房地产市场的理性调整与通货膨胀控制

本文对我国CPI与房地产市场价格指数之间的相关性进行统计分析发现,两者之间存在显著的正相关性,而且房地产市场具有领先性特点.基于此,文章分析了我国房地产市场发展是影响CPI的主要渠道,认为房地产市场的理性调整有利于控制通货膨胀;相反,在当前外部危机压力下刺激房地产市场会有助于缓解可能的通货紧缩问题,但也存在因市场调整不到位的潜在风险.     

浅析房地产市场对中国宏观经济的影响

房地产业是中国国民经济的主导产业,房地产市场对宏观经济有重要影响。房地产投资和房价是房地产市场对中国宏观经济产生影响的两个代表变量。房地产投资与宏观经济的发展有很强的正相关性。房价对于宏观经济因素中的消费、投资、利率、通货膨胀都有较大影响。     

股票收益与通货膨胀：代理效应还是通货膨胀幻觉

本文运用ADL模型实证检验1995～2004年中国和世界主要股市的实际收益与通货膨胀的关系,结果显示,中国股票实际收益-9通货膨胀表现为显著的负相关,与西方主要成熟股票市场相比并不异常。经过检验发现,股票收益与实质经济和货币政策都呈现不显著的负相关,并不支持代理假说;同时,存在明显的门槛效应,通货膨胀提高了实际收益,通货紧缩降低了实际收益,通货膨胀幻觉是导致股票收益与通货膨胀呈现负相关的主要原因。     

通货膨胀与股票价格波动

股票收益和通货膨胀之间的关系不仅依赖于供给冲击和需求冲击,而且还受到货币政策制度的影响。需求冲击使得两者是正相关的,供给冲击对两者关系的作用还和货币政策制度有关。顺周期的货币政策使得供给冲击对两者关系是正相关的,而逆周期的货币政策使得供给冲击对两者关系是负相关的。对中国1991年1月—2009年7月实践的经验分析表明,股票收益和通货膨胀的相关性发生了两次结构性突变。进一步分析表明,1997年6月股票收益和通货膨胀的结构性突变主要是由货币政策制度引起的;2005年8月股票收益和通货膨胀的结构性突变主要是供给冲击和需求冲击的相对重要性发生了改变而导致的。     

我国房地产价格与通货膨胀的关系研究

房价与通货膨胀的关系对于宏观调控具有重要影响,本文根据2007年12月至2010年12月的房地产销售价格月度指数和物价指数数据,利用计量经济学的协整分析和误差修正分析了我国房地产价格与通货膨胀之间的关系.实证表明,2007年12月至2010年12月期间,两者并不存在长期稳定关系,但在2007年12月至2010年6月期间两者存在稳定均衡关系,房地产价格变动影响通货膨胀.     

房价、房地产开发投资与通货膨胀互动关系的研究

从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产开发投资对通货膨胀和房价的影响较小;通货膨胀对房价没有显著影响,但通货膨胀对房地产开发投资影响较大;房地产开发投资和通货膨胀对房价的影响程度基本相同;房价比通货膨胀对房地产开发投资影响大。     

我国房地产投资和宏观金融数据的协整分析

文章利用全国时间序列数据分析房地产投资与宏观和金融因素之间长期协整关系和Granger因果关系,得出房地产开发投资的协整变量有房价、贷款额和利率,人均GDP和股票筹资额是开发投资的因,开发投资是利率和通货膨胀的因。房地产购房投资以房价和销量为代表。房价的协整变量有人均GDP和房地产开发投资,人均GDP是房价的因,房价是利率和通货膨胀的因。房地产销量的协整变量有利率和贷款额,通货膨胀是房地产销量的因,房地产销量和利率存在着双向的因果关系。最后提出政策建议。     

房地产价格变动与通货膨胀的关系分析

本文首先阐述通货膨胀的概念，然后分析通货膨胀和房地产价格相互作用关系，再结合我国的实际情况得出我国通货膨胀主要源干房地产价格上涨，最后针对我国当前的通货膨胀治理和房地产价格调控提出建议。     

重庆房地产与经济增长的实证研究

中国改革开放20多年来,房地产投资增长变化与中国经济增长周期同步。第一轮房地产投资热是在中国经济高增长率、高通货膨胀、高利率的完全计划经济背景下产生的,而目前新的一轮房地产投资高潮是在经济稳步增长、低通货膨胀、利率处于历史低位、计划经济向市场过渡的环境下发生的。     

论房地产市场的通货膨胀效应——基于马克思两大部类平衡理论的判断

在我国房地产市场迅速发展后,房地产市场日益影响经济生活各领域,成为经济运行的晴雨表。由于房地产市场吸收流动性能力极强,其通货膨胀效应需引起关注。本文运用马克思再生产的两大部类平衡原理,分析房地产市场试点起步时期的通货膨胀路径及房地产市场上升期对通胀路径的抑制,在两大部类平衡理论基础上判断房地产市场调整期可引发的逆向通货膨胀冲击,其政策意义在于,我国房地产市场的飞速发展是阶段性产物,我国经济发展应逐级回归实体经济。     

