以营利为目的的独立事业单位,负责北京地区住房公积金的归集、管理、运用及偿还等工作。十多年来,北京住房公积金事业发展在实践中经历了管理机制、管理方法、使用方向等方面的重大变革。今天,北京住房公积金制度日渐完善,持续发展,并进入制度化、规范化、信息化的新时期。据了解,到目前,北京地区共有298.88万人建立了住房公积金,覆盖率达到90%以上。北京住房公积金管理中心累计归集住房公积金519.77亿元,发放个人贷款174.406万笔,金额313.18亿元,个人贷款余额达到225.14亿元,住房公积金让不少工薪家庭提前圆了安居梦。     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

关于鞍钢住房公积金的研讨

<正> 一、鞍钢集团公司住房公积金的发展 鞍钢集团公司于1995年了月1日建立了鞍钢住房公积金制度,现今已经历了5个年头,累计归集住房公积金51097万元,发放住房公积金贷款2800万元。 住房公积金是由两部分组成,一是个人缴存部分,二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金,当然归职工个人所有;单位为职工缴存的住房公积金相当于发给职工的工资,因此也归个人所有,是将住房实物分配转换为按劳分配为主的货币工资分配。     

住房公积金对职工收入的影响

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有义务性、工资性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金制度实施以来经历了以筹集资金支持住房建设到以发放购房贷款支持住房消费的转变,提高了居民工资中的住房消费因素中的比重,增强了居民购房支付能力,实实在在提高了中低收     

房地产扶持政策利好家纺业

公积金政策有望改善住房需求，家纺行业或将迎来景气复苏。
　　近日，住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，新政的发布无疑再次增加了对购房者的贷款支持。     

创新管理模式 加大归集力度

大连、天津、温州、湖州等市在住房公积金归集、管理和使用方面创造了许多新经验。他们的经验在前不久于南京召开的全国房改及房地产工作座谈会上进行了交流,引起了与会人员的关注。这些城市的经验表明,在贯彻去年国务院颁布实施的《住房公积金管理条例》中,只要我们把《条例》的精神落到实处,把管理工作做到家,就一定能够不断提高住房公积金的归集率和覆盖率,也一定能够充分发挥出住房资金的使用效益,为激活房地产二、三级市场起到积极作用;同时降低住房公积金贷款的风险也是完全可能的。     

公积金贷款全接触

个人住房公积全贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住房时，可以其所购住房或其它具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三方为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心提出申请，就可以办理住房公职金贷款。     

浅谈住房公积金体系的建立

住房公积金制度经过十多年的实践,已在全国各大中城市全面推行并巩固发展。按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的管理原则,各地住房公积金管理中心(以下简称“中心”)形成了计划、归集、贷款、核算“四项管理”为主要内容的住房公积金管理体系;保证了住房公积金的正常运转。在加强住房公积金管理工作的同时,实践也给我们提出了不断发展完善管理监督机制,健全管理监督体系的要求。     

浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势

目前我国住房消费市场融资主要通过住房公积金制度和住房抵押贷款实现。住房公积金制度是一种强制性的社会保障制度,它通过强制缴纳、限制使用方向,将居民工资收入的一部分以强制储蓄方式引导到住房领域,通过改变消费结构,放弃居民目前的消费支出,以增加个人住房消费的支出。而个人购房抵押贷款是一种商业贷款,通常以借款人所购住房作为抵押物,向金融机构     

成都今年将投放公积金贷款19亿元

本刊讯成都住房公积金管理中心的消息说,为了继续大力支持职工贷款购房,重点支持职工购买经济适用房和普通商品房,成都市住房公积金管理中心今年计划投放公积金贷款19亿元,比2004年增长20%。成都自2004年成立新的住房公积金管理中心以来,加大了住房公积金贷款的投放力度,支持职工购买住房。去年已向11460户职工发放公积金贷款16.13亿元,比2003年分别增长57%和85%,支持职工购房面积达110多万平方米,贷款累计发放31亿元。贷款购房性质包括商品房、经济适用房、二手房等多种类型,购房范围覆盖成都市城区及所辖郊区。为了给职工贷款创造条件,去…     

提升管理内涵 深化公积金制度发展

一直以来,各地在住房公积金制度发展中都把外延拓展作为重中之重,努力扩大覆盖面,让更多的单位和职工建立住房公积金,不断扩大资金归集额;大力拓展个人住房政策性贷款业务,提高住房公积金使用率。随着住房公积金归集、运用规模不断扩大,各项业务渐趋规范化,管理工作迫切需要从单纯注重外延拓展走向内涵发展道路,从行业战略发展的角度谋划住房公积金制度的持续、深化发展问题,以适应新时期、新形势下住房公积金制度深化发展的要求。一、整合业务模式,完善运营机制一是科学划分管理层次,实行前、后台的管、办分离。将管理中心的内设机构划分为…