中国通货膨胀驱动机制的货币主义新范式

现阶段中国的通货膨胀多被认为是结构型或者成本推动型通货膨胀。然而,本文的研究表明,二十世纪九十年代中后期以来货币扩张背景下的房地产价格上涨是通货膨胀的根本性驱动因素。本文分析框架基于莫尔兹（Meltzer）新货币主义学派的资产市场均衡理论,并结合存在供给与需求双向结构性失衡的拓展AS AD模型。本文认为,非市场化的利率决定机制与长期利率管制是我国货币扩张通过房地产价格向总体通货膨胀传导的金融制度基础。从通货膨胀治理的制度性安排来看,突破以需求管理为主导的现有模式,把供给与需求的均衡管理作为基础是当前更值得考虑的制度性抉择。     

通货膨胀预期与通货膨胀加速的关系及治理对策

将预期引入通货膨胀理论研究,是现代通货膨胀理论的一个重大贡献。通货膨胀预期作为一种主观心理要素已成为客观通货膨胀的"助推剂"与"加速器"。稳定并消除通货膨胀预期,遏止通货膨胀加速,不仅要从生产、流通、分配、消费四个领域加大力度,还要使通货膨胀预期收益不断降低。不断提高劳动者的工资收入,使之指数化、法制化则是遏止通货膨胀的根本之策。     

中国通货膨胀持续性研究——基于面板数据的SURADF实证检验

研究通货膨胀持续性对中央银行制定应对通货膨胀的货币政策具有重要意义。在检验通货膨胀持续性的结构性特征时,传统的面板单位根检验方法建立在截面之间同质性和独立性假设之上,往往因截面相关性和异质性而导致检验功效偏低。本文考虑了中国不同类别商品通货膨胀的相关性和异质性特征,使用面板估计的SURADF方法,对中国总体、城市和农村八大类商品通货膨胀持续性进行了实证研究,结果表明,不同地区不同大类商品通货膨胀持续性的确存在差异,与传统单位根检验方法相比,SURADF能更准确地描述商品间通货膨胀的结构性特征。中央银行应根据各部门通货膨胀持续性程度不同而制定差异化的通货膨胀调控政策。     

基于AHP的房地产投资风险模糊评价

房地产投资是固定资产投资热点之一,位置固定性、政策限定性及投资额巨大等特点使高收益与高风险并存在房地产投资行为当中,要想获得较高的收益,必然要承担相应的风险。因为房地产开发投资风险系统具有明显的层次性,且不同风险的评价及权重的确定具有较大的主观不确定性,即模糊性,文章将层次分析法(Analytic hierarchy Process,AHP)和模糊评价(Fuzzy Evaluation)相结合,建立一个适合于房地产投资风险评价的多层次、多因素模糊综合评价模型。     

房地产业与宏观经济风险分析

以住房建设为中心的房地产业是关联性很强的支柱产业,积极发展房地产能够刺激内需和启动经济。然而,过分超前地强调房地产业的发展,极易造成经济体制内部的结构性失衡。１９６５年的香港银行危机、１９８１年的美国储贷会事件、日本“住专”风暴以及９０年代末的亚洲金融动荡均警告我们,要合理确定房地产投资规模,否则必然带来宏观经济风险。一、房地产业与通货膨胀房地产投资对社会需求和供给均会产生影响,具有双重性特征。一方面,由于房地产的投资对资金的需求量大,作为一种即时需求,很可能刺激通货膨胀,而且如果供不应求的矛盾…     

通货膨胀影响股票市场的实证分析

本文主要考察通货膨胀对中国股票市场股票收益的影响.计量分析发现,通货膨胀与中国股票市场的股票收益呈负相关关系,但在统计上并不显著,且通货膨胀对沪深股市的影响存在较为明显的差异特征.这表明,尽管深沪两市基本制度架构相似,但市场运行模式存在一定的差异性.     

抵借价值比率分析法:对抵押贷款条件下收益还原法缺陷的改进与应用

收益还原法是房地产估价中常用的方法之一，尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下。我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法一累加法和加权平均成本法缺陷的基础上，介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法，并对其应用技术进行了具体演算。     

房地产价格对通货膨胀预期具有指示性作用吗?——来自中国1996～2010年的经验证据

房地产价格对于未来的通货膨胀是否有指示性作用,关系到货币政策是否需要对房地产价格提前做出反应。采用1996年1月至2010年4月的月度数据,使用多步向前的方法对未来的通货膨胀进行样本外预测。结果显示,在房地产价格下跌时期,其指示性作用大于房地产价格的上涨时期。此外,某些房地产价格指标在某些时间段能够有效的提高预测效果,但是哪一种价格指标可以提高预测效果,没有一定的规律性。这说明,目前还不能将房地产价格指标纳入通货膨胀的预测体系中。     

通货膨胀与股票市场行业分化

通货膨胀将从宏观和微观渠道影响不同行业公司的股票收益,本文重点考察中国股票市场中不同行业上市公司股价受通货膨胀影响的差异特征。研究结果表明,样本期内通货膨胀引发股票市场产生行业分化现象,不同行业股票收益受通货膨胀的影响存在明显的差异。强周期行业如金融、能源和材料等随着通货膨胀上升受益明显,而弱周期行业如医药、公用事业等在通货膨胀下降过程中受损较小。     

货币增长是通货膨胀的主因吗

货币增长对通货膨胀的作用历来是宏观经济关注的焦点。弗里德曼通货膨胀随时随地都是一种货币现象的论断被大多数经济学家所认可,但也存在许多质疑,关于货币增长是否为通货膨胀主因的争论一直存在。本文从货币增长与通货膨胀的相关性、货币增长影响通货膨胀的动态机制、货币增长与通货膨胀关系的实证研究等方面,对国内外关于货币增长与通货膨胀相关关系的研究成果进行了归纳和评述。